Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Энергобанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество акционерный коммерческий банк «Энергобанк» (далее – ПАО АКБ «Энергобанк») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «СКИМ» (далее – ООО «СКИМ») заключен кредитный договор № на предоставление возобновляемой кредитной линии на сумму лимита <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 11,8 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – под 17 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору № ПАО АКБ «Энергобанк» заключены следующие договоры:

1. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Также между ПАО АКБ «Энергобанк» и ООО «СКИМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на предоставление возобновляемой кредитной линии на сумму лимита <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 13,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 16,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору № ПАО АКБ «Энергобанк» заключены следующие договоры:

1. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

2. Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ

3. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передала в залог котел наружного размещения водогрейные (сдвоенные) модель <данные изъяты> заводской №, ДД.ММ.ГГГГ, залоговой стоимостью <данные изъяты>

4. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СКИМ» передало в залог комплект стеллажного оборудования на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, залоговой стоимостью <данные изъяты>, штабелер ручной с электроподъемом <данные изъяты>№5, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, залоговой стоимостью <данные изъяты>, штабелер электрический <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, залоговой стоимостью <данные изъяты>, электроштабелер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Кроме того в обеспечение исполнения обязательств ООО «СКИМ» по вышеуказанным договорам возобновляемой кредитной линии заключены:

1. договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №ДД.ММ.ГГГГ, по которым ФИО1 передала в залог следующее имущество:

- склад, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 443,9 квадратных метра, инвентарный № 5947, литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с залоговой стоимостью <данные изъяты>

- склад, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 443,9 квадратных метра, инвентарный № 5946, литер Б, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> с залоговой стоимостью <данные изъяты>

- административное здание при производственной базе, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 511 квадратных метра, инвентарный №, кадастровый номер: № расположенное по адресу: <адрес> с залоговой стоимостью <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ квадратных метра, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <...>, с залоговой стоимостью <данные изъяты>

2. Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, № 2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 передал в залог земельный участок, общей площадью 1 438 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Определением Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «СКИМ» введена процедура банкротская – наблюдения, а ДД.ММ.ГГГГ заемщик признан банкротом.

ООО «СКИМ» обязательств по заключенным договорам не исполняет.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: по основному долгу - <данные изъяты>, по процентам по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по неустойке за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу - <данные изъяты>, по процентам по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, по неустойке на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

В связи с изложенным ПАО АКБ «Энергобанк просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам в сумме по основному долгу в размере <данные изъяты>, по процентам – <данные изъяты>, по неустойке – <данные изъяты> 86 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- склад, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный № литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>

- административное здание при производственной базе, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 511 квадратных метра, инвентарный №, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены - <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ квадратных метра, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены - <данные изъяты>

- земельный участок, общей площадью 1 438 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>

- котел наружного размещения водогрейные (сдвоенные) модель <данные изъяты> заводской №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>

- комплект стеллажного оборудования на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, с установлением начальной продажной цены - <данные изъяты>

- штабелер ручной с электроподъемом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены - <данные изъяты>

- штабелер электрический <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены - <данные изъяты>

- электроштабелер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>

В возврат государственной пошлины истец просит взыскать с ответчиков <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела представитель истца в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличила размер исковых требований, заявив об установлении для склада, инвентарный № 5947, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, склада, инвентарный №, литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, административного здания при производственной базе, расположенного по адресу: <адрес> а также для земельного участка с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес> начальной продажной цены в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной заключением эксперта, в размере <данные изъяты> Также просила взыскать с ответчиков неустойку по кредитному договору № за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, неустойку по кредитному договору № за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. В остальной части представитель истца исковые требования поддержала.

В дальнейшем исковые требования вновь были уточнены, заявлено о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседания явилась, заявила о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости имущества представитель истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, исковые требования не признал, но факт наличия задолженности в заявленном истцом размере не отрицал.

Представитель третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спор - ООО «СКИМ» в лице конкурсного управляющего ФИО3 в суд не явился, извещался надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пункт 2 вышеназванной статьи предусматривает, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы статей 809-818 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положениями пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Энергобанк» и обществом с ограниченной ответственностью «СКИМ» (далее – ООО «СКИМ») заключен кредитный договор № на предоставление возобновляемой кредитной линии (далее – кредитный договор №) на сумму лимита <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 11,8 % годовых.

