Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области к Милюковой О. Н., ООО "Вологодская инвестиционная компания" об обязании предоставить заявление на возврат денежных средств,

установил:

в период времени с 27.10.2014 по 15.01.2022 Милюкова О.Н. являлась генеральным директором ООО «Вологодская инвестиционная компания» (далее - ООО «ВИК»).

Платежным поручением № от 03.02.2020 Милюкова О.Н. перечислила в адрес истца денежные средства в размере 207 рублей 50 копеек, в комментариях к платежу указав, что оплата произведена за 31.01.2020 Милюковой О.Н. по договору № от 27.07.1994.

Платежным поручением № от 28.01.2021 Милюкова О.Н. перечислила в адрес истца денежные средства в размере 237 рублей 50 копеек, в комментариях к платежу указав, что оплата произведена за 27.01.2021 ООО «ВИК» по договору № от 27.07.1994.

27.07.1994 между Администрацией города Вологды (арендодатель) в лице ФИО1 – зам. главы Администрации и Войсковой частью 31828 в лице командира ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения без права последующего выкупа для проектирования и строительства квартала малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта и торговли в районе д. Евково сроком на 2 года. Указанный договор № зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Вологды 26.08.1994.

19.07.2005 между ГУ «Отдел капитального строительства № 900 при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации» и ООО «Строитель» заключен договор долевого участия № о долевом участии в строительстве жилых домов. 27.07.2005 между сторонами заключен договор субаренды №.

10.08.2012 между ООО «Строитель» и ООО «ВИК» заключены договор долевого участия № и договор субаренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставил ООО «ВИК» земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилых домов сроком действия с 10.08.2012 по окончанию строительства жилых домов в квартале малоэтажной застройки в районе .

21.08.2012 земельный участок с кадастровым номером № передан в собственность муниципального образования «Город Вологда».

22.02.2018 права на указанный земельный участок перешли Российской Федерации.

10.04.2018 на основании распоряжения ТУ Росимущества № осуществлен раздел земельного участка с кадастровым номером №, с образованием земельного участка в его границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 21.12.2018 по делу №, оставленном судом апелляционной и кассационной инстанций без изменений, регистрация права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № признана законной.

На основании распоряжения ТУ Росимущества в Вологодской области № от 13.07.2020 «О предоставлении на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № площадью 21540 кв.м 23.09.2020 передан в собственность Администрации Вологодского муниципального района.

Постановлением администрации Вологодского муниципального района от 10.06.2021 № принято решение о проведении торгов по продаже объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, зарегистрированного ранее администрацией Вологодского муниципального района с земельным участком с кадастровым номером № посредством публичного предложения в электронной форме. Торги по продаже отстоялись 27.07.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером с 06.09.2021 является Смыкова О.Б.

Прокуратурой Вологодского района проведена проверка законности торгов, в результате которой установлено, что объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером № на момент утверждения плана приватизации отсутствовал, торги проведены незаконно.

Прокуратурой Вологодского района в Вологодский городской суд подан иск к Администрации Вологодского муниципального района, Представительному собранию Вологодского муниципального района, Смыковой О.Б. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, признание действий незаконными.

20.07.2021 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - ТУ Росимущества в Вологодской области) направило в адрес генерального директора ООО «ВИК» Милюковой О.Н. письмо с предложением предоставить в Территориальное управление заявления о возврате уплаченных средств, поскольку ТУ Росимущества в Вологодской области и ООО «ВИК» договора аренды № от 27.07.1994 не заключали. Ответа на данное письмо не последовало.

ТУ Росимущества в Вологодской области обратилось в суд с иском к Милюковой О.Н. об обязании истца предоставить заявление о возврате денежных средств, с указанием полных реквизитов банковского счета для возврата денежных сумм по поручениям от 03.02.2020 № на сумму 207 рублей 50 копеек и от 28.01.2021 № на сумму 237 рублей 50 копеек. В уточнении к исковому заявлению пояснило, что между ТУ Росимущество в Вологодской области и ООО «ВИК» арендных отношений не существовало; стороной договора от 27.07.1994 № ни ТУ Росимущества в Вологодской области ни ООО «ВИК» не являлись, в связи с чем данные платежи являются ошибочными и подлежат возврату Милюковой О.Н.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ВИК»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация Вологодского муниципального района.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания 27.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Смыкова О.Б.

Представитель истца ТУ Росимущества в Вологодской области по доверенности Фокусов А.М. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Милюкова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась надлежащим образом, действовала через представителя.

Представитель Милюковой О.Н. на основании доверенности Чистикова Е.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что договор аренды от 1994 г. не расторгался, запись в ЕГРН не внесена. ООО «ВИК» хотели на данных участках построить многоквартирные дома для военнослужащих. Милюкова О.Н. не знала, что собственником земельного участка с кадастровым номером № стала Смыкова О.Б., поэтому платила арендную плоту собственнику Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «ВИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Смыкова О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, действовала через представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Смыковой О.Б. по доверенности Качев М.С. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» введено Положение о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, которое осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений. В силу п.4.1.8 Положения, осуществляет передачу в аренду федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, за исключением имущества, указанного в пунктах 4.1.13 и 4.2.10 настоящего Положения.

В соответствии с п.3 Приказа Минфина России от 27.09.2021 № 137н "Об утверждении Общих требований к возврату излишне уплаченных (взысканных) платежей" излишне уплаченный (взысканный) платеж подлежит возврату по письменному заявлению или заявлению, представленному в форме электронного документа по телекоммуникационным каналам связи, включая использование федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - Единый портал) или региональных порталов государственных и муниципальных услуг, и подписанному простой электронной подписью, ключ которой получен в соответствии с Правилами использования простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 января 2013 года N 33 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 5, ст. 377; 2021, N 1, ст. 114), или усиленной квалифицированной электронной подписью, или усиленной неквалифицированной электронной подписью заявителя - физического лица, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, допустимость использования которой предусмотрена законодательством Российской Федерации, плательщика, его представителя (далее соответственно - Заявление на возврат, Заявитель, представитель Заявителя) в течение 30 календарных дней, следующих за днем регистрации Заявления на возврат администратором доходов бюджета или получателем денежных средств, не являющимся администратором доходов бюджета, оказывающим государственные и муниципальные услуги, услуги, указанные в части 3 статьи 1 и части 1 статьи 9 Федерального закона N 210-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 31, ст. 4179; 2021, N 1, ст. 48) (далее соответственно - администратор доходов бюджета, получатель денежных средств).

Содержание заявления на возврат излишне оплаченных денежных средств указано в п.7 Общих требований.

Судом дополнительно установлено, что имущество, а именно земельный участок с кадастровым номером №, передаваемое Администрацией города Вологды в аренду Войсковой части по договору № от 27.07.1994 принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Впоследствии, ТУ Росимущества в Вологодской области произвело раздел земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки: - с кадастровым номером № (принадлежит Смыковой О.Б.), площадью 21 540 кв. м, местоположение объекта: Российская Федерация, ; - с кадастровым номером №, площадью 3160 кв.м, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 163 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ., что установлено решением Арбитражного суда Вологодской области от 21.12.2018 по делу №, вступившим в законную силу 29.05.2019 и имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

09.06.2019 Милюкова О.Н. как генеральный директор ООО «ВИК» обращалась в адрес ТУ Росимущества в Вологодской области с заявлением о предоставлении земельных участков с кадастровым номером № и № в аренду без передоверия торгов для целей застройки среднеэтажными домами. В аренде земельных участков было отказано.

10.06.2019 от Милюковой О.Н. в адрес ТУ Росимущества в Вологодской области поступило заявление с просьбой указать платежные реквизиты для перечисления арендной платы по договору аренды земель №, для проектирования и строительства квартала малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта и торговли в районе деревни Евково; просила рассмотреть вопрос о перезаключении договора аренды земель №, для проектирования и строительства квартала малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта и торговли в районе деревни Евково, в связи с привидением его в соответствие с действующим законодательством, а также в связи с разделением земельного участка с кадастровым номером № на два участка для строительства зданий средней этажности. Письмом от 02.08.2019 года № 5514 истец отказал в предоставлении земельных участков в аренду, на том основании, что ООО «ВИК» не представило информации, подтверждающей право заявителя получить земельные участки и с кадастровыми номерами № и № в аренду без торгов.

Исследуя договор аренды № от 27.07.1994, а именно раздел 3 договора «Права и обязанности арендатора», суд не нашел в нем указания на право арендатора передавать права по договору в субаренду, следовательно, Войсковая часть 31828, как арендатор не могла передать в субаренду ООО «ВИК» земельный участок; договор был заключен сроком на 2 года и окончил свое действие по истечении указанного срока.

Кроме того, Постановлением Главы города Вологды № 4605 от 08.11.2006 постановление Администрации города Вологды о 16.07.1993 №1405 «О предоставлении войсковой части 31828 земельного участка в районе д Евково для проектирования и строительства квартала малоэтажной жилой застройки с объектами соцкультбыта и торговли» признано утратившим силу. Следовательно, оснований для продления срочного договора аренды № от 27.07.1994 не имелось.

Договор субаренды в соответствии с которым арендодатель предоставил ООО «ВИК» земельный участок с кадастровым номером № для строительства жилых домов заключен 10.08.2012 между ООО «Строитель» и ООО «ВИК». В свою очередь ООО «Строитель» получило указанный земельный участок 19.07.2005 на основании договора субаренды №, заключенному с ГУ «Отдел капитального строительства №900 при Федеральной службе специального строительства Российской Федерации».

Поскольку ни истец ни ООО «ВИК» не являются сторонами договора аренды № от 27.07.1994, истец также не передавал в аренду ООО «ВИК» имущества, указанного в договоре № от 27.07.1994, учитывая, что договор аренды утратил силу, то платежи, внесенные Милюковой О.Н. как плата по договору аренды № от 27.07.1994 подлежат возврату.

Поскольку платежи по договору аренды осуществлялись Милюковой О.Н., а не со счета ООО «ВИК», то денежные средства подлежат возврату ей как плательщику.

В соответствии с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении иска к ООО «ВИК» отказать.

С учетом положений ч. 2 ст. 206 ГК РФ, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в части возложения на Милюкову О.Н. обязанности предоставить заявление о возврате денежных средств с указанием реквизитов для перечисления денежных средств в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина за рассмотрение дела судом в размере 300 руб.

Руководствуясь частью 2 статьи 206, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Милюкову О. Н. предоставить в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области заявление о возврате денежных средств, указав полные реквизиты банковского счета для возврата денежных средств по платежным поручениям № от 03.02.2020 на сумму 207 рублей 50 копеек, № от 28.01.2021 на сумму 237 рублей 50 копеек, в течении четырнадцати дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Милюковой О. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела судом в размере 300 рублей.

В иске к ООО «Вологодская инвестиционная компания» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022