Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №№ согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 3 178 373 руб., сроком на 182 месяца.

Права кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ Наложение обременения на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним ДД.ММ.ГГГГ Предмет залога оценен в сумме 3 973 373 руб.

Заочным решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ОАО АКБ «РОСБАНК» о взыскании с Воструков А.Ю. задолженности по кредитному договору на общую сумму 3 286 440,26 руб.

В настоящее время истцом указанная задолженность погашена в полном объеме, что подтверждается Постановлением судебного пристав-исполнителя ОСП по <адрес> Кучук Н.В. об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Истец, неоднократно обращался в банк с предложением о прекращении договора залога и предоставлении необходимых документов, для снятия обременения по договору залога, указывая на отсутствие задолженности перед банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, однако предложения истца о заключении соглашения о прекращении договора залога и предоставлении документов, необходимых для погашения записи государственной регистрации данного договора оставлены банком без удовлетворения.

Полагая, что ответчик нарушает права истца на распоряжение своим имуществом, истец обратился в суд с заявлением в котором просит суд прекратить ипотеку квартиры в силу закона, расположенной по адресу: <адрес>4, возникшую в обеспечение обязательств Воструков А.Ю. по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенному между Воструков А.Ю. и ОАО АКБ «РОСБАНК».

Представитель истца Иванова Л.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.), представитель истца Сомова Е.В. (допущенная к участию в деле по устному ходатайству), исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, извещение возвращено в суд с отметкой почты «истечение срока хранения», представитель ответчика ОАО АКБ «РОСБАНК», представитель Управления Росреестра по <адрес>, в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу приведенной нормы в связи с установленным договором порядком оплаты данном случае возникает ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно п.1 ст.25 приведенного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №№, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 3 178 373 руб., сроком на 182 месяца.

Права кредитора по кредитному договору удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ Наложение обременения на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Предмет залога оценен в сумме 3 973 373 руб.

Согласно по становлению судебного пристав-исполнителя ОСП по <адрес> Кучук Н.В. об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ г., в настоящее время истцом указанная задолженность погашена в полном объеме, исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением исполнительного документа.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Принимая во внимание, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, данное нарушает права залогодателя, в связи с чем суд полагает необходимым прекратить зарегистрированное обременение по договору об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Воструков А.Ю. к ОАО АКБ «РОСБАНК» о прекращении договора об ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры в силу закона, расположенной по адресу: <адрес>4, возникшую в обеспечение обязательств Воструков А.Ю. по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенному между Воструков А.Ю. и ОАО АКБ «РОСБАНК».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись И.В. Леонтьева

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.