Согласно пункту 3.2.2.2 кредитного договора № кредитор имеет право изменить процентную ставку

а) при увеличении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по сравнению с величиной предшествующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период договора, увеличить процентную ставку по кредиту в пределах утроенного размера процентных пунктов каждого увеличения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

б) при увеличении средневзвешенной ставки, складывающейся по итогам проводимых Банком России аукционов по операциям прямого РЕПО сроком на 7 дней по сравнению с ее величиной, действующей на дату заключения договора, или на дату последнего изменения процентной ставки по договору, увеличить процентную ставку по кредиту в пределах утроенного размера процентных пунктов такого увеличения.

На основании указанного пункта процентная ставка по кредитному договору № была увеличена до 17 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ, о чем основному заемщику направлялось уведомление.

В соответствии с пунктом 5.3 кредитного договора № в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита, срока уплаты процентов кредитор, независимо от требования возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, вправе дополнительно требовать от заемщика также уплаты штрафной неустойки в размере утроенной учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации (ставки рефинансирования), действующей за период просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Энергобанк», с одной стороны, ФИО2, ФИО1, с другой стороны, заключены договоры поручительства № и № соответственно, по условиям которых поручители взяли на себя обязательство солидарно отвечать перед кредитором за исполнение ООО «СКИМ» всех его обязательств, возникших по кредитному договору №

Согласно пункту 1.2 договоров поручительства № и № поручительство обеспечивает требования кредитора с учетом всех последующих изменений и дополнений к основному обязательству, в том объеме, какой оно имеет к моменту удостоверения, в частности по возврату денежных средств, уплате процентов, неустоек, возмещению судебных издержек и иных расходов по взысканию долга, возмещению иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком. Поручительство продолжает обеспечивать все обязательства, которые сохраняются или образуются при расторжении кредитного договора (в том числе основная сумма долга, проценты).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Энергобанк» и ООО «СКИМ» заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщику сумма кредита в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> заемщик обязуется вернуть ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> – ДД.ММ.ГГГГ

Указанные изменения внесены также в договоры поручительства № и № путем заключения дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ

Между ПАО АКБ «Энергобанк» и ООО «СКИМ» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к кредитному договору №, в соответствии с которым надлежащее исполнение обязанностей заемщика по договору обеспечивается: договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ, договором залога № от ДД.ММ.ГГГГ и договорами поручительства № и № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с заключением между кредитором и основным заемщиком дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день между ПАО АКБ «Энергобанк» и ФИО2, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения к договору поручительства № и № соответственно с внесением вышеуказанных изменений.

Также между ПАО АКБ «Энергобанк» и ООО «СКИМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №(далее – кредитный договор №) на предоставление возобновляемой кредитной линии на сумму лимита <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ года по ставке 13% годовых.

Согласно пункту 3.2.2.2 кредитного договора № кредитор имеет право изменить процентную ставку:а) при увеличении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по сравнению с величиной предшествующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей в период договора, увеличить процентную ставку по кредиту в пределах утроенного размера процентных пунктов каждого увеличения ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федероации;

На основании указанного пункта процентная ставка по кредитному договору № была увеличена до 13,5 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ, до 16,5 % годовых - с ДД.ММ.ГГГГ, о чем основному заемщику направлялось уведомление.

Дополнительным соглашением к кредитному договору №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Энергобанк» и ООО «СКИМ, изменена сумма предоставляемого кредита, которая составила <данные изъяты> а также установлена процентная ставка в размере 13% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 13,5% годовых с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Энергобанк», с одной стороны, ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор залога №, согласно которому в обеспечение исполнения ООО «СКИМ» обязательств по кредитному договору № последние передают в залог банку котел наружного размещения водогрейные (сдвоенные) модель <данные изъяты>, заводской №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска.

