Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ООО «ФАБРИКА КУХНИ», Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФАБРИКА КУХНИ», Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между ИП ФИО2 и ООО «ФАБРИКА КУХНИ» был заключен договор аренды № Х3-112, в соответствии с условиями которого во временное возмездное владение и пользование ООО «ФАБРИКА КУХНИ» было передано нежилое помещение, общей площадью 318,1 кв.м., с кадастровым № {Номер изъят}, расположенное на первом и третьем этажах здания по адресу: {Адрес изъят} Размер арендной платы за пользование помещением был установлен в размере 70 000 руб. ежемесячно, оплата должна производиться предоплатой до 02 числа месяца за текущий месяц. В соответствии с дополнительным соглашением {Номер изъят} от {Дата изъята} к договору аренды, размер арендной платы по договору был увеличен с {Дата изъята} до 90 000 руб. ежемесячно. Договор аренды №{Номер изъят} был заключён сроком до {Дата изъята} и в дальнейшем продлён до {Дата изъята} на основании дополнительного соглашения {Номер изъят} от {Дата изъята} Помещение, переданное во временное возмездное владение и пользование ООО «ФАБРИКА КУХНИ», принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. {Дата изъята} ООО «ФАБРИКА КУХНИ» направило в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды № {Номер изъят} с {Дата изъята} Акт приёма-передачи помещения и оборудования был подписан сторонами {Дата изъята} Вместе с тем арендную плату за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} ООО «ФАБРИКА КУХНИ» не заплатило, в связи с чем, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением, задолженность ответчика перед истцом составляет 177 096,77 руб., из которых: 90 000 руб. – задолженность за {Дата изъята} г., 87 096,77 руб. – задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} Пунктом 4.1 Договора аренды предусмотрена обязанность ответчика уплатить пени за несвоевременное внесение платежей в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени в размере 9 180 руб. за период просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята} (34 дня), 29 220,97 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (55 дней). {Дата изъята} между истцом и ФИО3 был заключён договор поручительства № {Номер изъят}, в соответствии с условиями которого Н. обязался солидарно отвечать перед истцом за надлежащее исполнение ООО «ФАБРИКА КУХНИ» обязательств по договору аренды № {Номер изъят}. {Дата изъята} в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о погашении задолженности. Однако, претензии ответчиками оставлены без рассмотрения и удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате по договору аренды № {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 177 096,77 руб., пени за нарушение сроков арендной платы в размере 38 400,97 руб. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} и далее до момента фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца Б. поддержал изложенное в иске, на удовлетворении требований настаивал. Пояснил, что права на отсрочку с апреля по {Дата изъята} г. по арендной плате у ответчиков не возникло в силу того, что с заявлением о предоставлении отсрочки и дополнительным соглашением ответчик обратился только в августе 2020 г., т.е. после подачи иска в суд. Не направление уведомления истцом о праве на отсрочку не свидетельствует о её предоставлении, поскольку претензионным письмом выражена позиция арендодателя, в том числе о несогласии с отсрочкой. Мораторий на заявленные требования не распространяется. Доказательств в подтверждение доводов о снижении размера арендной платы, стороной ответчика не представлено. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ФАБРИКА КУХНИ» Г. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что с учетом принятых правовых актов и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции, ответчик имеет право на отсрочку выплат по арендной плате, срок которой еще не наступил. Взыскание штрафов и процентов не предусмотрено. Просит в иске отказать.

В судебное заседание ответчик Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв, согласно которому истец должен предоставить отсрочку исполнения обязательств, о заключения дополнительного соглашения арендодатель необоснованно уклоняется. Пени взысканию не подлежат. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации серии 43 {Номер изъят} является индивидуальным предпринимателем с {Дата изъята}.

В собственности истец ФИО2 имеет нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, что подтверждено выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по Кировской области.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии в п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.

{Дата изъята} между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ФАБРИКА КУХНИ» (Арендатор) заключен договор аренды № ХЗ-112, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, площадью 318,1 кв.м., расположенное на первом и третьем этажах здания по адресу: {Адрес изъят} являющееся частью помещения с кадастровым {Номер изъят} (Помещение). Помещение передаётся арендатору для использования в качестве помещения столовой.

Согласно п. 1.2 вместе с помещением арендатору передаются производственное оборудование, посуда, гастроемкости, инвентарь, мебель и другое имущество, перечень, которого указан в Приложении 2 к настоящему Договору (Оборудование). Срок аренды помещения с {Дата изъята} по {Дата изъята} (п.1.4).

В соответствии с п. 2.2.7 в обязанности арендатора входит своевременное внесение арендной платы.

Согласно п. 3.1 за пользование помещением арендатор уплачивает денежную сумму в размере 70 000 руб. ежемесячно. Арендная плата вносится арендатором до 02 числа месяца за текущий месяц пользования помещением и оборудованием. Расчёты между сторонами производятся в рублях в месяц за всё помещение и оборудование.

