Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК», обществу с ограниченной ответственностью «МИЦАР» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество коммерческий банк «Северный Кредит» (далее – АОКБ «Северный Кредит») в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК», обществу с ограниченной ответственностью «МИЦАР» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №..... от 23.12.2014 в размере 53143817 рублей 21 копейка (в том числе 47900000 рублей основного долга, 5007178рублей 07 копеек процентов, 236639 рублей 14 копеек штрафных санкций) и обращении взыскания за заложенное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом АОКБ«Северный Кредит» и ООО «ФАКТОР» (заемщиком) был заключен кредитный договор №..... от 23.12.2014, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 60000000 рублей со сроком погашения до 25.07.2019, а заемщик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты. По условиям кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом составляет <данные изъяты>% годовых. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита и (или) уплаты начисленных процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % годовых. Денежные средства были перечислены заемщику, что подтверждается выписками по лицевым счетам.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком были заключены два договора поручительства от 23.12.2014 №..... с поручителем ФИО1 и №..... с поручителем ООО«ВОСТОК», а также три договора залога объектов недвижимого имущества с ООО «ФАКТОР», ООО «ВОСТОК» и ООО «МИЦАР».

Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на 01.09.2018 у него образовалась задолженность в размере 53143817 рублей 21 копейка, из которой: сумма основного долга 47900000, сумма процентов 5007178 рублей 07 копеек, штрафные санкции 236639 рублей 14 копеек.

Ответчикам направлялись требования о погашении задолженности по кредитному договору, но они были проигнорированы. Истцом совершены все действия, позволявшие должнику исполнить обязательства по кредитному договору. Временной администрацией, а затем и представителями конкурсного управляющего ответчикам направлялись уведомления, содержащие реквизиты для осуществления платежей по договорам и иную информацию, необходимую для надлежащего исполнения принятых на себя обязательств.

Представитель конкурсного управляющего истца АО КБ «Северный Кредит» в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФАКТОР» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения иска. По мнению представителя, банк злоупотребляет своими правами, заявляя требования об обращении взыскания на все заложенное имущество ООО «ФАКТОР» стоимостью более 80000000 рублей, в то время как общая сумма задолженности перед истцом составляет около 53000000 рублей. Считал, что истцом неверно произведен расчет штрафа и иные санкции по кредитному договору. Просил оставить исковое заявление без рассмотрения, так как исковое заявление подписано представителем ФИО20, доверенность на которого никем не удостоверена, также как не удостоверены и иные документы, которые были приложены к иску. Одновременно заявил ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с тем, что в Арбитражном суде Архангельской области рассматривается дело по иску одного из учредителей ООО «МИЦАР» о признании недействительным договора ипотеки, заключенного ООО «МИЦАР» с банком «Северный Кредит».

Представитель ответчика ООО «ФАКТОР» адвокат Сергеева Ю.С. поддержала объяснения представителя ответчика ФИО3, считала правильным представленный ООО «ФАКТОР» контррасчет процентов и санкций. Считала, что при определении стоимости заложенного имущества следует руководствоваться заключением эксперта, поскольку определенная в договоре стоимость перестала быть актуальной.

Представитель ответчика ООО «МИЦАР» по доверенности ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что ее доверителем в качестве обеспечения по рассматриваемому кредитному договору было заложено указанное банком недвижимое имущество, стоимость которого нужно определить с учетом заключения судебной экспертизы. Считала, что представленный банком расчет процентов и санкций является необоснованным, в нем допущена арифметическая ошибка. При этом контррасчет процентов и неустойки не представила, считала правильным расчет ответчика ООО «ФАКТОР».

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Просила отложить судебное заседание в связи с поздним извещением о месте и времени рассмотрения дела. Однако после объявленного судом перерыва в судебном заседании не представила доказательств в обоснование возражений, а также контррасчет заявленных к взысканию сумм, сама в суд не явилась.

ООО «ВОСТОК» своего представителя в судебное заседание не направило. ФИО5 и ФИО4, которые ранее представили в материалы дела доверенности на представление в суде интересов данного ответчика, пояснили, что поручения на участие в судебном заседании от имени ООО «ВОСТОК» не получали.

Третье лицо ФИО6, привлеченная к участию по собственному ходатайству, в судебное заседание не явилась и представителя не направила, извещена о месте и времени рассмотрения дела, в телефонограмме от 28.05.2019 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ответчиков ООО «ФАКТОР», ООО «МИЦАР» и ФИО1, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом АО КБ «Северный Кредит» (кредитором) и ООО «ФАКТОР» (заемщиком) был заключен кредитный договор №..... от 23.12.2014, в соответствии с разделом 1 которого кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию на срок по 25.07.2019. (т. 1 л.д. 55-59).

В рамках открытой кредитной линии кредитор в период с 23.12.2014 по 31.03.2015 обязался предоставлять заемщику денежные средства в виде текущих кредитов (кредитов, траншей), общая сумма которых не может превышать максимального размера (лимита выдачи) в сумме 60000000 (шестьдесят миллионов) рублей, а заемщик принял на себя обязательства возвратить сумму кредита и уплатить проценты в сроки и на условиях договора. Кредитование заемщика прекращается 31.03.2015, а также в случае если заемщик полностью получил оговоренную в договоре денежную сумму (пункты ..... и ..... кредитного договора).

Согласно пункту ..... кредитного договора кредитование осуществляется на цели приобретения на открытых торгах №..... недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> (основной корпус, назначение: нежилое здание, <адрес>

Предоставление кредита производится кредитором путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика, указанный в договоре. В процессе пользования кредитом заемщик обязуется соблюдать принципы кредитования: срочности, возвратности, платности, материальной обеспеченности, целевого использования (пункты ..... и ..... кредитного договора).

В силу пункта ..... кредитного договора кредит должен быть возвращен заемщиком в соответствии с графиком платежей, представленным в приложении №1, являющейся неотъемлемой частью договора. Окончательная дата (срок) возврата последнего платежа по кредиту устанавливается 25.07.2019 года включительно, если иное не будет установлено кредитором в соответствии с пунктом ..... договора.

Согласно пункту ..... кредитного договора размер процентной ставки за пользование кредитом составляет <данные изъяты>% годовых. В случае непогашения кредита в срок (сроки), указанные в пункте ..... договора, процентная ставка за пользование предоставленными денежными средствами устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых на сумму просроченной задолженности со дня, следующего за днем, указанным в пункте ..... кредитного договора. В случае погашения просроченной задолженности, проценты за пользование денежными средствами вновь начисляются кредитором в размере ранее действовавшей ставки – <данные изъяты>% годовых с даты, следующей за датой погашения просроченной задолженности.

Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам по кредиту и до даты ее окончательного погашения, кредитор вправе требовать неустойки в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемой на сумму просроченной задолженности по процентам по кредиту (пункт ..... кредитного договора).

Начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам и до даты её окончательного погашения кредитор вправе потребовать уплаты неустойки, начисляемой на сумму просроченной задолженности по процентам за пользование кредитом, в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в течение соответствующего периода (п. ..... кредитного договора).

Кредитор вправе в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, а заемщик обязан досрочно исполнить требование кредитора и возвратить сумму кредита, уплатить проценты, иные платеж и неустойки, предусмотренные договором (п. ..... кредитного договора).

На основании пунктов ....., ..... и разделом ..... кредитного договора (в редакции последующих дополнительных соглашений) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банком были заключены договоры поручительства с поручителем ФИО1 №..... от 23.12.2014, с поручителем ООО «ВОСТОК» №..... от 23.12.2014. По условиям договоров поручительства указанные поручители отвечают солидарно перед истцом за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. (т. 1 л.д. 64-65, 70-72).

В обеспечение исполнения обязательств между банком и ООО «ФАКТОР» (залогодателем 1) заключен договор об ипотеке от 17.02.2015, предметом которого являются следующие объекты недвижимости: 1) здание административно-бытового корпуса, площадью <адрес> 2) основной корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> количество <адрес> 3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь <данные изъяты> кадастровый номер ...... (т. 1 л.д. 95-101).

Согласно условиям договора об ипотеке стоимость предмета залога в целом составляет 44055619 руб. 26 коп.

В обеспечение исполнения обязательств между банком и ООО «ВОСТОК» (залогодателем 2) заключен договор об ипотеке от 17.02.2015, предметом которого является помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ....., адрес объекта: <адрес>. Стоимость данного предмета залога (ипотеки) определена сторонами в договоре в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 87-93).

