Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска, администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, обязании внести изменения в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратились в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилой комнатой №, общей площадью ... кв.м. по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх в коммунальной квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., обязании администрации Металлургического района г. Челябинска внести изменения в договор социального найма № от хх.хх.хх и включить в предмет договора данную комнату.

В обоснование указали, что в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Мечел» истцу ФИО1 на семью из двух человек, в том числе дочь ФИО2, к занимаемой комнате площадью ... кв.м. в блоке № в общежитии по адресу: ... дополнительно предоставлена нежилая бытовая комната для стирки белья площадью ... кв.м., прилегающая к занимаемой истцами комнате, для переустройства в жилую и последующего проживания в ней. хх.хх.хх ОАО «ЧМК» истцам выдан ордер № на право занятия комнаты площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м. в блоке № с учетом дополнительно предоставленной переоборудованной в жилую комнаты площадью ... кв.м. При технической инвентаризации общежития на хх.хх.хх блок № состоял из помещений № при этом помещения № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., занимаемые истцами, являлись жилыми комнатами. После передачи общежития в муниципальную собственность хх.хх.хх администрация Металлургического района г. Челябинска заключила с ФИО1 договор социального найма только на одну занимаемую ее семьей жилую комнату № площадью ... кв.м. в коммунальной квартире № по адресу: .... Во включении в предмет договора социального найма занимаемой истцами комнаты площадью ... кв.м., имеющей № по техпаспорту по состоянию на хх.хх.хх г., отказано, поскольку она значится кухней в коммунальной квартире, относится к местам общего пользования. Полагают отказ незаконным, поскольку на момент передачи в муниципальную собственность занимаемая истцами спорная комната площадью ... кв.м. являлась жилым помещением, использовалась истцами, не являлась местом общего пользования. Технический паспорт дома по состоянию на хх.хх.хх не соответствует фактическим обстоятельствам (л.д. 60-64).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, интересы ФИО1 представляет по доверенности ФИО3 (л.д. 37, 39, 40, 84, 85).

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 (л.д. 37) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 86).

Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска по доверенности ФИО4 (л.д. 51) судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на основании технического паспорта по состоянию на хх.хх.хх спорное помещение является нежилым. Представила письменный отзыв (л.д. 45-47).

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что общежитие по адресу: ... находилось в собственности ОАО «Челябинский металлургический комбинат» и передано в муниципальную собственность г. Челябинска. На основании распоряжения Администрации г. Челябинска № от хх.хх.хх данное общежитие отнесено к разряду жилых домов (л.д. 33).

ФИО1 с хх.хх.хх года, ФИО2 с хх.хх.хх зарегистрированы по адресу: ..., что следует из копий паспортов (л.д. 70, 71).

ФИО5 изначально занимали комнату площадью ... кв.м. в блоке № общежития по адресу: .... Протоколом совместного заседания администрации и профкома ОАО «Мечел» от хх.хх.хх ФИО1 – работнице ЭСПЦ-3 разрешено закрепление бытовой комнаты (постирочной), прилегающей к занимаемой ее семьей комнате с переписанием ордера с учетом переоборудованного помещения, с условием переоборудования кухни (л.д. 17-18).

хх.хх.хх ОАО «Мечел» ФИО1 на семью из двух человек, в дом числе дочь ФИО2, выдан ордер № на право занятия комнаты в блоке № площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в общежитии по адресу: ... (л.д. 16, 67).

Согласно техническому паспорту общежития по адресу: ... по состоянию на хх.хх.хх блок № состоял из трех жилых комнат: № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м. и вспомогательных помещений. При этом жилые комнаты № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м. занимали истцы, что следует из пояснений свидетелей Ч.О.Б., Ч.И.В. (л.д. 77-79).

ФИО1 производила оплату квартплаты и коммунальных услуг ОАО «ЧМК» за общую площадь 32,3 кв.м. жилого помещения по адресу: ..., что следует из выписок из лицевого счета (л.д. 88-92).

хх.хх.хх ФИО1 обратилась в администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое жилое помещение (л.д. 66).

хх.хх.хх между Администрацией Металлургического района г. Челябинска и ФИО1 был заключен договор социального найма №, согласно которому ФИО1 и члену ее семьи дочери ФИО2 предоставлено изолированное жилое помещение - комната №, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в коммунальной квартире №, по адресу: ... (л.д. 12-14, 15).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по адресу: ..., составленному Южно-Уральской промышленной палатой по состоянию на хх.хх.хх года, занимаемая истцами жилая комната площадью ... кв.м. поименована как кухня площадью ... кв.м. в коммунальной квартире № (№ на поэтажном плане и экспликации) – л.д. 80-83.

Однако в соответствии с техническим паспортом по состоянию на хх.хх.хх в помещение № площадью ... кв.м. имеется вход из жилой комнаты № площадью ... кв.м., занимаемой истцами, входа из общего коридора коммунальной квартиры № в помещение № нет (л.д. 83).

Как пояснили свидетели Ч.О.Б., Ч.И.В. семья Я-ных по настоящее время занимает жилые комнаты, обозначенные в техническом паспорте по состоянию на хх.хх.хх под № площадью ... кв.м., № площадью ... кв.м. Иные жильцы коммунальной квартиры № помещением № площадью ... кв.м. не пользуются, в него нет входа из общего коридора.

Письмом от хх.хх.хх № администрация Металлургического района г. Челябинска отказала ФИО1 во включении в предмет договора социального найма помещения № площадью ... кв.м., поскольку по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх многоквартирного дома данное помещение относится к помещениям общего пользования – является кухней коммунальной квартиры № (л.д.33).

Разрешая заявленные ФИО1, ФИО2 требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

На момент выдачи внутреннего ордера от № от хх.хх.хх предоставленное истцам помещение – две комнаты в блоке № (по техническому паспорту на состояние хх.хх.хх года) являлось жилым, изолированным от других помещений общежития, состояло из двух жилых комнат площадью ... кв.м. и ... кв.м. Спорная комната не являлась помещением общего пользования (кухней) ни на момент предоставления истцам, ни на момент составления технического паспорта по состоянию на хх.хх.хх года. Она использовалась только истцами в качестве жилого помещения.

Довод представителя ответчика о том, что реконструкция бывшей постирочной не была оформлена в установленном законом порядке не может являться основанием к отказу в заявленных требованиях, поскольку собственником общежития ОАО «ЧМК» данное помещение предоставлено истцам в качестве жилого на основании ордера, при технической инвентаризации общежития хх.хх.хх зафиксировано как жилое.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 198-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку на момент передачи общежития в муниципальную собственность и изменения его статуса на статус многоквартирного жилого дома истцы занимали то же самое ранее предоставленное им жилое помещение, то к его использованию в полном объеме должны применяться положения о договоре социального найма.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права.

Поскольку администрация Металлургического района г. Челябинска отказала истцам в заключении договора социального найма на спорное помещение по мотиву занятия ими общей кухни в коммунальной квартире, то в порядке защиты нарушенного права за истцами подлежит признанию право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью ... кв.м. (№ по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх поименованную как кухня) в коммунальной квартире № общей площадью ... кв.м. по адресу: ... администрация Металлургического района г. Челябинска обязана заключить с истцами договор социального найма на данное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой площадью ... кв.м. (№ по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх г., поименованную как кухня) в коммунальной квартире № общей площадью ... кв.м. по адресу: ...

Обязать администрацию Металлургического района г. Челябинска включить в предмет договора социального найма № от хх.хх.хх, заключенного между администрацией Металлургического района г. Челябинска и ФИО1 на жилое помещение - комнату № жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., в коммунальной квартире № общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., - комнату площадью ... кв.м. (№ по техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хх г., поименованную как кухня).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий О.Н. Кинева