Решение № 2-3415/17 от 05.12.2017 Щелковского городского суда (Московская область)

№2-3415/17

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ООО «Юник», Холодкову ФИО21 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратился в суд с Алтайский районный суд Алтайского края с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 17.09.2012г. по состоянию на 08.06.2016г. в размере 1 018 358,01 руб., а также по кредитному договору № от 20.11.2012г. по состоянию на 08.06.2016г. в сумме 3 035 358,64 руб., взыскании процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от 17.09.2012г. по ставке 16% годовых на сумму основного долга, начиная с 09.06.2016г. по день полного погашения задолженности по основному долгу; по кредитному договору № от 20.11.2012г. по ставке 14% годовых на сумму основного долга (остатка неисполненных обязательств), начиная с 09.06.2016г. по день полного погашения задолженности по основному долгу; обращении взыскания на принадлежащие ООО «Юник» и находящиеся в залоге банка товары в обороте в количестве 712 наименований, а также обращении взыскания на заложенное имущество в виде здания магазина (нежилое) площадью 395,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением способа реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости вышеуказанного заложенного имущества равной 80% от размера рыночной стоимости, согласно результатам экспертизы; а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 468,58 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.09.2012г. между АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и ООО «Юник» был заключен кредитный договор №, на основании которого последнему были предоставлены денежные средства в сумме 2 000 000 руб. на срок до 11.09.2017г. включительно под 16% годовых, с обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога товаров в обороте в количестве 712 шт., а также поручительства Холодкова Ю.Н.

20.11.2012г. между АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и ООО «Юник» был заключен кредитный договор №, по условиям которого последнему были предоставлены денежные средства в сумме 4 700 000 руб. на срок до 10.10.2017г. включительно под 14% годовых, с обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору в виде залога недвижимого имущества, а также поручительства Холодкова Ю.Н.

Заемщик воспользовался предоставленными денежными средствами, однако неоднократно нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем за ним по состоянию на 08.06.2016г. образовалась задолженность в указанном размере.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Юник», а также Холодков Ю.Н. в судебное заседание не явились.

В соответствии с п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой. В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании п.5 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно п.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

С целью извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, судом по адресу регистрации (л.д.181) и адресу места нахождения юридического лица (л.д.158) неоднократно направлялись повестки, однако конверты возвращались в суд за истечением срока хранения.

Согласно п.5 ст.113, ст.118 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Лица, участвующие в деле обязаны сообщить суду о перемене своего адресу во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или места нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также в связи с тем, что дальнейшее отложение слушания дела повлечет нарушение прав истца на судебное разбирательство в срок, установленный законом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, при этом полагает свои обязанности по их извещению исполненными надлежаще. Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения по месту своей регистрации и месту нахождения, ответчиками не представлено.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.811 ГК РФ).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумм долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Из материалов дела усматривается, что 17.09.2012г. между АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и ООО «Юник» был заключен кредитный договор № (л.д.78-82), по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб., а последний обязался возвратить кредит в срок до 11.09.2017г. и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Согласно п.1.4 кредитного договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 16% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, приобретение строительных материалов (п.2.1 договора).

Согласно п.6.2 кредитного договора Обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору являются в совокупности: залог товаров в обороте по договору № о залоге товаров в обороте от 17.09.2012г. (л.д.90-111), а также поручительство физического лица по договору № поручительства физического лица от 17.09.2012г., заключенному между кредитором и Холодковым Ю.Н.(л.д.86-89).

В силу пп..1.1, 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Юник» своих обязательств по кредитному договору №, заключенному 17.09.2012г. между Кредитором и Должником. Поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника.

20.11.2012г. между АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала и ООО «Юник» был заключен кредитный договор № (л.д.113-117), по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме 4 700 000 руб., а последний обязался в срок до 10.10.2017г. включительно возвратить кредит и уплатить проценты за пользование денежными средствами.

Согласно п.1.4 кредитного договора, процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 14,00% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, приобретение строительных материалов для осуществления строительных работ (п.2.1 договора).

Согласно п.6.2 кредитного договора Обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору являются в совокупности: залог недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.11.2012г. (л.д.124-128), а также поручительство физического лица по договору № поручительства физического лица от 20.11.2012г., заключенному между кредитором и Холодковым Ю.Н. (л.д.120-123).

В силу пп.1.1, 1.2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО «Юник» своих обязательств по кредитному договору №, заключенному 20.11.2012г. между Кредитором и Должником. Поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Кредитора по взысканию задолженности Должника.

Договорами также предусмотрено взимание комиссионных платежей, в частности, комиссии за предоставление кредита в размере 0,8% от суммы кредита с уплатой Заемщиком единовременно до выдачи кредита(пп.1.3.1 кредитных договоров); комиссии за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,05% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности Заемщика по кредиту (основному долгу), включая сумма налога на добавленную стоимость, невзимаемую с Заемщика дополнительно (пп.1.3.2 кредитных договоров); комиссию за согласование Кредитором досрочного погашения кредита (основного долга) по инициативе Заемщика без соблюдения процедуры предварительного письменного согласования в размере, предусмотренном Тарифами комиссионного вознаграждения на услуги ОАО «Россельхозбанк» юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, действующими на дату осуществления Заемщиком досрочного возврата кредита (части кредита). Данная комиссия исчисляется от досрочно возвращенной суммы кредита (части кредита) и уплачивается Заемщиком в дату досрочного возврата кредита (части кредита), взимаемая с Заемщика только в случае погашения им кредита (части кредита) без письменного согласия Кредитора в соответствии со ст.4 договора (пп.1.3.3 кредитных договоров); иные комиссии, предусмотренные Тарифами, действующими на дату совершения соответствующего действия (операции/сделки), которые начисляются и уплачиваются в порядке, предусмотренном Тарифами и соответствующим дополнительным соглашением к настоящему договору (пп.1.3.4 кредитных договоров).

Заемщик воспользовался предоставленными денежными средствами, однако неоднократно нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем за ним по состоянию на 08.06.2016г. образовалась задолженность:

по договору № в размере 1 018 358,01 руб., в том числе: основной долг 515 000 руб., просроченный основной долг 330 000 руб., проценты 129 343,62 руб., неустойка на просроченный основной долг 28 540,54 руб., неустойка на просроченные проценты 11 624,46 руб., комиссия за обслуживание 3 849,39 руб.;

по договору № в размере 3 035 358,64 руб., в том числе основной долг 2 522 000 руб., проценты 369 596,05 руб., неустойка на просроченные проценты 32 950,94 руб., комиссия за обслуживание кредита 11 549,88 руб.

В соответствии с пп. 4.5 кредитного договора №, а также кредитного договора №, стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных настоящим договором, в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии, установленные пунктами 1.3-1.3.4 настоящего договора.

На основании пп.4.6 данных кредитных договоров, в случае предъявления Кредитором требования о досрочном возврате кредита, уплаты начисленных процентов и комиссий, предусмотренных настоящим договором, Заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного Кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента получения требования. Требование о досрочном погашении Кредитором направляется в письменной форме.

Заемщику и поручителю Банком было направлено требование о досрочном погашении кредитов по указанным кредитным договорам (71, 72, 76, 77), которое ответчиками не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиками ненадлежащим образом исполняются условия кредитных договоров № и №, в связи с чем, требования истца являются обоснованными.

Суд соглашается с размером задолженности истца. Ответчиками размер задолженности не оспорен.

В соответствии с положениями кредитных договоров (пп.6.2), обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договорам являются в совокупности: залог товаров в обороте и недвижимого имущества, а также поручительство физического лица Холодкова Ю.Н.

В соответствии с положениями договора № о залоге товаров в обороте от 17.09.2012г. (л.д.90-111), обеспечением исполнения обязательств ООО «Юник» по кредитному договору № от 17.09.2012г., является имущество - товары в обороте, наименование, количество и другие характерные данные которого содержатся в Приложении № к договору залога, и составляющее в общем количестве 712 наименований.

Сторонами по данному имуществу определена балансовая стоимость в размере 6 047 398 рублей, от которой была установлена залоговая стоимость (в размере неснижаемого остатка товара) в сумме 3 628 439 рублей (п.3.2 договора и п.1 Приложения №).