В обеспечение исполнения обязательств между банком и ООО «МИЦАР» (залогодателем 3) заключен договор об ипотеке от 03.02.2016, предметом которого являются следующие объекты недвижимости: 1) здание дома быта, назначение: коммунально-бытового обслуживания, общая площадь: <данные изъяты> этажность объекта <данные изъяты> кадастровый номер .....; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. (т. 1 л.д. 78-85).

По условиям договора об ипотеке от 03.02.2016 стоимость предмета залога в целом определена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Банком исполнены обязательства по открытию ООО «ФАКТОР» кредитной линии и предоставлению кредитных денежных средств, которые были перечислены заемщику, что подтверждается выписками по лицевым счетам (т. 1 л.д. 8-12, 13-19, 20-22, 23-31, 32-40, 41-54).

Материалами дела подтверждается, что погашение кредита и уплату процентов заемщик ООО «ФАКТОР» производил по 29.12.2017.

Начиная с января 2018 года платежи в погашение задолженности по основному долгу и процентам заемщиком не вносились, в связи с чем образовалась просрочка по ежемесячным платежам в размере 2000000 рублей каждый по графику гашения кредита, в редакции приведенной в дополнительном соглашении №..... от 24.07.2017 к кредитному договору №..... от 23.12.2014, а также в дополнительных соглашениях к вышеуказанным договорам поручительства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 60-77).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 08.03.2018 по делу №А13-268/2018 АО КБ «Северный Кредит» признано несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (т. 1 л.д. 113-117).

Банком в адрес ответчиков 17.07.2018 направлялись требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, но как следует из искового заявления они были проигнорированы. Им также направлялись уведомления, содержащие реквизиты для осуществления платежей по договорам и иную информацию, необходимую для надлежащего исполнения принятых на себя обязательств (т. 1 л.д. 107-112).

Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору в 2018 году не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 01.09.2018 согласно расчету истца (т. 1 л.д. 7) составил 53143817 рублей 21 копейка, в том числе основной долг 31900000, просроченный основной долг 16000000, текущие проценты 596221 рубль 37 копеек, просроченные проценты в размере 4410956 рублей 70 копеек, штрафные санкции 236639 рублей 14 копеек.

Ответчиками не представлено суду допустимых доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении обязательств по кредитному договору, наличии оснований для досрочного взыскания кредитной задолженности, либо подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Представителем ответчика ООО «ФАКТОР» ФИО7 представлен письменный отзыв на исковое заявление от 23.04.2019 (т. 2 л.д. 112-113), а также дополнения к нему (т. 2 л.д. 117-121).

В отзыве и дополнении представитель приводит контррасчет задолженности по текущим процентам в размере 4148260 рублей 83 копейки, расчет просроченных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 767605 рублей 47 копеек, а также расчет неустойки (санкции) за просрочку платежей по пункту ..... кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220021 рубль 82копейки.

Суд, проверив представленные сторонами расчеты, полагает правильным представленный банком расчет основного долга в размере 47900000 рублей, текущих процентов по основному долгу в размере 596221 рубль 37 копеек, просроченных процентов по основной задолженности в размере 3833970 рублей 41 копейка, а также просроченных процентов по просроченному основному долгу в размере 576986 рублей 29 копеек (т. 1 л.д. 7).

Вместе с тем, доводы ответчика в части завышенного размера заявленной к взысканию неустойки суд полагает заслуживающими внимания, поскольку представленный банком расчет неустойки в размере 236639 рублей 14 копеек (т. 1 л.д.7), не содержит расшифровки исходных сумм просроченных процентов, принятых к расчету размера санкций.

Контррасчет неустойки, приведенный представителем ответчика ООО «ФАКТОР» ФИО7 в дополнениях к отзыву на исковое заявление от 07.05.2019 (т. 1 л.д. 118-119), является подробным, содержит сведения о принятых к расчету исходных суммах задолженности заемщика по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220021 рубль 82 копейки, учитывает изменение размера ставки за пользование суммами просроченного основного долга. Данный расчет неустойки в сумм признает верным.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что заемщик ООО «ФАКТОР», а также поручители надлежащим образом не исполняли принятые на себя обязательства по исполнению кредитного договора, суд приходит к выводу, что истец в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, пунктом ..... кредитного договора вправе требовать от заемщиков и поручителей досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользование кредитом, а также уплаты неустойки на сумму просроченных процентов.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков ООО «ФАКТОР», ФИО1, ООО «ВОСТОК» и ООО «МИЦАР» в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №..... от 23.12.2014 по состоянию на 01.09.2018 подлежат удовлетворению в размере 53127199 рублей 89 копеек, в том числе сумма основного долга 47900000 рублей, сумма процентов 5007178 рублей 07 копеек, штрафные санкции (неустойка по просроченным процентам на основании пункта ..... договора) в размере 220021 рубль 82 копейки.

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке штрафных санкций (неустойки по просроченным процентам на основании пункта ..... договора) в размере 16617 рублей 32 копейки (236639,14 – 220021,82) суд отказывает.

Согласно пункту 1 статьи 334 и пункту 1 статьи 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предусмотрено статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

Поскольку залог выполняет функции стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В рассматриваемом случае обеспеченные залогом имущества обязательства ответчиками на дату рассмотрения дела не выполняются, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя значительно превышает 5% стоимости заложенного имущества, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ООО «ФАКТОР» о злоупотреблении со стороны истца правом на обращение взыскания на все объекты залога, а также о том, что истцом не представлено надлежащим образом заверенных копий документов, на которых основаны заявленные требования, отклоняются судом как необоснованные и ошибочные.

Представитель ФИО18 наделен полномочиями на подписание искового заявления и удостоверение копий документов от имени конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на основании нотариально удостоверенной доверенности от 01.06.2018, номер в реестре №...... (т. 1 л.д. 118). Подлинность доверенности подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО19 от 30.05.2019 №...... (т. 2. л.д. 173-174).

Представленные истцом документы, в том числе расчет задолженности, кредитный договор, а также иные документы (т. 1 л.д. 7-164) были представлены в суд в прошитом виде в проставлением на первой странице пакета документов штампа «копия верна» и подписи представителя конкурсного управляющего ФИО21 Последний лист пакета документов (т. 1 л.д. 164 оборот) содержит удостоверяющую подпись представителя с текстом на этикетке «Прошито, скреплено подписью. Представитель конкурсного управляющего АО КБ «Северный Кредит» по доверенности от 01.06.2018, выданной представителем ФИО22».

Оснований сомневаться в подлинности подписи представителя, а также в верности представленных копий документов у суда не имеется. Стороны не были лишены права представить свои экземпляры приложенных к иску документов, если у них имелись сомнения в их содержании.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с возникшим между сторонами по делу спором относительно рыночной стоимости заложенного имущества судом по ходатайству представителя ответчика ООО «МИЦАР» была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО23 № <данные изъяты> от 11.03.2019 рыночная стоимость принадлежащих залогодателю ООО «ФАКТОР»: здания административно-бытового корпуса, площадью <данные изъяты>., количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, составляет 8251591 рубль; основного корпуса, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> составляет 74549061 рубль; 3) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый номер ..... составляет 1281370 рублей.

Рыночная стоимость принадлежащего ООО «ВОСТОК» (залогодателю 2) объекта ипотеки – помещения, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: <адрес>, определена экспертом ФИО25 в 32913810 рублей.

В соответствии с заключением эксперта рыночная стоимость принадлежащих ООО «МИЦАР» (залогодателю 3) здания дома быта, назначение: коммунально-бытового обслуживания, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., этажность объекта <данные изъяты>, кадастровый номер ..... составляет 43978332 рубля; 2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес> 1514339 рублей. (приложение № 1 к делу № 2-341/2019).

Достоверность экспертного заключения сторонами и третьим лицом не оспаривалась.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости заложенного имущества указанное заключение эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями законодательства о государственной экспертной деятельности, изложенные в данном заключении сведения достоверны, соответствуют материалам дела, выводы эксперта надлежащим образом мотивированы.

Оценка рыночной стоимости произведена экспертом ФИО26 не заинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, оснований сомневаться в квалификации эксперта и качестве проведенных исследований судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной в отчете заключении эксперта:

- здания административно-бытового корпуса, площадью <данные изъяты>.м., количество этажей <данные изъяты> адрес объекта: Архангельская <адрес> в размере 6601272рубля 80 копеек (8251591 * 80%);

- основного корпуса, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> количество этажей: <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, в размере 59639248 рублей 80 копеек (74549061 * 80%);

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ....., в размере 1025096 рублей (1281370 * 80%);

- помещения, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты>, помещение <адрес>, в размере 26331048 рублей (32913810 * 80%);

- здания дома быта, назначение: коммунально-бытового обслуживания, общая площадь: <данные изъяты> кв. м., этажность объекта <данные изъяты>, кадастровый номер ..... в размере 35182665 рублей 60 копеек (43978332 * 80%);

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь ..... кв.м., адрес объекта: <адрес> в размере 1211471 рубль 20 копеек (1514339 * 80%).

Отклоняя доводы представителя ответчика, суд полагает необходимым обратить взыскание на все объекты ипотеки в целях обеспечения прав и законных интересов кредитора, который вправе рассчитывать на скорейшее погашение задолженности за счет обращения взыскания на объекты ипотеки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с ответчиков ООО «ФАКТОР», ФИО1, ООО «ВОСТОК» и ООО «МИЦАР» в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в размере 60000 рублей по требованию о взыскании задолженности.

С ответчиков ООО «ФАКТОР», ООО «ВОСТОК» и ООО «МИЦАР» суд взыскивает в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в равных долях, по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК», обществу с ограниченной ответственностью «МИЦАР» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания за заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» и общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в солидарном порядке в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № ..... от 23.12.2014 по состоянию на 01.09.2018 в размере 53127199 рублей 89 копейка, в том числе сумма основного долга 47900000 рублей, сумма процентов 5007178 рублей 07 копеек, штрафные санкции (неустойка по просроченным процентам) – 220021 рубль 82 копейки), а также 60000 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, всего взыскать 53187199 (пятьдесят три миллиона сто восемьдесят семь тысяч сто девяносто девять) рублей 89копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – здание административно-бытового корпуса, площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6601272 (шесть миллионов шестьсот одна тысяча двести семьдесят два) рубля 80 копеек, для уплаты из продажной стоимости имущества сумм, подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» и общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в солидарном порядке в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от 23.12.2014.

Обратить взыскание на заложенное имущество – основной корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 59639248 (пятьдесят девять миллионов шестьсот тридцать девять тысяч двести сорок восемь) рублей 80 копеек, для уплаты из продажной стоимости имущества сумм, подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» и общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в солидарном порядке в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от 23.12.2014.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельность, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (месторасположение) объекта: месторасположение установлено относительно ориентира нежилое здание, расположено в границах участка, адрес ориентира: адрес объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1025096 (один миллион двадцать пять тысяч девяносто шесть) рублей для уплаты из продажной стоимости имущества сумм, подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» и общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в солидарном порядке в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от 23.12.2014.

Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м, номера на поэтажном плане: этаж <данные изъяты>, помещение <адрес>, зарегистрированное на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ВОСТОК», посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 26331048 (двадцать шесть миллионов триста тридцать одна тысяча сорок восемь) рублей для уплаты из продажной стоимости имущества сумм, подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» и общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в солидарном порядке в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от 23.12.2014.

Обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, назначение: нежилое, общая площадь: <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер: ....., литер <данные изъяты>, этажность объекта <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МИЦАР», посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 35182665 (тридцать пять миллионов сто восемьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят пять) рублей 60 копеек для уплаты из продажной стоимости имущества сумм, подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» и общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в солидарном порядке в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от 23.12.2014.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация помещений предприятия, эксплуатация корпуса бытового обслуживания, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «МИЦАР», посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1211471 (один миллион двести одиннадцать тысяч четыреста семьдесят один) рубль 20 копеек для уплаты из продажной стоимости имущества сумм, подлежащих взысканию с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» и общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в солидарном порядке в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в счет погашения задолженности по кредитному договору ..... от 23.12.2014.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к обществу с ограниченной ответственностью «ФАКТОР», ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ВОСТОК», обществу с ограниченной ответственностью «МИЦАР», о взыскании в солидарном порядке штрафных санкций (неустойки по просроченным процентам) в размере 16617 рублей 32 копейки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФАКТОР» в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИЦАР» в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВОСТОК» в пользу акционерного общества коммерческий банк «Северный Кредит» в лице Конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 04 июня 2019 года.

Председательствующий О. Н. Чистяков