Гражданский кодекс часть 1

30 августа 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дженерал Факторинг» к ФИО1 об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца просит суд обратить взыскание на жилой дом с кадастровым № площадью ... кв.м., лит.... расположенный по адресу: (адрес); обратить взыскание на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), установив начальную продажную стоимость на публичных торгах согласно заключения судебной экспертизы; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей,

мотивируя просьбу тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) было принято решение, в том числе: признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от (дата), заключенный между ФИО1 и ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») недействительным в силу притворности; признать договор № финансовой аренды (Лизинга) недвижимости от (дата), заключенный между ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») и ФИО1 недействительным в силу притворности; применить последствия недействительности ничтожных сделок, путем применения к отношениям между ФИО1 и ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») правил о договоре займа и залоге; прекратить право собственности ООО «Город Денег-Лизинг» (ООО «Дженерал Факторинг») на жилой дом с кадастровым № площадью ... кв.м., лит...., расположенный по адресу: (адрес); признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью ... кв.м., лит..., расположенный по адресу: (адрес); прекратить право собственности ООО «Город Денег-Лизинг» (ООО «Дженерал Факторинг») на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере ... рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») денежные средства, подлежащие доплате по договору займа в размере ... рублей ... копеек.

(дата) в ходе исполнения определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда в пользу ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество.

(дата) ООО «Дженерал Факторинг» зарегистрирована ипотека на вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Срок, на который установлено ограничение прав с (дата) по (дата), в связи с чем, на дату подачи иска ООО «Дженерал Факторинг» является залогодержателем объектов недвижимости в силу закона.

Поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) в части возврата денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи недвижимости № от (дата), в размере ... рублей, и денежных средств, подлежащих доплате по договору займа в размере ... рублей ... копеек, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил отложить рассмотрение дела. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ч.1 п.3 ст.8 ГК РФ).

В соответствии со ст.24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст.237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст.278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч.3 ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

По делу установлено, что решением ... районного суда Московской области от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Дженерал Факторинг» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств, было отказано. Встречный иск ООО «Дженерал Факторинг» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о досрочном расторжении договора финансовой аренды, взыскании задолженности по лизинговым платежам, обязании освободить жилое помещение от личных вещей, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, был удовлетворен. Решено: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дженерал –Факторинг» по договору финансовой аренды-возвратного лизинга недвижимости № от (дата) задолженность по лизинговым платежам за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей и пени за просрочку лизинговых платежей за период с (дата) по (дата) в размере ... рублей; расторгнуть договор финансовой аренды-возвратного лизинга недвижимости № от (дата), заключенный между ФИО1 и ООО «Город Денег Лизинг»; обязать ФИО1 освободить от личных предметов и предметов быта помещение, принадлежащее на праве собственности ООО «Дженерал-Факторинг», а именно жилой дом площадью ... кв.м. Лит...., расположенный по адресу: (адрес), передав его по акту приема-передачи представителю ООО «Дженерал-Факторинг» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: (адрес); снять ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дженерал-Факторинг» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) решение ... районного суда Московской области от (дата) отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ООО «Дженерал Факторинг» о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, взыскании денежных средств, удовлетворены частично. Решено: признать договор купли-продажи недвижимого имущества № от (дата), заключенный между ФИО1 и ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») недействительным в силу притворности; признать договор № финансовой аренды (Лизинга) недвижимости от (дата), заключенный между ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») и ФИО1 недействительным в силу притворности; применить последствия недействительности ничтожных сделок, путем применения к отношениям между ФИО1 и ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») правил о договоре займа и залоге; прекратить право собственности ООО «Город Денег-Лизинг» (ООО «Дженерал Факторинг») на жилой дом с кадастровым № площадью ... кв.м., лит...., расположенный по адресу: (адрес); признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью ... кв.м., лит...., расположенный по адресу: (адрес); прекратить право собственности ООО «Город Денег-Лизинг» (ООО «Дженерал Факторинг») на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес); взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере ... рублей; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») денежные средства, подлежащие доплате по договору займа в размере ... рублей ... копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Дженерал Факторинг» (ООО «Город Денег-Лизинг») в ее пользу денежных средств в размере ... рублей ... копейки отказано. В удовлетворении исковых требований ООО «Дженерал Факторинг» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о досрочном расторжении договора финансовой аренды, взыскании задолженности по лизинговым платежам, обязании освободить жилое помещение от личных вещей, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, отказано.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении вышеуказанных жилого дома и земельного участка была произведена государственная регистрация ипотеки.

Постановлениями cудебного пристава-исполнителя Рузского РОСП УФССП по Московской области на основании исполнительных листов, выданных Рузским районным судом Московской области, в отношении должника ФИО1 возбуждены исполнительные производства №, №. Согласно справке Рузского РОСП УФССП по (адрес) от (дата) по состоянию на (дата) по исполнительному производству № взыскателю ООО «Дженерал Факторинг» перечислены денежные средства в размере ... рублей; остаток долга составляет ... рублей. По исполнительному производству № взыскателю ООО «Дженерал Факторинг» перечислены денежные средства в размере ... рублей; остаток долга составляет ... рублей.

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Оснований не доверять заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, суд не усматривает. Согласно заключению эксперта рыночная стоимость земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: (адрес), на (дата) составляет ... рублей; рыночная стоимость жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на (дата) составляет ... рублей.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ и соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем, у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Согласно ст.79 Федерального закона от 02 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, поскольку ответчиком не исполнено в полном объеме вступившее в законную силу решение суда, которым с ФИО1 в пользу истца взысканы денежные средства, доказательств возможности исполнения решения суда иным образом в материалах дела не имеется, имущество ответчика не изъято из оборота и закон не исключает возможность обращения на него взыскания, суд считает исковые требования ООО «Дженерал Факторинг» подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что спорный жилой дом является единственным жильем для ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери суд считает несостоятельными, поскольку согласно выписке из ЕГРН, полученной по запросу суда, ответчик является собственником ... доли квартиры площадью ... кв.м., расположенной по адресу: (адрес). Доказательств непригодности для проживания вышеуказанного жилого помещения ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю, следовательно, по смыслу ст.69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при обращении взыскания должна быть установлена начальная стоимость имущества, подлежащего реализации. Такая цена устанавливается судом в соответствии с заключением судебной экспертизы, имеющимся в материалах дела.

Учитывая требования ч.1 ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Дженерал Факторинг» удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым № площадью ....м., лит... расположенный по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей.

Обратить взыскание на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере ... рубля.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Дженерал Факторинг» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...