В соответствии с пунктом 1.3 договора залога № установлено, что указанным имуществом обеспечивается исполнение кредитных обязательств заемщика по кредитному договору в полном объеме, в том числе по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пункта 2.5 договора залога № залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом (в том числе и при требовании досрочного исполнения), оно не будет исполнено, а также в случаях, если по обязательству, исполняемому периодическими платежами допускается нарушение сроков их внесения более одного раза в течение 12 месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительная, а также в случаях, если в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее, в том числе в случаях, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору залога № (том 1, л.д. 61), в соответствии с которым переданное в залог имущество - котел наружного размещения водогрейные (сдвоенные) модель <данные изъяты> заводской №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска также в полном объеме обеспечивает исполнение ООО «СКИМ» обязательств по кредитному договору № измененному дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиками в договор залога внесены изменения согласно дополнительным соглашениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ПАО АКБ «Энергобанк» и ООО «СКИМ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога №, по условиям которого последний в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № передает банку в залог следующее имущество:

- комплект стеллажного оборудования на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- штабелер ручной с электроподъемом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, рыночной стоимостью <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- штабелер электрический <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ выпуска, рыночной стоимостью <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- электроштабелер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, рыночной стоимостью <данные изъяты>, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Аналогичное пункту 2.5 договора залога № право обратить взыскание на заложенное имущество закреплено в пункте 2.6 договора залога №

Дополнительным соглашением № заключенным между ПАО АКБ «Энергобанк» и ООО «СКИМ» ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор залога, согласно которым переданное в залог имущество - электроштабелер <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> обеспечивает исполнение обязательств по кредитным договорам № и №. Вышеуказанным соглашением в договор залога также внесены изменения в соответствии дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения № 1 к договору залога имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № 2 к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 95), дополнительным соглашением № 3 к договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105), заключённых между ПАО АКБ «Энергобанк» и ФИО1 следует, что последняя передает банку в обеспечение исполнения ООО «СКИМ» обязательства по кредитному договору №, измененного дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора №, измененного дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество:

- склад, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный № №, литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер 16№, расположенный по адресу: <адрес>;

- склад, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный № литер <данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>

- административное здание при производственной базе, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью <данные изъяты> квадратных метра инвентарный №, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество закреплено в пункте 2.3 договора залога №

Согласно договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям № 1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ПАО АКБ «Энергобанк» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, измененного дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ измененного дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1 438 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В пункте 2.3 договора залога № закреплено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно пункту 1.1. договора залога № указано, что залоговая оценка земельного участка составляет <данные изъяты> – 80 % от рыночной стоимости в размере <данные изъяты>

ООО «СКИМ» обязательств по заключенным договорам не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из которых по основному долгу - <данные изъяты>, по процентам– <данные изъяты>, по неустойке – <данные изъяты> копеек.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по основному долгу - <данные изъяты>, по процентам– <данные изъяты>, по неустойке - <данные изъяты>

Представителем ответчиков представленный истцом расчёт не оспорен, доказательств погашения задолженности по кредитному договору суду не представлено, контррасчет в судебном заседании им не предъявлен.

Поскольку ООО «СКИМ» обязательства по кредитным договорам исполняет ненадлежащим образом, в настоящее время имеется задолженность в вышеуказанном размере, надлежащее исполнение заемщиком обязательств обеспечено поручительством ФИО2 и ФИО1, при этом заявленный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, исковые требования в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору № в размере <данные изъяты>, по кредитному договору № в размере <данные изъяты> являются законными и обоснованными.

Поскольку обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, при этом период просрочки исполнения заемщиком обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, требование банка об обращении взыскания на заложенное по договорам залога №№№ и № имущество, также подлежат удовлетворению.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ№, №, №, № следует, что ФИО1 принадлежат: склад, литер Б, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> склад, литер <данные изъяты> кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, административное здание при производственной базе, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес> также земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <...>.

В силу выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что собственником земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Ограничение прав (ипотека) на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в пользу истца.

С целью определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов определением Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза, по результатам которой эксперт общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной независимой оценки «Эталон» пришел к следующим выводам:

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость склада, литер А, кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> без учета налога на добавленную стоимость (далее – НДС), <данные изъяты> с учетом НДС.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость склада, литер Б, кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> без учета НДС, <данные изъяты> с учетом НДС,

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость административного здания при производственной базе, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> без учета НДС, <данные изъяты> с учетом НДС,

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка, кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <...>, составляет <данные изъяты> без учета НДС.