Предметом залога по кредитному договору № является недвижимое имущество в виде: здания магазина (нежилое), площадью 395,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; а также земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По условиям договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.11.2012г. (с одновременной ипотекой земельного участка), ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Кредитного договора обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество его реализации.

На основании п.3.1 договора об ипотеке, предмет ипотеки: здание магазина, назначение: нежилое, инвентарный №, реестровый №, кадастровый №, представляющее собой двухэтажно строение, общей площадью 395,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание магазина подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2011г., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2011г. сделана запись о регистрации, номер регистрационной записи №. Здание расположено на земельном участке общей площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> функционально обеспечивающем закладываемые здания, с кадастровым номером №, принадлежащем Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 22.10.2012г., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.20.11г. сделана запись регистрации, номер регистрационной записи №.

Согласно п.3.2 договора об ипотеке, стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки), в размере 5 469 750 руб., в том числе: залоговую стоимость здания в размере 5 412 750 руб., залоговую стоимость земельного участка в размере 57 000 руб.

По ходатайству истца по делу была проведена оценочная экспертиза заложенного имущества (л.д.202).

В соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость товаров бытовой и электротехники в количестве 712 наименований по состоянию на 30.11.2017г. с учетом разумного округления составляет 4 673 000 руб., рыночная стоимость здания магазина (нежилое) площадью 395,4 кв.м. и земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, составляет с учетом округления 3 864 000 руб. и 50 000 руб. соответственно.

Рыночная стоимость товаров в обороте и недвижимого имущества ответчиками не оспаривалась.

На основании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

С учетом того, что право залога установлено кредитными договорами, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения их условий, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

При разрешении заявленных требований в данной части суд учитывает, что допущенные ответчиком нарушения обеспеченных залогом обязательств в силу закона не могут быть признано судом крайне незначительными.

Суд определяет первоначальную продажную стоимость имущества, являющегося предметом залога по договору № о залоге товаров в обороте от 17.09.2012г., исходя из его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта по настоящему гражданскому делу, т.е. в размере 4 673 000 руб.

В отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 20.11.2012г., суд определяет первоначальную продажную стоимость здания магазина (нежилое), площадью 395,4 кв.м. и земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, в размере 3 091 200 руб. (80% от 3 864 000 руб.) и 40 000 руб. (80% от 50 000 руб.) соответственно.

Возражений относительно оценки недвижимого имущества со стороны ответчиков не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 468,58 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать с ООО «Юник», Холодкова ФИО22 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала денежные средства по кредитному договору № от 17.09.2012 года по состоянию на 08.06.2016 года в размере 1 018 358 рублей 01 копейки, в том числе: основной долг 515 000 рублей, просроченный основной долг 330 000 рублей, проценты 129 343 рубля 62 копейки, неустойка на просроченный основной долг 28 540 рублей 54 копеек, неустойка на просроченные проценты 11 624 рубля 46 копеек, комиссия за обслуживание 3 849 рублей 39 копеек.

Взыскать с ООО «Юник», Холодкова ФИО23 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 17.09.2012 года по ставке 16% годовых на сумму основного долга (остатка неисполненного обязательства), начиная с 09.06.2016 года по дату полного погашения задолженности по основному долгу.

Взыскать с ООО «Юник», Холодкова ФИО24 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала денежные средства по кредитному договору № от 20.11.2012 года по состоянию на 08.06.2016 года в размере 3 035 358 рублей 64 копейки, в том числе: основной долг 2 522 000 рублей, проценты 369 596 рублей 05 копеек, неустойка на просроченные проценты 32 950 рублей 94 копейки, комиссия за обслуживание кредита 11 549 рублей 88 копеек.

Взыскать с ООО «Юник», Холодкова ФИО25 в солидарном порядке в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 20.11.2012 года по ставке 14% годовых на сумму основного долга (остатка неисполненного обязательства), начиная с 09.06.2016 года по дату полного погашения задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество - товары в обороте, наименование, количество и другие характерные данные которого содержатся в Приложении № к договору № о залоге товаров в обороте от 17.09.2012 года, и составляющее: