Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой 26» об обязательстве передачи объектов долевого строительства нежилого назначения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском в последствии уточнённым к О. с ограниченной ответственностью «Главстрой 26» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от дата объекта долевого строительства нежилого помещения № находящегося в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес>; о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи от дата объекта долевого строительства нежилого помещения №, находящегося в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 11,4 кв.м. по адресу: <адрес> и исключении из акта приёма-передачи недвижимости пункт 2, что «нежилое помещение № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес> фактически передано участникам долевого строительства 29.07.2016» и составлении акта приёма-передачи недвижимости помещения № находящегося в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального Закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; об обязании ООО «Главстрой 26» в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить ФИО2 подписанный со стороны ООО «Главстрой 26» реальной датой двусторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства нежилого помещения № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес>; об исключении из акта приёма-передачи недвижимости пункт 2, о том что «нежилое помещение № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 11,4 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> долевого строительства 29.07.2016»; о составлении акта приёма-передачи недвижимости помещения №, находящегося в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 11,4 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; об обязании ООО «Главстрой 26» в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Истцу подписанный со стороны ООО «Главстрой 26» реальной датой двусторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства нежилого помещения № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 11,4 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>; о взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что 05.12.2014г. между ООО «Главстрой 26» в лице директора ФИО6 АлексА.а (далее – О.) и ФИО2 (далее – Истец), заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 15.12.2014г., за номером №.

В соответствии с условиями договора п.п. 3.1., 3.2. О. обязался в срок до 31.07.2016г. передать в собственность Истца Объект долевого строительства по акту приема-передачи нежилое помещение №, находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (Позиция 1), общей площадью 18,0 кв.м., в жилом доме по адресу <адрес> (далее Объект).

03.04.2017г. между О. ООО «Главстрой 26» в лице представителя гражданина РФ ФИО3 и Истцом ФИО2 (Истец) заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г. о внесении изменения пункта
№.1. в части уменьшения площади нежилого помещение, которая составляет 17,7 кв.м. и пункта 5.1. в части уменьшения цены договора, которая составляет 566400 рублей, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.04.2017г., за номером №.

05.12.2014г. между ООО «Главстрой 26» в лице директора ФИО6 АлексА.а (далее - О.) и ФИО2 (далее - Истец), заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 15.12.2014г., за номером №.

В соответствии с условиями договора п.п. 3.1., 3.2. О. обязался в срок до 31.07.2016г. передать в собственность Истца Объект долевого строительства по акту приема-передачи нежилое помещение №, находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (Позиция 1), общей площадью 12,3 кв.м., в жилом доме по адресу <адрес> (далее Объект).

03.04.2017г. между О. ООО «Главстрой 26» в лице представителя гражданина РФ ФИО3 и Истцом ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г. о внесении изменения пункта №.1. в части уменьшения площади нежилого помещения №, которая составляет 11,4 кв.м. и пункта 5.1. в части уменьшения цены договора, которая составляет 364800 рублей, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 19.04.2017г., за номером №.

В соответствии со статьей 12 федерального закона № ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Условия договора № от 05.12.2014г. в части оплаты долевого взноса в размере 566400 рублей, цена нежилого помещения №, Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением
№ от 22.12.2014г. на сумму 475000 рублей, платежным поручением
№ от 22.12.2014г. на сумму 101000 рублей, платежным поручением
№ от 11.10.2016г. о возврате средств по договору № на основании уменьшения площади согласно обмерам БТИ на сумму 9600 рублей.

Условия договора № от 05.12.2014г. в части оплаты долевого взноса в размере 364800 рублей, цена нежилого помещения №, Истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением
№ от 22.12.2014г. на сумму 325800 рублей, платежным поручением № от 22.12.2014г. на сумму 67800 рублей, платежным поручением № от 11.10.2016г. о возврате средств по договору № на основании уменьшения площади согласно обмерам БТИ на сумму 28800 рублей.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договоров №, 1/5 от 05.12.2014г. срок окончания строительства определен – 4 квартал 2015г., а передача нежилых помещений Истцу в течение семи месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию. Таким образом, договорами устанавливается крайний срок передачи объектов недвижимости 31.07.2016г.