Суд принимает заключение общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной независимой оценки «Эталон» за основу, исходит при этом из того, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, кроме того при проведении судебной экспертизы экспертом проводился осмотр помещений. Также стоит отметить, что представителем ответчика доказательств, неверности выводов эксперта не представлено.

Истец просит определить начальную продажную стоимость вышеуказанного заложенного имущества в размере 80 % от размера установленного отчетом об оценке недвижимости (<данные изъяты>, из которых <данные изъяты> для каждого склада, <данные изъяты> для административного здания, <данные изъяты>), что суд находит обоснованным.

Ссылка представителя истца на необходимость расчета стоимости недвижимого имущества без учета налога на добавленную стоимость суд считает верным, поскольку согласно пункту 1 статьи 143 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются: организации; индивидуальные предприниматели; лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, которые подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку вышеуказанный земельный участок передан банку на основании договора залога №, заключенного в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам № и №, обязательства по которым не исполняются, требование об обращении взыскания на заложенное имущество основано на законе, однако расчет начальной продажной цены произведен истцом неверно.

Согласно пункту 1.2 договора залога имущества № всего имущество оценено на общую сумму <данные изъяты>. Залоговая оценка снижается на 5 % от предшествующего размера оценки за каждые следующие 12 месяцев.

С момента заключения договора залога (ДД.ММ.ГГГГ прошло полных два года, следовательно начальная продажная стоимость земельного участка на момент вынесения решения суда составляет <данные изъяты> ((<данные изъяты> х 95%) х 95%).

Требование истца об обращении взыскания на: котел наружного размещения водогрейные (сдвоенные) модель <данные изъяты>, заводской №ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>; комплект стеллажного оборудования на <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>; штабелер ручной с электроподъемом <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> штабелер электрический <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>; электроштабелер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, также основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд при этом учитывает, что со стороны ответчиков и их представителя данных об иной рыночной стоимости спорного имущества (на дату рассмотрения дела) суду представлено не было.

Таким образом, исковые требования ПАО АКБ «Энергобанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно счету на оплату № О/926-05/16 от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д. 3) расходы за экспертное заключение № проведенное обществом с ограниченной ответственностью «Центр судебной независимой оценки «Эталон», составили <данные изъяты>

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты вышеуказанных судебных издержек, суд приходит к выводу о необходимости их взыскания с собственника исследуемых объектов недвижимости - ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной независимой оценки «Эталон» в полном объеме.

В возврат государственной пошлины с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> (в том числе за требование об обращении взыскания на заложенное имущество за четыре объекта недвижимости).

В пользу ПАО АКБ «Энергобанк» с ФИО1 подлежит взысканию в возврат государственной пошлины <данные изъяты> (в том числе за требование об обращении взыскания на заложенное имущество за один объект недвижимости).

Руководствуясь статьями 12, 56, 88, 94, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Энергобанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Энергобанк» задолженность по кредитному договору № от № в размере <данные изъяты>, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- склад, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 443,9 квадратных метра, инвентарный № 5947, литер А, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- склад, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 1 443,9 квадратных метра, инвентарный № 5946, литер Б, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- административное здание при производственной базе, назначение: нежилое, 3-этажный (подземных этажей – 1), общей площадью 511 квадратных метра, инвентарный №, кадастровый номер№ расположенное по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение производственной базы, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- земельный участок, общей площадью 1 438 квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>,

- котел наружного размещения водогрейные (сдвоенные) модель <данные изъяты>, заводской №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- комплект стеллажного оборудования на <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ выпуска, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- штабелер ручной с электроподъемом <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ выпуска, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- штабелер электрический <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ выпуска, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

- электроштабелер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, определив начальную продажную стоимость в размере в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Энергобанк» в возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 в пользу публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Энергобанк»в возврат государственной пошлины <данные изъяты>

Взыскать со ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной независимой оценки «Эталон»за составление заключения № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республике Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.И. Саматова

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова