Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Заречное 1» обратилось в Ленинский районный суд г. Владимира с иском к ФИО3, в котором с учетом уточнений поставило вопрос о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 674284,07 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 9942,84 руб.

В обоснование указано, что ФИО3 является собственником ряда нежилых помещений в многоквартирном доме, которым осуществляет управление ТСЖ «Заречное 1». В соответствии с протокол № общего собрания собственников ТСН от 25.05.2017 установлен тариф на содержание общего имущества 18 руб. с 1 кв.м., а с собственников подвальных помещений – 9,39 кв.м. При этом ответчик ненадлежащим образом несет обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании считала исковые требования необоснованными, поскольку расчет суммы задолженности в отношении некоторых помещений содержит периоды, в отношении которых истек срок исковой давности. Просит применить срок исковой давности в отношении исковых требований о взыскании задолженности за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта за период до 23.05.2016. Указала, что при расчете суммы долга истцом не учтено, что ответчик уже не является собственником некоторых помещений, поэтому не обязана вносить плату за их содержание и капитальный ремонт, также пояснила, что истцом неверно применены тарифы в отношении всех подвальных помещений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что в собственности ФИО3 находилось нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 1387,1 кв.м. (этаж № 1, № 2, подвал №) по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.04.2016 сделана запись регистрации №, с 19.09.2019 данное нежилое помещение находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>:

помещение № с кадастровым номером № площадью 8,6 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2015),

помещение № с кадастровым номером № площадью 8,6 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2015),

помещение № с кадастровым номером № площадью 15 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.03.2015),

помещение № с кадастровым номером № площадью 16,7 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2015),

помещение № с кадастровым номером № площадью 11,8 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2015),

помещение № с кадастровым номером № площадью 11,9 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.043.2015),

помещение № с кадастровым номером № площадью 10,8 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2015).

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО3 находились следующие помещения:

помещение № с кадастровым номером № площадью 7,2 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.034.2015), с 07.02.2017 собственником данного помещения является ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

помещение № с кадастровым номером № площадью 9 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2015), с 12.03.2018 собственником данного помещения является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

помещение № с кадастровым номером № площадью 8,9 кв.м., подвал № 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2015), с 17.09.2018 собственником данного помещения является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 19-а по ул. Песочной мкр. Коммунар г. Владимира от 13.12.2014 выбран способ управления многоквартирным домом - управление ТСН «Заречное 1».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 19-а по ул. Песочной мкр. Коммунар г. Владимира от 12.12.2014 утвержден тариф на содержание общего имущества ТСН – 13 руб. с 1 м?, с подвальных помещений начиная с 01.02.2015 – 6 руб. с 1 м?.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 19-а по ул. Песочной мкр. Коммунар г. Владимира от 04.04.2015 утвержден размер взноса за капитальный ремонт общего имущества дома – 6,5 руб/м?.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников ТСН от 25.05.2017 установлен тариф на содержание общего имущества 18 руб. с 1 кв.м., а с собственников подвальных помещений – 9,39 кв.м.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома 19-а по ул. Песочной мкр. Коммунар г. Владимира от 30.07.2018 утвержден на 2018-2019 год тариф на содержание общего имущества ТСН – 18 руб. с 1 м?, с подвальных помещений – 9,13 руб. с 1 м?.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку приведенные решения общих собраний многоквартирного дома не были признаны в установленной порядке недействительными, суд полагает их обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и для ФИО3

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась с задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности в целом соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, в отличие от представленного контррасчета ответчика, учитывая все периоды задолженности, смену собственников нежилых помещений, а также установленный тариф по каждому периоду задолженности, в связи с чем суд руководствуется им при рассмотрении дела.

Таким образом, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за содержание имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 674284,07 руб.

Между тем, ФИО3 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С иском к ФИО3 истец обратился только 23.05.2019, соответственно, исходя из представленного расчета, срок давности истек за оплату следующих помещений:

за нежилые помещения № № (площадь – 8,6 кв.м.), №№ (площадь – 8,6 кв.м.), № 33 (площадь – 15 кв.м.), № № (площадь – 16,7 кв.м.), № № (площадь – 11,8 кв.м.), № № (площадь–11,9 кв.м), № № (площадь – 10, 8 кв.м.) за период с 01.10.2015 по 22.05.2016 в общей сумме 6723,65 руб.;

за нежилое помещение № № (площадью 8,6 кв.м.) за период с 01.03.2016 по 31.05.2015 в сумме 291,29 руб.;

за нежилое помещение № № (площадью 7,2 кв.м.) за период с 01.12.2015 по 22.05.2016 в сумме 333,87 руб.

Сумма задолженности, в отношении которой истцом пропущен срок давности, составляет 7348,81 руб.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ТСН «Заресное-1» подлежит взысканию задолженность в общей сумме 666935,26 руб.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится оплата государственной пошлины.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 9972 руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 9843,41 руб.:

666935,26 /674284,07=0,99;

9972*0,99=9843,41.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «Заречное 1» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСН «Заречное 1» задолженность за содержание имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 666935 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 26 коп, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 9843 (девять тысяч восемьсот сорок три) руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Барабин