Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Новокузнецкого района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого района о признании действительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 26,5 кв.м и земельного участка общей площадью 970 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А, с кадастровым номером №, заключенного 24.03.2017 г. между ФИО1 и ФИО2; признании за ФИО2 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> государственной регистрации перехода права собственности с ФИО1 на ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> прекращении права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>А.

Требования мотивированы тем, что 24.03.2017 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, однако не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как ФИО1 уклонился от регистрации, а на сегодняшний день умер. Спорные земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу на законном основании, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в 2009 г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Судом установлено: ФИО1 является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей-0), общей площадью 26,5 кв.м, а также земельного участка, общей площадью 970 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 27.04.2009 г., № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из ЕГРНП от 04.04.2018 г.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24.03.2017 г., согласно которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность жилой дом общей площадью 26,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 970 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 24.03.2017 г. ФИО2 купила жилой дом за 400000 руб., земельный участок за 100000 руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 24.03.2017 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. продавец по договору умер.

Из технического паспорта на жилой дом (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, следует, что по состоянию на 15.11.2006 г. он имеет общую площадь 26,5 кв.м, жилую площадь 26,5 кв.м, число этажей надземной части 1, используется по назначению, фактическое использование жилое, 2006 года постройки.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, выдано свидетельство №.

Из ответа Кемеровской областной палаты № от 21.03.2018 г. следует, что сведений в Единой информационной системе нотариата России (ЕИС) о заведении наследственного дела после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 20.03.2018 г., не имеется.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика, возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), общей площадью 26,5 кв.м и земельный участок, общей площадью 970 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Требования истца о прекращении права собственности ФИО1, а также признании права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости не подлежат удовлетворению, поскольку судом удовлетворены требования о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, что влечет внесение записи о праве покупателя и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

Кроме того, требование истца о признании действительным договора купли-продажи от 24.03.2017 г., заключенного между ФИО1 и ФИО2 не подлежит удовлетворению, так как не оспаривается стороной ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на земельный участок, общей площадью 970 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 24.03.2017 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на жилой дом (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от 24.03.2017 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.04.2018 г.

Председательствующий: Горковенко М.Ю.