Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску К.Е.И., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.Ж., К.И.Ж. и К.Ж.Ж. к С.В.И. и администрации г. Славгорода Алтайского края о выделе долей в натуре из недвижимого имущества и признании жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

К.Е.И., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.Ж., К.И.Ж. и К.Ж.Ж. обратилась в суд с иском к С.В.И. и администрации г. Славгорода Алтайского края о выделе долей в натуре из недвижимого имущества и признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что истцы и ответчик С.В.И. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 066 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 185,5 кв.м., кадастровый №.

К.Е.И. принадлежит 2/10 доли, К.М.Ж., К.И.Ж. и К.Ж.Ж. принадлежит по 1/10 доле вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Вышеуказанные доли представляют собой отдельное изолированное помещение расположенное на земельном участке и огорожено забором.

С.В.И. принадлежит 1/2 доля вышеуказанного земельного участка и жилого дома, которая представляет собой отдельное изолированное помещение расположенное на земельном участке и огорожено забором.

В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом фактически представляет собой два отдельных помещения, истцы после приобретения вышеуказанного жилого помещения, в целях улучшения своих бытовых и жилищных условий проживания на своем земельном участке в 2014 году, без соответствующего разрешения самовольно произвели перепланировку и переустройство, а именно, была выполнена перегородка из кирпича в помещении прихожей, образовав помещения сан. узла и коридора меньшей площади. В связи с тем, что вышеуказанная работа по перепланировке и переустройству в была произведена истцами без соответствующих разрешающих документов, а так же для признания жилого дома домом блокированной застройки и выдела долей истцы обратились администрацию г. Славгорода, где им в ходе разговора со специалистом администрации было указано на согласие сособственников на перепланировку и переустройство, составление соглашения о выделе долей из общего имущества в натуре и рекомендовано обратиться в суд.

После чего истцы, в целях прекращения общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, обратились к проживающей в настоящее время в смежном помещении по адресу: <адрес>, С.В.И. с предложением о выделе долей в праве в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом, на что она ответила согласием, при этом пояснила, что перепланировка и реконструкция возможна только в судебном порядке. Соответственно заключить соглашение о выделе долей в натуре из имущества: жилого дома в реконструированном виде и земельного участка, находящихся в общей долевой собственности, не представляется возможным.

Вместе с тем, истцы пользуются и владеют указанным имуществом, являющимся обособленной (изолированной) частью жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, расположенной на огороженном земельном участке, намерены прекратить общую долевую собственность на жилой дом и земельный участок, но лишены возможности реализовать свои права на долю общей долевой собственности в жилом дом в таком техническом измененном состоянии и осуществить иные полномочия собственника по распоряжению своей долей дома и земельного участка. В связи с этими обстоятельствами истцы вынуждены были обратиться в суд.

При этом на долю истцов, в соответствии с межевым планом от 02 апреля 2020 года приходится 1 003 кв.м. земельного участка 22:71:010321:15:ЗУ1, который согласно зоны застройки расположен в жилом районе в зоне застройки жилыми домами, принадлежит к зоне Ж1 с основным видом использования, в том числе, для блокированной жилой застройки, а в соответствии с техническим планом помещения от 06 мая 2020 года на долю истцов приходится часть жилого дома площадью 144,1 кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение № 1; на долю С.В.И. приходится 1 063 кв.м. земельного участка №, который согласно зоны застройки расположен в жилом районе в зоне застройки жилыми домами, принадлежит к зоне Ж1 с основным видом использования, в том числе, для блокированной жилой застройки, и часть жилого дома площадью 96,7 кв.м., представляющая собой изолированное жилое помещение № 2.

Согласно техническому заключению № 176-20 от 20 марта 2020 года, по результатам обследования строительных конструкций в жилом доме по адресу: <адрес> установлено, что выполнение перепланировки и переустройства, а так же возможность раздела дома в натуре на два блока допустима, несущая способность здания в целом не снижается, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом может быть признан блокированной застройкой.

Фактически жилое строение по адресу: <адрес> состоит из двух блокированных отдельных дома, в каждом из которых имеется полный состав помещений для полноценной их эксплуатации одной семьей, имеет общую стену без проемов. Блокированные дома имеют самостоятельные системы отопления, естественной вентиляции, водоснабжения, канализования, электроснабжения. Участки ограждены.

Согласно постановлению администрации г.Славгорода Алтайского края № 350 от 18 мая 2020 года, в соответствии со схемами расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, земельным участкам присвоены адреса: <адрес> и <адрес>.

С учетом вышеуказанного, выдел долей в натуре из имущества: жилого дома и земельного участка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников домовладения.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

2. Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № 1 общей площадью 144,1 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

3. Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № 2 общей площадью 96,7 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

4. Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1003 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

5. Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1063 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

6. Прекратить право общей долевой собственности: К.Е.И. (на 2/10 доли), К.М.Ж. (на 1/5 доли), К.И.Ж. (на 1/5 доли), К.Ж.Ж. (на 1/5 доли), С.В.И. (на 1/2 долю) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

7. Выделить в натуре в общую долевую собственность К.Е.И. - 2/5 доли, К.М.Ж. - 1/5 доли, К.И.Ж. - 1/5 доли, К.Ж.Ж. - 1/5 доли, части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №1 общей площадью 144,1 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

8. Выделить в натуре в общую долевую собственность К.Е.И. - 2/5 доли, К.М.Ж. - 1/5 доли, К.И.Ж. - 1/5 доли, К.Ж.Ж. - 1/5 доли на вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1003 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

9. Выделить в натуре в собственность С.В.И. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № 2 общей площадью 96,7 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

10. Выделить в натуре в собственность С.В.И. вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1063 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

11. Признать за К.Е.И. право общей долевой собственности на 2/5 доли, К.М.Ж. право общей долевой собственности на 1/5 доли, К.И.Ж. право общей долевой собственности на 1/5 доли, К.Ж.Ж. право общей долевой собственности на 1/5 доли, части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №1 и земельный участок (с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

12. Признать за С.В.И. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №2 и земельный участок (с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец К.Е.И., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.Ж., К.И.Ж. и К.Ж.Ж. к С.В.И., в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ).

Ответчик С.В.И. и представитель ответчика администрации г. Славгорода Алтайского края в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие исковые требования признали( л.д. 54,55,63). В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее- ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 (далее- ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1, 2 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как следует из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации( далее- ЖК РФ) жилой дом относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус жилого дома.

Истцы и ответчик С.В.И. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2 066 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом общей площадью 185,5 кв.м., кадастровый №.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 22:71:010321:15 площадью 2066 кв.м на два самостоятельных участка, земельному участку с кадастровым номером 22:71:010321:15:ЗУ1, площадью 1003 кв.м, присвоен адрес : <адрес>, земельный участок 203/1; земельному участку с с кадастровым номером 22:71:010321:15:ЗУ2, площадью 1063 кв.м, присвоен адрес : <адрес>, земельный участок 203/2.

Жилой дом фактически представляет собой два изолированных помещения( квартиры), каждая квартира имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования.

Согласно техническому заключению № 176-20 от 20 марта 2020 года, выполненному МУП « Градостроительство и землеустройство г. Славгорода», по результатам обследования строительных конструкций в жилом доме по адресу: <адрес> установлено, что выполнение перепланировки и переустройства, а так же возможность раздела дома в натуре на два блока допустима, несущая способность здания в целом не снижается, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом может быть признан блокированной застройкой. Лица, участвующие в деле, не оспаривали вышеназванное заключение.

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности сторонам, относится к категории земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования - для размещения существующего жилого дома, что подразумевает размещение на нем жилого дома блокированной застройки.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая признание иска ответчиками, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.Е.И., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей К.М.Ж., К.И.Ж. и К.Ж.Ж. к С.В.И. и администрации г. Славгорода Алтайского края о выделе долей в натуре из недвижимого имущества и признании жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № 1 общей площадью 144,1 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет как здание - блок жилого дома блокированной застройки состоящий из блока № 2 общей площадью 96,7 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1003 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1063 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности: К.Е.И. (на 2/10 доли), К.М.Ж. (на 1/5 доли), К.И.Ж. (на 1/5 доли), К.Ж.Ж. (на 1/5 доли), С.В.И. (на 1/2 долю) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность К.Е.И. - 2/5 доли, К.М.Ж. - 1/5 доли, К.И.Ж. - 1/5 доли, К.Ж.Ж. - 1/5 доли, части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №1 общей площадью 144,1 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность К.Е.И. - 2/5 доли, К.М.Ж. - 1/5 доли, К.И.Ж. - 1/5 доли, К.Ж.Ж. - 1/5 доли на вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1003 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность С.В.И. часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока № 2 общей площадью 96,7 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность С.В.И. вновь образованный земельный участок с назначением - под блокированную застройку, площадью 1063 кв.м., с присвоением адреса: <адрес>.

Признать за К.Е.И. право общей долевой собственности на 2/5 доли, К.М.Ж. право общей долевой собственности на 1/5 доли, К.И.Ж. право общей долевой собственности на 1/5 доли, К.Ж.Ж. право общей долевой собственности на 1/5 доли, части жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №1 и земельный участок (с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за С.В.И. право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из блока №2 и земельный участок (с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2020 года.

Судья- Е.В. Гайдар