Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее СПб ГУПДО «Пригородное») обратилось в суд с иском, указав, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22381:0:12, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер В.

На вышеуказанный объект недвижимости с ФИО2 был заключен договор аренды № от 13.02.2016г. на срок с 15.04.2016г. по 31.03.2017г.

Согласно п. 3.1. договора № арендная плата за дачные помещения составляет 239 744 рубля 98 копеек. Сверх арендной платы подлежат оплате содержание и эксплуатация объекта в сумме 16 168 рублей 02 копейки, электроэнергия (авансовый платеж) в сумме 19 800 рублей, водоснабжение в сумме 977 рублей. Платежи по договору составляют 276 690 рублей.

До настоящего времени ответчик не оплатил договор, задолженность составляет 276 690 рублей.

Пунктом 3.4 договора установлено, что платежи вносятся арендатором единовременно в полном объеме в течение пяти календарных дней с момента подписания договора.

Ответчику была направлена претензия с требованием погасить существующую задолженность и с уведомление о расторжении договора, в случае его неоплаты в установленный срок.

Истец после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд взыскать с ФИО2 плату за фактическое пользование дачей №-К в размере 211 894 рубля 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 700 рублей 56 копеек, истребовать имущество из незаконного владения.

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещен о рассмотрении дела по последнему месту жительства.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 снят с регистрационного учета с 12.08.2015г. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по решению суда (л.д.22), иного постоянного места жительства в Санкт-Петербурге не имеет, сведений о фактическом месте нахождения ответчика не представлено. В соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ суд назначил ответчика в лице адвоката ФИО5

Представитель ответчика, назначенный судом, действуя по ордеру, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещено, не ходатайствовало об отложении слушания дела, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к следующему:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» является самостоятельным юридическим лицом, ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-К, с кадастровым номером 78:38:22381:0:12, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер В.

В силу п. 2.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное», предприятие создано собственником для достижения следующей цели - удовлетворение общественных потребностей в услугах и работах по дачному обслуживанию.

В соответствии с п. 2.2 Устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам.

В соответствии с п.3.1 Устава СПб ГУПДО «Пригородное», имущество предприятия находится в собственности Санкт-Петербурга, принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения. Предприятие в пределах, установленных законодательством, владеет, пользуется и распоряжается имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения.

Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды № от 13.02.2016г. на срок с 15.04.2016г. по 31.03.2017г. ответчику.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 п.1 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.З ст. 10ГКРФ).

Таким образом, арендатор при заключении арендного договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

ФИО2 добровольно было принято решение о заключении вышеназванного договора на указанных условиях.

Данный арендный договор не оспорен, недействительными не признан.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 614 ГПК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендная плата за дачные помещения рассчитывается в соответствии с Методикой определения арендной платы за дачные помещения, утвержденной Распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга от 18.01.2013г. №-р.

До настоящего времени ответчик не оплатил договор.

Представленный истцом расчет арендной платы судом проверен, признан арифметически правильным.

Стоимость фактического пользования дачей №-.К в период с 15.04.2016г. по 15.10.2016г. составляет 192 583 рубля 60 копеек (аренда) + 8 451 рубль 12 копеек (содержание и эксплуатация) + 509 рублей 68 копеек (водоснабжение) + 10 350 рублей (аванс за электроэнергию)=211 894 рубля 40 копеек.

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 42-ФЗ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Северо-Западному федеральному округу составляет:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,72%

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 8,41%

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,85%

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,58%

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,86%

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7,11%

В соответствии со ст.395 ГК РФ с 19.02.2016г. на сумму платежей по договору в размере 211 894 рубля 40 копеек подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами и уклонения от их возврата производится по следующей формуле:

общая сумма задолженности х количество дней просрочки х средняя ставка банковского процента / 100 / 360 дней.

С 01.08.2016г. вступила в силу редакция ст.395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С 01.08.2016г. по 20.10.2016г.-81 дн., ключевая ставка -10,5 %.

Итого: 1385,78 руб.+ 1435,52 руб.+ 1570,96 руб. +1249,23 руб. +1341,64 руб.+ 711,43 руб.+ 5006 руб.=12 700,56 руб.

Таким образом, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая уплате ответчиком в пользу истца, составляет 12 700 рублей 56 копеек.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая, что до настоящего времени ответчик продолжает незаконно пользоваться дачей, данное обстоятельство предоставляет истцу возможность истребовать из владения ФИО2 арендованное имущество.

На основании изложенного, исковые требования СПб ГУПДО «Пригородное» к ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию в пользу СПб ГУПДО «Пригородное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 445 рублей 95 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании платы за фактическое пользование имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, истребовании имущества из незаконного владения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное»

плату за фактическое пользование имуществом по договору аренды № от 13.02.2016г. в размере 211 894 рубля 40 копеек.

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 700 рублей 56 копеек.

Истребовать имущество из незаконного владения ФИО2 дачные помещения в даче №-К, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер В, с кадастровым номером 78:38:22381:0:12.

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» в счет возмещения судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 5 445 рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 24.10.2016г. Судья: