Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш., при секретаре Клоненгер А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судомойкина А. А. к Администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что он являются собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по адресу <адрес>, в которой им ДД.ММ.ГГГГ без согласования с органами местного самоуправления выполнена перепланировка и переустройство: демонтаж части внутриквартирных несущих перегородок; демонтаж в помещении кухни участка вентиляционного канала; устройство на площадях жилой комнаты (18.8 кв.м) и кухни (10.1 кв.м) нового помещения жилой комнаты с кухонной зоной (30.1 кв.м), при этом кухонная зона фактически размещается в пределах прежнего помещения кухни (10.1 кв.м), а жилая зона – в пределах прежней жилой комнаты (18.8 кв.м); установка в кухонной зоне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в санузле (5.2 кв.м) ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в санузле (2.1 кв.м.) унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; обшивка части внутренних поверхностей конструктивных элементов квартиры гипсокартонными листами по металлическому каркасу (план БТИ).

По экспертному заключению о техническим обследовании несущих и ограждающих конструкций указанного жилого помещения, выполненному ООО ЭКБ «Стинекс» от ДД.ММ.ГГГГ. сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушают работы коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Системы вентиляции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности электроснабжения квартиры. Расположенные в пределах квартиры элементы инженерно-технических систем отопления, водоснабжения и канализации оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в здании жилого дома <адрес> рекомендованы к утверждению в установленном порядке.

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру <адрес>, с общей площадью 61.9 кв.м., прихожая (№1) площадью 8.6 кв.м., санузел (№2) – 2.1 кв.м, жилая комната с кухонной зоной (№4) – 30.1 кв.м., сан.узел (№5) – 5.2 кв.м., жилая комната (№6) – 15.9 кв.м., лоджия (№7), согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета от 18.03.2022г.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Также пояснил, что истец обращался в управляющую компанию, которая письмом подтвердила, что система вентиляции не была изменена.

Представитель ответчика –Администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменных возражений не предоставили.

Третье лицо: ООО «УК Основа» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Письменных возражений не предоставили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>.

Из экспертного заключения о техническим обследовании несущих и ограждающих конструкций указанного жилого помещения, выполненному ООО ЭКБ «Стинекс» от 28.04.2022г. сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают параметры надежности и безопасности здания жилого дома, не нарушают работы коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Системы вентиляции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности электроснабжения квартиры. Расположенные в пределах квартиры элементы инженерно-технических систем отопления, водоснабжения и канализации оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проведены в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Подключение санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованием СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Планировка квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречит требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в здании жилого дома <адрес> рекомендованы к утверждению в установленном порядке.

Факт переустройства помещений подтверждается также и техническим паспортом на помещения.

Истец обратился в адрес администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на что получили отказ.

Из представленные материалов следует, что истцом проведена без получения соответствующих разрешений переустройство жилого помещения, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно информации ООО «УК Основа» от ДД.ММ.ГГГГ. система вентиляции по вентканалу находится в работоспособном состоянии.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Судомойкина А. А. удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № в доме <адрес>, с общей площадью 61.9 кв.м., прихожая (№1) площадью 8.6 кв.м., санузел (№2) – 2.1 кв.м, жилая комната с кухонной зоной (№4) – 30.1 кв.м., сан.узел (№5) – 5.2 кв.м., жилая комната (№6) – 15.9 кв.м., лоджия (№7), согласно технического паспорта жилого помещения, выполненного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета от 18.03.2022г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3419/2022 (54RS0005-01-2022-003160-61) Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 26.09.2022 г. решение в законную силу не вступило.

Судья Ханбекова Ж.Ш.