Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выделе доли незавершенного строительством объекта в натуре. В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ответчиком были заключены договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ и договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ Исполнив условия вышеуказанных договоров, ФИО1 построил 4-х этажный жилой дом на двух хозяев на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2 по <адрес> в г. Хабаровске. ФИО2 в свою очередь во исполнение данных договоров должен был передать ФИО1 ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске, т.е. фактически передать половину жилого дома. В связи с тем, что ФИО2 уклонялся от исполнения своих обязательств, ФИО1 был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был обязан передать ФИО1 ? доли земельного участка и ? доли жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске. Не желая исполнять решение суда ФИО2 в нарушение ст. ст. 246, 247 ГК РФ незаконно изменил назначение построенного жилого дома и зарегистрировал за собой право на 4-х этажный нежилой дом площадью 1255 кв.м. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности за ФИО2 на 4-х этажный нежилой дом площадью 1255 кв.м. по <адрес> в г. Хабаровске и аннулирована запись об этом в ЕГРП. Не желая исполнять решение суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не сдал жилой дом в эксплуатацию и не зарегистрировал на него право. До сих пор построенный жилой дом числился в ЕГРП как объект незавершенного строительства 4-х этажный жилой дом площадью застройки 253, 3 кв.м., расположенного по <адрес> в г.Хабаровске. Учитывая данное обстоятельство, ФИО1 обратился в суд за признанием за ним права собственности на ? доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. и объект незавершенного строительства 4-х этажный жилой дом площадью застройки 253, 3 кв.м., расположенный по <адрес> в г.Хабаровске. Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО1 были удовлетворены. Вышеуказанные судебные решения прошли апелляционные инстанции и вступили в законную силу. На основании вышеуказанных судебных решений ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. и объекта незавершенного строительства - 4-х этажный жилой дом площадью застройки 253, 3 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Хабаровске и зарегистрировался в нем. ФИО2 по-прежнему препятствует ФИО1 в пользовании и проживании в жилом доме, незаконно пустил туда коммерческих арендаторов, что установлено судебными решениями и актом судебного пристава - исполнителя. После постройки жилого дома изначально ФИО1 пользовался левой половиной дома по <адрес>. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 1028,5 кв.м. Из них площадь левой половины жилого дома составляет 513,7 кв.м. В различные адреса проживания и нахождения ФИО2 были направлены письма с предложением выделить во внесудебном порядке долю в натуре - левую половину объекта незавершенного строительства 4-х этажного жилого дома общей площадью 513,7 кв.м, расположенного по <адрес> в г. Хабаровске, литер А и левую половину земельного участка общей площадью 500 кв.м. в <адрес>. До сегодняшнего дня положительного ответа на это предложение от ФИО2 не поступало. В связи с тем, что спорный объект ФИО2 был незаконно снят с кадастрового учета, цена недвижимого имущества установлена решением суда от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, просит суд: выделить долю в натуре, а именно левую половину объекта незавершенного строительства 4-х этажного жилого дома общей площадью 500 кв.м в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям изложенным письменном отзыве. Из представленного отзыва следует, что в настоящее время объект указанный в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым признано право собственности истца отсутствует. Кроме того, площадь земельного участка не позволяет выделить часть земельного участка в натуре с соблюдением требований закона, поскольку на земельном участке имеется строения принадлежащие третьему лицу на праве собственности.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком в обоснование возражений на иск, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ№ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также собственником ? доли в праве собственности на Объект незавершенного строительства – назначение: объект незавершенного строительства, 1- этажный, площадь застройки 253, 3 кв.м, число этажей 4; фундамент ленточный Ж/Б. столбчатый Ж/Б; наружные и внутренние капитальные стены-керамзитобетонные панели, железобетонные панели, перегородки ГВЛ по металлическому каркасу; Междуэтажные железобетонные плиты; подвальные железобетонные плиты; лестницы-сборные железобетонные; инв. №, лит. А адрес (местонахождения) объекта: <адрес>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33, 34), и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из заключения судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что состояние объекта незавершенного строительства - назначение: объект незавершенного строительства - жилой дом, 1-этажный, площадь застройки 253,3 кв.м; число этажей 4; фундамент ленточный ж/б; наружные и внутренние капитальные стены - керамзитобетонные панели, железобетонные панели; перегородки ГВЛ по металлическому каркасу; междуэтажные железобетонные плиты; лестницы-сборные железобетонные, инв. №, лит А. адрес (местонахождение) объекта: <адрес> соответствует данным технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ по видам основных несущих конструкций (фундамент, наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные марши и площадки); не соответствует данным технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ по назначению - используется как жилое частично (часть второго этажа и мансардный этаж), остальная часть здания используется как магазин, кафе, ателье пошива, учебный пункт, офисные помещения; по габаритным размерам застройки - фактические размеры 20,27 м х 13,96 м = 182,97 кв.м вместо 18,9 м х 13,43м = 253,83 кв.м (в паспорте 253,3 кв.м), фактически площадь пятна здания на 29,37 кв.м больше; по наличию строительных ненесущих конструктивных элементов (см. п.п.8-20 Таблицы 1) - крыши, перегородки, полы, окна, двери, внутренняя и наружная отделка, инженерно-технические коммуникации (отопление, водоснабжение, канализации, электроснабжение, телевидение, телефон), сантехническое оборудование. Техническое состояние несущих строительных конструкций объекта исследования -:дания, расположенного по адресу: <адрес>, относится к работоспособному». В связи с не завершенными технологически строительными работами в полном объеме, установить соответствие объекта исследования в целом требованиям безопасности, строительных и санитарных правил экспертам не представляется возможным. Нормативные документы в области строительства регламентируют технические требования к работам по завершенным строительством объектам.

Состояние объекта незавершенного строительства, инв. №, лит А. адрес объекта: <адрес> соответствует данным технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ по видам основных несущих конструкций (фундамент, наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные марши и площадки); не соответствует данным технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ: по назначению - используется как жилое частично (часть второго этажа и мансардный этаж), остальная часть здания используется как магазин, кафе, ателье пошива, учебный пункт, офисные помещения; по габаритным размерам застройки - фактические размеры 20,27м х 13,96 м = У*2,91 кв.м и крыльцо 59,9 кв. м (всего 342,87 кв.м) вместо 329,8 кв.м (в т.ч. здание 269,9 хв.м и крыльцо 59,9 кв.м), фактически площадь пятна здания с учетом крыльца на 13,07 кв.м больше; по наличию строительных ненесущих конструктивных элементов (см. п.п.8-20 Таблицы 1) - крыши, перегородки, полы, окна, двери, внутренняя и наружная отделка облицовка панелями «алюкобонд» и «сайдинг»), инженерно-технические коммуникации отопление, водоснабжение, канализации, электроснабжение, телевидение, телефон), сантехническое оборудование.

Состояние объекта незавершенного строительства, инв. №, лит А. адрес местонахождение объекта: <адрес> соответствует данным технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ по видам основных несущих конструкций (фундамент, наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, лестничные марши и площадки); не соответствует данным технического паспорта по состоянию от ДД.ММ.ГГГГг.: по назначению - используется как «Дом бытовых услуг» (магазин, кафе, ателье пошива, учебный пункт, офисные помещения, гостиница); по габаритным размерам застройки - фактические размеры 20,27м х 13,96 м = 282,97 кв.м и крыльцо 59,9 кв. м (всего 342,87 кв.м) вместо 329,8 кв.м (в т.ч. здание 269,9 кв.м и крыльцо 59,9 кв.м), фактически площадь пятна здания с учетом крыльца на 13,07 кв.м больше; по наличию строительных ненесущих конструктивных элементов (см. п.п.8-20 Таблицы 1) - наружная отделка (облицовка панелями «алюкобонд» и «сайдинг»), инженерно-технические коммуникации (отопление, водоснабжение, канализации, электроснабжение, телевидение, телефон), сантехническое оборудование; по планировке помещений - частично изменена планировка внутренних помещений, а именно: 1-й этаж - в помещение «6» выделены входной тамбур и два санузла; в помещении 3-5» расположена кухня с подсобными помещениями; в помещениях 7-9 демонтирована разделительная перегородка; в помещении «13» вместо санузла расположен вход в подвал; 2-й этаж: ~ помещения без перепланировки; 3-й этаж - в помещении «4» вместо актового зала организовано жилое помещение с разделением на жилые и подсобные помещения; в помещении «5» вместо фотостудии организованы офисные помещения и коридор; Мансардный этаж: - во всех помещениях организованы жилые комнаты с санузлами, в помещениях «6» и «7» организован коридор для входа в жилые комнаты, на лестничной летке левого входа выделен тамбур.

Экспертом дается заключение о невозможности выдела доли сторонам в натуре указанного объекта (несущих конструкций здания в виде коробки здания) без неотделимых улучшений в связи с тем, что объект незавершенного строительства, 1-этажный, площадь застройки 253,3 кв. м; числе этажей 4; фундамент ленточный ж/б, столбчатый ж/б; наружные и внутренние капитальные стены - керамзитобетонные панели, железобетонные панели, перегородки ГВЛ по металлическому каркасу, междуэтажные железобетонные плиты, подвальные железобетонные плиты, лестницы сборные железобетонные (коробка здания из несущих конструкций), инв. № лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> как отдельный объект не существует.

Варианты технической перепланировки и переоборудования в указанном объекте незавершенного строительства в соответствии с действующими строительно-техническими и санитарными нормами и правилами не разрабатывались.

Указанное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку проведено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, стороны в споре не представили суду доказательств подвергающих сомнению сделанные экспертом выводы. Как и не представлено допустимых доказательств подтверждающих техническое состояние объекта недвижимости на день рассмотрения дела в суде.

В п. 28 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ, связанные с самовольной постройкой. Самовольная постройка не порождает прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возможность выдела в объекте недвижимости доли в натуре по предложенным вариантам, поскольку объект права, на который зарегистрировано право собственности на день рассмотрения дела в суде не существует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в натуре – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2015 года.

Судья Е.В. Сурнин