Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МДМ Банк» в лице Ростовского филиала ПАО «МДМ Банк» к ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МДМ Банк» в лице Ростовского филиала ПАО «МДМ Банк» в лице Ростовского регионального филиала обратилось в суд с иском к ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 28.06.2012 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО Торговая компания «Альфа-Плюс» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в сумме 11500 000руб. с установлением процентной ставки в размере 16,5% процентов годовых (16,8% в соответствии с п.2.2. Изменений и дополнений к кредитному договору от 03.09.2014 года) на срок до 15.01.2018 года.

07.09.2012 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО Торговая компания «Альфа-Плюс» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в сумме 3 500 000руб. с установлением процентной ставки в размере 16,5% процентов годовых (16,8% в соответствии с п.2.2. Изменений и дополнений к кредитному договору от 03.09.2014 года) на срок до 16.01.2018 года.

Исполнение обязательств по кредитному договору от 28.06.2012 года № обеспечивается договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО3, нежилого помещения (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на верхнем подземном этаже 2-этажного дома ... о залоге недвижимости (ипотека) № заключенным между Банком и ФИО2, квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м., этаж: 4, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО1, нежилого помещения (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного на нижнем подземном этаже 2-этажного дома ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО1, квартиры, площадь: общая 61 кв.м., этаж: 5, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м., ..., кадастровый (или условный) №; договором поручительства № от 28.06.2012 года, заключенным между Банком и поручителями ФИО2, ФИО1; договором поручительства № от ..., заключенным между Банком и поручителем ФИО4; договором поручительства № от 28.06.2012 года, заключенным между Банком и поручителем ФИО3

Исполнение обязательств по кредитному договору № от 07.09.2012 года обеспечивается договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО3, нежилого помещения (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на верхнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО2, квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м., этаж: 4, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО1, нежилого помещения (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного на нижнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО1, квартиры, площадь: общая 61 кв.м., этаж: 5, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ООО Торговая компания «Альфа- Плюс», земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м. ..., кадастровый (или условный) №; договором поручительства № от 07.09.2012 года, заключенным между Банком и поручителями ФИО2, ФИО1; договором поручительства № от 07.09.2012 года, заключенным между Банком и поручителем ФИО4; договором поручительства № от 08.09.2012 года, заключенным между Банком и поручителем ФИО3

По состоянию на 19.04.2016 года задолженность ООО Торговая компания «Альфа-Плюс» по кредитному договору № от 28.06.2012 года составляет 4 867 516,64руб., из которых задолженность по основному долгу – 3 981 594,19руб., задолженность по процентам – 874 067,82руб., задолженность по пеням на основной долг – 9 288,89руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 2 565,74руб.; по кредитному договору № от 07.09.2012 года - 2 621 505,23руб., из которых задолженность по основному долгу – 2 141 000руб., задолженность по процентам – 474 127,09руб., задолженность по пеням на основной долг – 4 910,83руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 1 467,31руб.

Взимание неустойки, порядок ее уплаты, размер обусловлены условиями кредитных договоров.

В соответствии с договорами поручительства (п.1.1 договоров) поручители обязуются отвечать солидарно за исполнение обязательств ООО Торговая компания «Альфа-Плюс» по кредитным договорам.

На основании п.1.3 договоров поручительства поручители отвечают перед банком в том же объеме, что и заемщик, включая сумму кредита, проценты, неустойки и убытки, причиненные просрочкой исполнения обязательств, а также иные платежи и издержки банка, предусмотренные кредитными договорами.

В соответствии с п.2.3 договоров ипотеки оценка залогового имущества составляет: нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное на верхнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 484 800руб.; квартира, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м.,этаж: 4, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 2 519 200руб.; нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на нижнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 484 800руб., квартира, площадь: общая 61 кв.м., этаж: 5, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 2 383 500руб.; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м., адрес (местоположение): Россия, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 9 037 767руб.

С учетом изложенного истец просил взыскать солидарно с ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 28.06.2012 года по состоянию на 19.04.2016 года в размере 4 867 516,64руб., из которых задолженность по основному долгу – 3 981 594,19руб., задолженность по процентам – 874 067,82руб., задолженность по пеням на основной долг – 9 288,89руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 2 565,74руб., задолженность по кредитному договору № от 07.09.2012 года по состоянию на 19.04.2016 года в размере 2 621 505,23руб., из которых задолженность по основному долгу – 2 141 000руб., задолженность по процентам – 474 127,09руб., задолженность по пеням на основной долг – 4 910,83руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 1 467,31руб., обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное на верхнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3, установив начальную продажную недвижимого имущества, в размере 484 800руб.; квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м., этаж: 4, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 2 519 200руб.; нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на нижнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 484 800руб.; квартиру, площадь: общая 61 кв.м., этаж: 5, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 383 500руб.; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м., ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащий ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 9 037 767руб., взыскать солидарно с ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 645,11руб.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать солидарно с ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 28.06.2012 года по состоянию на 11.07.2016 года в размере 5 024 843,66руб., из которых задолженность по основному долгу – 3 981 594,19руб., задолженность по процентам – 1 025 760,03руб., задолженность по пеням на основной долг – 13 878,78руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 3 610,66руб., задолженность по кредитному договору № от 07.09.2012 года по состоянию на 11.07.2016 года в размере 2 706 068руб., из которых задолженность по основному долгу – 2 141 000руб., задолженность по процентам – 555 695,68руб., задолженность по пеням на основной долг – 7 338,47руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 2 033,85руб., обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное на верхнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3, установив начальную продажную недвижимого имущества, в размере 484 800руб.; квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м., этаж: 4, ......, кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 2 519 200руб.; нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на нижнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 484 800руб.; квартиру, площадь: общая 61 кв.м., этаж: 5, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 2 383 500руб.; земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м., ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащий ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 9 037 767руб., взыскать солидарно с ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 645,11руб.

Представитель истца ПАО «МДМ Банк» в лице Ростовского филиала ПАО «МДМ Банк» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик директор ООО Торговая компания «Альфа-Плюс» ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования в части основного долга признала, просила снизить размер процентов, в удовлетворении требований в части обращения взыскания на залоговое имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 51 645,11руб. просила отказать.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Дело в отсутствие не явившихся ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ФИО1, ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, ели законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что 28.06.2012 года между ОАО «МДМ Банк» и ООО Торговая компания «Альфа-Плюс» был заключен кредитный договор № на приобретение целого земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации производственной базы, площадью 2 248кв.м., находящегося по адресу: ..., в соответствии с которым Банк предоставил кредит в сумме 11 500 000руб. с установлением процентной ставки в размере 16,5% процентов годовых (16,8% в соответствии с п.2.2. Изменений и дополнений к кредитному договору от 03.09.2014 года) на срок до 15.01.2018 года.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от 28.06.2012 года, заключенный с ФИО2, ФИО1; № от 28.06.2012 года, заключенный с ФИО4; № № от 28.06.2012 года, заключенный с ФИО3

Согласно п.1.1 договоров поручительства поручители обязуются отвечать перед банком солидарно с ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», являющимся заемщиком по кредитному договору № от 28.06.2012 года.

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику денежные средства в размере 11 500 000руб., что подтверждается выписками по счету, а также не отрицалось и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства: № от 07.09.2012 года, заключенный с ФИО2, ФИО1; № от 07.09.2012 года, заключенный с ФИО4; № от 08.09.2012 года, заключенный с ФИО3

Банк исполнил свои обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в размере 3 500 000руб., что также подтверждается выписками по счету и не отрицалось и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

По состоянию на 11.07.2016 года задолженность ООО Торговая компания «Альфа-Плюс» по кредитному договору № от 28.06.2012 года составляет 5 024 843,66руб., из которых задолженность по основному долгу – 3 981 594,19руб., задолженность по процентам – 1 025 760,03руб., задолженность по пеням на основной долг – 13 878,78руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 3 610,66руб.; по кредитному договору № от 07.09.2012 года - 2 706 068руб., из которых задолженность по основному долгу – 2 141 000руб., задолженность по процентам – 555 695,68руб., задолженность по пеням на основной долг – 7 338,47руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 2 033,85руб., что подтверждается расчетом истца.

Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и является арифметически верным.

Доводы ответчика ФИО1 о неправомерности начисления банком процентов по кредиту в размере 22% подлежат отклонению, поскольку опровергаются расчетом истца, из которого не следует, что банком производится начисление процентов в указанном размере. Контррасчета, опровергающего верность расчета истца, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке в размере 7 730 911,66руб. являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В судебном заседании также установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору от 28.06.2012 года № обеспечивается договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО3, нежилого помещения (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на верхнем подземном этаже 2-этажного дома ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО2, квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м., этаж: 4, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) № заключенным между Банком и ФИО1, нежилого помещения (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенного на нижнем подземном этаже 2-этажного дома ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ФИО1, квартиры, площадь: общая 61 кв.м., этаж: 5, ..., кадастровый (или условный) №; договором о залоге недвижимости (ипотека) №, заключенным между Банком и ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», земельного участка, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м., ..., кадастровый (или условный) №; договором поручительства № от 28.06.2012 года, заключенным между Банком и поручителями ФИО2, ФИО1; договором поручительства № от 28.06.2012 года, заключенным между Банком и поручителем ФИО4; договором поручительства № от 28.06.2012 года, заключенным между Банком и поручителем ФИО3

Поскольку факт неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество подлежат удовлетворению, за исключением квартиры, площадь: общая 61 кв.м., этаж: 5, ..., кадастровый (или условный) №, поскольку в судебном заседании установлено, что на основании соглашений от 31.07.2013 года о расторжении договоров о залоге недвижимости (ипотеки) № от 28.06.2012 года и № от 07.09.2012 года указанные договоры о залоге были расторгнуты.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.2.3 договоров ипотеки оценка залогового имущества составляет: нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное на верхнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 484 800руб.; квартира, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м.,этаж: 4, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 2 519 200руб.; нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на нижнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) номер: № - 484 800руб., земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м., ...

Принимая во внимание, что определенная договорами залога стоимость предметов залога ответчиками не оспаривалась, суд считает возможным определить начальную продажную цену вышеназванного недвижимого имущества в указанном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, в пользу истца подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 51645,11руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.819, 309, 310 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «МДМ Банк» в лице Ростовского филиала ПАО «МДМ Банк» к ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «МДМ Банк» в лице Ростовского филиала ПАО «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору № от 28.06.2012 года по состоянию на 11.07.2016 года в размере 5 024 843,66руб., из которых задолженность по основному долгу – 3 981 594,19руб., задолженность по процентам – 1 025 760,03руб., задолженность по пеням на основной долг – 13 878,78руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 3 610,66руб.,

задолженность по кредитному договору № от 07.09.2012 года по состоянию на 11.07.2016 года в размере 2 706 068руб., из которых задолженность по основному долгу – 2 141 000руб., задолженность по процентам – 555 695,68руб., задолженность по пеням на основной долг – 7 338,47руб., задолженность по пеням на просроченные проценты – 2 033,85руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51645,11руб., а всего 7 782 556,77руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,8 кв.м., расположенное на верхнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3, установив начальную продажную недвижимого имущества, в размере 484 800руб.;

квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 63,7 кв.м., этаж: 4, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащую ФИО2, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 2 519 200руб.;

нежилое помещение (подземный гараж), бокс №, общей площадью 17,3 кв.м., расположенное на нижнем подземном этаже 2-этажного дома, ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО1, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 484 800руб.;

земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации производственной базы, площадь: 2248 кв.м., ..., кадастровый (или условный) №, принадлежащий ООО Торговая компания «Альфа-Плюс», установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества, в размере 9037 767руб.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2016 года.

Судья