24.05.2016г. посредством почтовой связи Истцу вручено уведомление о завершении строительства Позиции 1, и о готовности передать нежилые помещения №№, 5, расположенные в <адрес>. Однако Истцом не были подписаны акты приёма-передачи в связи с тем, что 29.04.2016г. комиссионно составлен акт осмотра помещений, в котором указаны выявленные недостатки, допущенные при производстве работ в нежилых помещениях №№, 5, а именно: неисправности системы электроснабжения, затопление помещений водой, необходимостью производства демонтажных работ оштукатуренных стен, стяжки полов, после чего вновь произвести работы в соответствии с действующими нормативами, срок устранения нарушений до 20.06.2016г.

На момент уведомления (то есть на 24.05.2016г.), указанные дефекты устранены не были.

После получения уведомления Истец прибыл в офис О. для подписания акта приёма-передачи недвижимости и составления акта разногласий по имеющимся дефектам строительных работ. Однако О. ответил категорическим отказом указать претензии по фактам затопления нежилых Объектов долевого строительства и необходимости составить акты разногласий в которых указать дефекты и сроки их устранения.

Таким образом, данные обстоятельства препятствовали принятию нежилых помещений №№, 5, так как к О. имелись претензионные вопросы по поводу качества и технического состояния Объектов недвижимости, которые последний отказался отражать в акте приёма-передачи недвижимости и составить акт разногласий.

10.08.2016г. посредством почтовой связи Истцом получены односторонние акты приёма-передачи недвижимости от 29.07.2016г., по договорам участия в долевом строительстве №№, 1/5.

С данными актами приёма-передачи Истец пришел в юридический отдел О., где высказал несогласие с пунктами п.п. 2., 5., 6. в части даты подписания, сроков передачи объектов долевого строительства, состояния передаваемых Объектов, так как на тот момент нежилые помещения были частично затоплены водой, стены от сырости покрыты плесенью, вследствие чего произошло отслоение оштукатуренной поверхности, а О. не предпринимались меры по устранению всех дефектов.

Сотрудник юридического отдела ФИО4 отказался составить акт разногласий по имеющимся претензиям. На этом основании Истцом не были подписаны акты приёма – передачи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу, к которому прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и должен в себя включать следующую информацию: дата подписания и место; описание передаваемой недвижимости; кадастровые данные (адрес, площадь); состояние объекта (отражается в смотровом акте); дополнительно могут прилагаться фотографии; реквизиты договора (к которому прилагается акт); данные сторон (личные данные, адреса); подписи сторон.

С момента первого осмотра Объектов долевого участия, то есть с 29.04.2016г. по 20.02.2017г. О. не принимал меры по устранению недостатков, помещения весь указанный период были частично затоплены водой, и соответственно состояние Объектов ухудшалось, в связи с чем 20.02.2017г. в адрес О. ООО «Главстрой 26» направлена претензия по факту нарушения последним условий договоров №№, 1/5 участия в долевом строительстве в части устранения дефектов строительных работ, которая проигнорирована и оставлена без рассмотрения.

Истец неоднократно приезжал к О., где высказывал претензии по факту того, что состояние помещений ухудшается, и не соответствует техническому состоянию, оговоренному в пункте 3.9. договоров участия в долевом строительстве №№, 1/5, однако О. только настаивал на подписании акта приёма-передачи в котором указано, что претензий по срокам передачи Объектов и их состояния Истец не имеет.

10.05.2017г. Истец посредством почтовой связи направил досудебную претензию с просьбой о признании недействительными односторонние акты приёма-передачи недвижимости от 29.07.2016г., и об устранении за счёт средств Застройщика строительных дефектов, о назначении даты, времени подписания двухстороннего акта приёма-передачи, которая в очередной раз была проигнорирована и оставлена без рассмотрения.

В связи с чем 01.06.2017г. в адрес О. ООО «Главстрой 26» направлено уведомление о производстве осмотра с его участием, нежилых помещений №№, 5 по адресу: <адрес>.

09.06.2017г., 13.07.2017г., 10.08.2017г., 22.08.2017г. Истцом, его представителем ООО ЮА «Защита-214», О. и представителями подрядных организаций произведены осмотры указанных нежилых помещений. По результатам осмотров установлено, что состояние нежилых помещений №№, 5 ухудшалось, работы по устранению дефектов не проводились, что препятствовало подписанию акта приёма-передачи объектов недвижимости.

25.08.2017г. Истцом в адрес О. направлена досудебная претензия об устранении недостатков до 05.09.2017г.

05.09.2017г. с участием О., Истца и его представителя, а также представителя ООО РСУ-7 произведён осмотр нежилых помещений, по результатам которого комиссия пришла к выводу, что имеющиеся дефекты устранены в полном объеме, о чём был составлен акт об устранении недостатков и устно определена дата подписания акта приёма-передачи.

13.09.2017г. в назначенное время Истец, его представитель прибыли в юридический отдел О., где акт приёма-передачи не был предоставлен, без объяснения на то причин, о чём Истцом в адрес О. в тот же день направлено письмо о необходимости в письменной форме сообщить дату и время указанного мероприятия.

10.10.2017г. посредством почтовой связи Истцом получено уведомление исх. № от 29.09.2017г. о необходимости подписать акты приёма-передачи нежилых объектов недвижимости №№, 5, расположенных по адресу: <адрес> по договорам участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г. и № от 05.12.2014г.

11.10.2017г. в 10.30 час. Истец совместно с представителем ООО «Юридическое агентство «Защита-214» ФИО1 прибыли в юридический отдел О. ООО «Главстрой 26» по адресу:
<адрес>Д, где сотрудником указанного отдела представлен акт приёма-передачи, датированный «дата», то есть «задним числом».

На претензии по факту фальсификации документа и понуждения подписания «задним числом», сотрудники юридического отдела не смогли дать аргументированные пояснения.

Также в пункте 2 актов приёма-передачи указаны не соответствующие действительности сведения, о том что «нежилое помещение фактически передано Участникам долевого строительства 29.07.2016», что не соответствует действительности.

В связи с чем, 11.10.2017г. в адрес О. направлена претензия с просьбой проведения проверки в отношении сотрудников юридического отдела, действия, бездействия которых необоснованны и незаконны. Данная претензия О. была проигнорирована и оставлена без рассмотрения.

Все указанные факты препятствуют оформить права собственности за оплаченные Истцом Объекты недвижимости.

Фактически до настоящего времени передача О. объектов долевого строительства не произведена, не смотря на неоднократные требования Истца.

Также со стороны О. в адрес Истца не поступало предложений об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию, согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от дата
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Истец имеет к О. правовые претензии по факту воспрепятствование последним подписать акт приёма передачи объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона от дата № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона «О.» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получение разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона «Истец» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом обязательства О. считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

По общему правилу, обязательства, в том числе и вытекающие из рассматриваемого договора, должны исполняться надлежащим образом, при этом лицо, взявшее на себя обязательство, должно принять исчерпывающие меры к тому, чтобы его исполнить.

Из смысла пункта 1 статьи 401 ГК РФ следует, что лицо в обязательстве, исходя из его характера и условий оборота, должно действовать с определенной степенью заботливости и осмотрительности и не допускать злоупотребление гражданскими правами (п. 1 ст. 10 ГК РФ).

О. не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г., № от 05.12.2014г. в части не передачи объекта долевого строительства по акту приёма-передачи (п. 3.8.) и обязательного технического состояния
Объектов (п. 3.9.).

Учитывая то обстоятельство, что О. до настоящего времени не подписал акт приёма-передачи объектов недвижимости, в связи с чем Истец не может получить в собственность уже оплаченные в полном объёме нежилые объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, в судебном заседании интересы Истца ФИО2 представляла ФИО1, действующая по доверенности, которая иск поддержала, просила суд требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

12.02.2018г. в судебном заседании представителем Истца
ФИО2 – ФИО1 представлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска, которое в соответствии со ст.ст. 139-140, 224-225 ГПК РФ было удовлетворено.

Представитель О. ООО «Главстрой 26» ФИО5, участвуя ранее в судебных заседаниях, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объёме, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав представителя истца, представителя О., исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 05.12.2014г. между ООО «Главстрой 26» в лице директора ФИО6 АлексА.а (далее – О.) и ФИО2 (далее – Истец), заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 15.12.2014г., за номером №.

В соответствии с условиями договора п.п. 3.1., 3.2. О. обязался в срок до 31.07.2016г. передать в собственность Истца Объект долевого строительства по акту приема-передачи нежилое помещение №, находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (Позиция 1), общей площадью 12,3 кв.м., в жилом доме по адресу <адрес> (далее Объект).

На момент уведомления (то есть на 24.05.2016г.), указанные дефекты устранены не были.

С данными актами приёма-передачи Истец обратился к О. и выразил несогласие с пунктами п.п. 2., 5., 6. в части даты подписания, сроков передачи объектов долевого строительства, состояния передаваемых Объектов, так как на тот момент нежилые помещения были частично затоплены водой, стены от сырости покрыты плесенью, вследствие чего произошло отслоение оштукатуренной поверхности, а О. не предпринимались меры по устранению всех дефектов.

О. отказался составить акт разногласий по имеющимся претензиям. На этом основании Истцом не были подписаны акты приёма – передачи.

Как установлено в судебном заседании, Истец неоднократно обращался к О. с претензиями по факту того, что состояние помещений ухудшается, и не соответствует техническому состоянию, оговоренному в пункте 3.9. договоров участия в долевом строительстве №№, 1/5, которые оставлены О. без внимания.

10.05.2017г. Истец посредством почтовой связи направил досудебную претензию с просьбой о признании недействительными односторонних актов приёма-передачи недвижимости от 29.07.2016г., и об устранении за счёт средств Застройщика строительных дефектов, о назначении даты, времени подписания двухстороннего акта приёма-передачи, которая в очередной раз была проигнорирована и оставлена без рассмотрения.

25.08.2017г. Истцом в адрес О. направлена досудебная претензия об устранении недостатков до 05.09.2017г.

11.10.2017г. Истец совместно с представителем прибыли в юридический отдел О. ООО «Главстрой 26» по адресу:
<адрес>Д, где сотрудником указанного отдела представлен акт приёма-передачи, датированный «дата», то есть позднее даты реального составления.

В связи с чем 11.10.2017г. в адрес О. направлена претензия с просьбой проведения проверки в отношении сотрудников юридического отдела, действия, бездействия которых необоснованны и незаконны. Данная претензия О. была проигнорирована и оставлена без рассмотрения.

Все указанные факты препятствуют оформить права собственности за оплаченные Истцом Объекты недвижимости.

До настоящего времени Истец не может получить в собственность уже оплаченные в полном объёме нежилые объекты недвижимости.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что О. не исполнил обязательства в соответствии с Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. а именно: 29.04.2016г. комиссионно составлен акт осмотра помещений, в котором указаны выявленные недостатки, допущенные при производстве строительных работ в нежилых помещениях №№, 5, расположенных в <адрес>, установлен срок устранения дефектов до 20.06.2016г.

24.05.2016г. Истцом получено уведомление о завершении строительства, и готовности передать нежилые помещения. На момент уведомления, указанные дефекты устранены не были, что препятствовало подписанию акта приёма-передачи недвижимости. То есть, указанное уведомление направлено О., заведомо располагающим данными о имеющихся дефектах, выявленных и зафиксированных актом осмотра 29.04.2016г.

Претензии Истца относительно качества и технического состояния Объектов недвижимости выдвинуты до уведомления О. о готовности передачи нежилых помещений.

Истец не уклонялся от подписания акта приёма-передачи, а совершенно на законных основаниях требовал устранения строительных дефектов, что не противоречит действующими законодательству, так как в соответствиями с требованиями части 5 статьи 8 Федерального Закона
№ 214-ФЗ от 30.12.2004г. «участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 указанного ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ».

О. указывает, что с момента составления односторонних актов приёма-передачи недвижимости, обязательства Застройщика по передаче Истцу нежилых помещений №№, 5 считаются исполненными.

Однако, в односторонних актах приёма-передачи недвижимости от 29.07.2016г. со стороны О. ООО «Главстрой 26» указан директор ФИО6, подпись которого на документе отсутствует, имеется только оттиск печати организации. В связи с чем, данный документ не имеет юридической силы.

Строительные работы по устранению дефектов, выявленных при осмотре помещения 29.04.2016г., по неоднократным требованиям Истца осуществлялись в период с 29.04.2016г. по 05.09.2017г.

Доводы О. о том, что работы осуществлялись в период гарантийного срока, являются несостоятельными, в связи с тем, что Объекты долевого участия не приняты по актам приёма-передачи недвижимости, и не оформлено на данные Объекты право собственности.

05.09.2017г. с участием О., Истца, представителя ООО РСУ-7 (подрядная организация), произведён осмотр нежилых помещений, по результатам которого комиссия пришла к выводу, что имеющиеся дефекты устранены в полном объеме, о чём был составлен акт об устранении недостатков и устно определена дата подписания акта приёма-передачи.

10.10.2017г. от О. посредством почтовой связи Истцом получено уведомление исх. № от 29.09.2017г. о необходимости подписать акты приёма-передачи нежилых объектов недвижимости №№, 5.

11.10.2017г. в помещении офиса О., Истцу представлен акт приёма-передачи, датированный «дата», то есть «задним числом», в котором со стороны О. указан директор ФИО7, подпись и печать организации отсутствовали.

То есть у Истца имеются два документа - односторонний акт приёма-передачи недвижимости, двухсторонний акт приёма-передачи недвижимости, датированные одной датой – 29.07.2016г. в которых указаны разные должностные лица - директор ФИО6, директор ФИО7

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, а также их пояснения в судебном заседании, суд приходит к убеждению, что О. в нарушение условий договора участия в долевом строительстве
№ от 05.12.2014г., договора участия в долевом строительстве № от 05.12.2014г., требований Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ненадлежащим образом выполнил обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом оплачены услуги представителя в размере 15000 рублей. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела суд считает необходимым взыскать с О. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ взыскивает с О. в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФсуд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к О. с ограниченной ответственностью «Главстрой 26» удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным односторонний акт приема передачи от дата Объекта долевого строительства нежилого помещения № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать недействительным односторонний акт приема передачи от дата Объекта долевого строительства нежилого помещения №, находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 11,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обязать О. О. с ограниченной ответственностью «Главстрой 26» исключить из акта приёма-передачи недвижимости пункт 2, о том что «нежилое помещение № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 17,7 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> долевого строительства 29.07.2016» и составить акт приёма-передачи недвижимости в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязать О. ООО «Главстрой 26» в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Истцу подписанный со стороны О. реальной датой двусторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства нежилого помещения № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 17,7 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.

Обязать О. О. с ограниченной ответственностью «Главстрой 26» исключить из акта приёма-передачи недвижимости пункт 2, о том что «нежилое помещение № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 11,4 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> долевого строительства 29.07.2016» и составить акт приёма-передачи недвижимости в соответствии с требованиями статьи 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Обязать О. ООО «Главстрой 26» в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить Истцу подписанный со стороны О. реальной датой двусторонний акт приёма-передачи Объекта долевого строительства нежилого помещения № находящееся в цокольном этаже, 1 подъезда (позиция 1) общей площадью 11,4 кв.м. находящееся по адресу: <адрес>.

Взыскать с О. О. с ограниченной ответственностью «Главстрой 26» в пользу Истца ФИО2 судебные расходы:

- расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья О.Н.Коваленко