{Дата изъята} между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ФАБРИКА КУХНИ» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение {Номер изъят} к договору аренды № {Номер изъят} от {Дата изъята}, по условиям которого срок договора аренды продлен до {Дата изъята}, размер арендной платы с {Дата изъята} составил 80 000 руб.

{Дата изъята} между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ФАБРИКА КУХНИ» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение {Номер изъят}, срок договор аренды продлен до {Дата изъята}, размер арендной платы с {Дата изъята} составил 90 000 руб.

{Дата изъята} между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ФАБРИКА КУХНИ» (Арендатор) было заключено дополнительное соглашение {Номер изъят} о продлении срока договора до {Дата изъята}.

{Дата изъята} между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «ФАБРИКА КУХНИ» (Арендатор) был составлен акт приема-передачи, согласно которому арендатор возвратил, а арендодатель принял следующе имущество: нежилое помещение, площадью 318,1 кв.м., расположенное на первом и третьем этажах здания по адресу: {Адрес изъят} являющееся частью помещения с кадастровым {Номер изъят}, а также оборудование и инвентарь.

Как следует из содержания искового заявления, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} за ООО «ФАБРИКА КУХНИ» сформировалась задолженность по арендной плате в размере 177 096,77 руб. Не внесение платы за спорный период ответчиками не оспаривается.

{Дата изъята} ИП ФИО2 в адрес директора ООО «ФАБРИКА КУХНИ» Н. направлено претензия о наличии задолженности по договору аренды № {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 177 096,77 руб., ее погашении в срок до {Дата изъята}, расторжении договора с {Дата изъята}.

Факт расторжения договора с {Дата изъята} сторонами подтвержден.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

{Дата изъята} между ИП ФИО2 (Кредитор) и Н.. (Поручитель) был заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение ООО «ФАБРИКА КУХНИ» обязательств по договору аренды № {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В силу п.п. 3, 4 Договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и ООО «ФАБРИКА КУХНИ», включая уплату штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «ФАБРИКА КУХНИ».

Указом Губернатора Кировской области от 17.03.2020 № 44 и Постановлением Правительства Кировской области от 25.03.2020 г. № 22-П на территории Кировской области введены режим повышенной готовности, ограничительные мероприятия и карантин.

Данные ограничительные мероприятия действовали, в том числе, и в спорный период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Как следует из материалов дела, ООО «ФАБРИКА КУХНИ» осуществляет деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков. Данная деятельность в соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 относится к наиболее пострадавшей отрасли экономики (деятельность предприятий общественного питания, код ОК 56).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", в соответствии с которым отсрочка уплаты арендной платы по договорам недвижимого имущества предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Согласно «Обзору по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2», утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных п.3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (ст. 10, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

{Дата изъята} в адрес ИП ФИО2 генеральным директором ООО «ФАБРИКА КУХНИ» Н.. направлены предложение о заключении дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы и предоставлении отсрочки по договору аренды №{Номер изъят} от {Дата изъята}, аннулировании пеней и штрафов. Направление документов подтверждено копией чека и описью вложения в почтовое отправление.

Довод стороны истца о невозможности предоставления отсрочки по оплате арендных платежей, уменьшении арендных платежей и отмене пени, в силу того, что истцу данное предложение направлено после подачи иска в суд, является необоснованным, свидетельствующим об уклонении арендодателя от заключения соглашения с арендатором. Закон не связывает наступление соответствующих правовых последствий с направлением арендатором данного предложения, а предоставление отсрочки по оплате арендных платежей является обязанностью арендодателя, которая истцом не исполнена.

Поскольку ответчиком ООО «ФАБРИКА КУХНИ» не исполнены обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением и оборудованием, а Н. обязался отвечать перед истцом по обязательствам ООО «ФАБРИКА КУХНИ», требования ИП ФИО2 о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по арендной плате в заявленном размере 177 096,77 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер арендной платы в ином, меньшем размере, стороной ответчика экономически не обоснован и доказательствами не подтвержден.

Однако, задолженность подлежит уплате ответчиками с учетом сроков, установленных постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Рассматривая требование истца о взыскании с пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1 Договора аренды, в случае просрочки внесения платежей, установленных разделом III настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислена неустойка (пеня) в размере 9 180 руб., за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} начислена неустойка (пеня) в размере 29 220,97 руб.

Вместе с тем, из пп. «б» п. 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 следует, что в условия предоставления отсрочки по уплате арендной плате входит, в том числе, не применение штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами или иных мер ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды).

С учетом изложенного, требования иска о взыскании с ответчиком пени за нарушение сроков внесения арендной платы, подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4 741, 93 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ООО «ФАБРИКА КУХНИ» и Н. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате 177 096 руб. 77 коп. с уплатой задолженности в сроки, установленные Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». В удовлетворении требований о взыскании пени в размере 38 400 руб. – отказать.

Взыскать солидарно с ООО «ФАБРИКА КУХНИ» и Н. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по госпошлине в размере 4 741, 93 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2020 года

Судья Волкоморова Е.А.