Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 813 кв.м., с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

Постановлением № а от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером : <данные изъяты> присвоен адрес: 450501, РФ, <адрес>, с/<данные изъяты>, <адрес>.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, границы земельного участка определены в соответствии с законодательством, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данный земельный участок образован из земельного участка 02:47:030214:34 путем раздела, на основании Соглашения об образовании земельных участков путем раздела от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, площадью 145,0 кв.м., 2 этажа, за границы земельного участка не выходит.

На указанный дом получен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание - является индивидуальным жилым домом, стены - мелкие бетонные блоки, 2018 года постройки, площадью 145,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с Уведомлением № о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ.

ДД.ММ.ГГГГ мной было получено Уведомление о несоответствии №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку размещение индивидуального жилого дома до границы соседнего участка менее 3 м.

Объект находится в территориальной зоне: Ж-1 - для индивидуальных жилых домов 1,2,3 этажных одноквартирных с приусадебными земельными участками от 60 до 1500 кв.м. Возведенный жилой дом полностью соответствует данной зоне.

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ: строительство без разрешительной документации, жилой дом расположен менее трех метров от межевой границы.

Жилой дом был построен истцом без получения разрешительной и иной документации. Однако данный дом возведен без каких-либо существенных нарушений градостроительных и противопожарных норм, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО2, на жилой дом, общей площадью 145 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>.

Истец, ответчик, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО2, является собственником земельного участка, площадью 813 кв.м., с разрешенным использованием: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ)

Постановлением №а от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, границы земельного участка определены в соответствии с законодательством, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данный земельный участок образован из земельного участка <данные изъяты> путем раздела, на основании Соглашения об образовании земельных участков путем раздела от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, площадью 145,0 кв.м., 2 этажа, за границы земельного участка не выходит.На указанный дом получен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание - является индивидуальным жилым домом, стены - мелкие бетонные блоки, 2018 года постройки, площадью 145,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Уведомление о несоответствии №/ОС от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку размещение индивидуального жилого дома до границы соседнего участка менее 3 м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с Уведомлением № о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию муниципального района <адрес> РБ.

ФИО1, являющаяся собственником соседнего земельного участка на возражала против расположения жилого дома истца менее трех метров от границы её земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением №, выполненное ООО НПП «Промжилстрой» здание соответствует всем противопожарным и санитарно-техническим нормам, строительные конструкции не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО2, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов