Гражданский кодекс часть 1

Попова М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Микрокредитная компания Сберкнижка» о признании прекращенным договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес>, понуждении Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделать отметку о прекращении ипотеки в реестре, в котором заргеистрирован договор залога недвижимого имущества. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение обязательства по кредитному договору заключила с ответчиком договор залога квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. признана банкротом, ответчик залоговым кредитором не признан. ДД.ММ.ГГГГ. определением Арбитражного суда <адрес> завершена реализация имущества, в связи с чем залоговые обязательства прекратились. Управлением Росреестра по <адрес> погашение ипотеки не произведено.

В судебном заседании представитель истицы Олейников В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает требования Поповой М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п/п 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии п. 3 ст. 213.28 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЭкономФинанс» (залогодержатель) и Поповой М.В. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №, по которому залогодержатель принял, а залогодатель передал в залог в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО9» и Поповой М.В. на сумму <данные изъяты> руб. на срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее залогодателю на праве собственности имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирована ипотека в пользу ФИО10».

Решением единственного учредителя ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о переименовании общества ФИО12» на ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка».

По сведениям ЕГРН, квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Поповой М.В., квартира обременена ипотекой.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлена регистрация прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости в связи с непредставлением залогодержателя либо решения суда о погашении записи об ипотеки.

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решением от ДД.ММ.ГГГГ. Попова М.В. признана банкротом. Единственным конкурсным кредитором является ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка». Статус залогового кредитора за ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка» не признавался, залоговые права отсутствуют. Квартира в конкурсную массу не включена. Завершена реализация имущества Поповой М.В.

Представитель истца суду пояснил, что Попова М.В. получила заем у ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка». В обеспечение исполнения обязательств по договору займа передала в залог квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Попова М.В. признана банкротом. Единственным конкурсным кредитором являлось ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка». Статус залогового кредитора за ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка» не признавался, залоговые права отсутствуют. Квартира в конкурсную массу не включена. Завершена реализация имущества Поповой М.В., в связи с чем залог прекращен. Просит исковые требования удовлетворить.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ. Попова М.В. передала в залог в обеспечение надлежащего исполнения договора денежного займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком, передала в залог. Квартиру по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Попова М.В. признана банкротом. Единственным конкурсным кредитором являлось ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка». Статус залогового кредитора за ООО «Микрофинансовая организация Сберкнижка» не признавался, квартира в конкурсную массу не включена. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. завершена реализация имущества Поповой М.В. с наступлением последствий, предусмотренных п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве. Запись об ипотеке не погашена. Квартира по адресу: <адрес> является единственным жилым помещением истицы.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом договора залога, сведениями из ЕГРН, уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., не оспариваются.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 5 Постановления Верховного Суда РФ № от 25.12.2018г. «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику с рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском срока, определённого п. 1 си. 142 Закона о банкротстве, и судом было отказано в восстановлении пропущенного срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве. Соответствующее требование учитывается в реестре требований кредиторов как не обеспеченное залогом. В этом случае жилое помещение считается вошедшим в конкурсную массу в силу п. 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (п. 3 ст. 213.28 Закона о банкротстве ст. 352 ГК РФ).

Поскольку ответчик являлся единственным конкурсным кредитором истицы, не мел статуса залогового кредитора, с момента завершения процедуры реализации имущества, истица освобождена от дальнейшего исполнения обязательства, требования о прекращении залога являются обоснованными.

Требования о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделать отметку о прекращении ипотеки заявлены излишне, поскольку основанием для погашения записи об ипотеке является само решение суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук