Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

22 марта 2013 года между арендодателем администрацией муниципального района « Новооскольский район», и арендатором ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 60670 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения водного объекта и гидротехнического сооружения, сроком на 49 лет. По условиям договора размер арендной платы составляет 19622,40 рубля, которую арендатор обязан вносить ежеквартально, равными долями, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

На основании отчета независимого оценщика от 30 ноября 2018 года, арендная плата в год с 01 декабря 2018 года составляет 23000 рублей.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств, администрация Новооскольского городского округа инициировала иск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Просит взыскать с ответчика арендную плату за период с сентября 2015 года по 31 декабря 2018 года в сумме 64 771,93 рубль, и пени за период с 16 октября 2015 года по 08 мая 2019 года в размере 43096,03 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по заявленным основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о начатом в отношении него судебном разбирательстве, так и о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, уклонившись от состязательности.

Поверив материалы дела, оценив в соответствии со ст. 60 и ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд считает иск обоснованным по следующим основаниям.

Судом установлено наличие между сторонами арендных правоотношений, возникших на основании договора аренды земельного участка№ от 22 марта 2013 года, заключенного на 49 лет.

По условиям данного договора истец – арендодатель передал, а ответчик - арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 60670 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для размещения водного объекта и гидротехнического сооружения.

Договор подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, по форме соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), его положения не оспорены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора, и на основании протокола № от 12 марта 2013 года заседания аукционной комиссии по продаже права на заключение договоров аренды земельного участка, ФИО2 принял на себя обязательство вносить арендную плату в размере 19622,40 рубля в год за пользование арендованным земельным участком, ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При этом, пунктом 3.4. договора предусмотрена возможность увеличения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В связи с вступлением в силу постановления Правительства Белгородской области от 28 декабря 2017 года № 501-пп « Об утверждении порядка определения размероа арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», и на основании Отчета об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка № от 30.11.2018 года, выполненного оценщиком ИП Н.О.С.., размер арендной платы в год с 01 декабря 2018 года составляет 23 000 рублей, о чем арендатор был своевременно уведомлен.

В нарушение положений п.1 ст. 614 ГК РФ и пунктов 3.1, 3.2 договора аренды, в период с сентября 2015 года по 31 декабря 2018 ФИО2 надлежащим образом не исполнял обязательство по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения, а равно как одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность по арендной плате с сентября 2015 года по 31 декабря 2018 года составляет 64771,93 рубль.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 330 ГК РФ пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Рассчитанный истцом размер неустойки за период с 16 октября 2015 года по 08 мая 2019 года составляет 43096,03 рублей.

Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойке выполнен в соответствии с условиями договора аренды, верен, не опровергнут ответчиком, и поэтому принимается судом.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ФИО2 не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств, не привел иных оснований для того, чтобы суд пришел к иным выводам по делу.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Новооскольского городского округа Белгородской области государственная пошлина в размере 3357,34 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск Администрации Новооскольского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Новооскольского городского округа Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 22 марта 2013 года в сумме 107867,96 рублей, из которых: 64 771,93 рубль - размер арендной платы за период с сентября 2015 года по 31 декабря 2018 года; 43096,03 рублей - пени за период с 16 октября 2015 года по 08 мая 2019 года.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Новооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 3357,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд Белгородской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2019 года

Судья