Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бета Пермь» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Бета Пермь», просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях, изложив пункт 3.1 договора в следующей редакции: «3.1. Размер арендной платы по договору с ДД.ММ.ГГГГг. составляет 77 354 (Семьдесят семь тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 10 коп. за арендуемую площадь помещения, ежемесячно. Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению Помещения электроснабжением, теплоснабжением (газоснабжением), водоснабжением и водоотведением. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит»; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Бета Пермь» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже номера на поэтажном плане: 6-10, 19, общей площадью 92,8 кв.м., являющиеся частью нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж №, общей площадью 189,5 кв.м., находящиеся по адресу: <Адрес>. Срок аренды установлен сторонами на 7 лет. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы в первые 2 месяца с момента начала начисления арендной платы согласно п. 3.5 настоящего договора составляет <данные изъяты> за арендуемую площадь помещения ежемесячно. С третьего месяца с момента начала начисления арендной платы согласно п. 3.5 настоящего договора и далее по договору размер арендной платы составляет <данные изъяты> за арендуемую площадь помещения, ежемесячно. Согласно п. 3.2 Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Пермского края, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п.3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора. В связи с тем, что с момента заключения договора аренды нежилого помещения прошло более двух лет, истец посчитала возможным уведомить ответчика о пересмотре размера арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что арендная плата будет составлять <данные изъяты> Расчет суммы увеличения арендной платы представлен в приложении к письму и основан на повышении индекса потребительских цен, утвержденных территориальным органом службы государственной статистики по Пермскому краю за период с 01.06.2019г. по ДД.ММ.ГГГГ. Также в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества об изменении размера арендной платы. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако, указанное дополнительное соглашение ответчиком не подписано, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ. перечислятся обществом в прежнем размере. Считает, что изменение размера арендной платы соответствует условиям заключенного между сторонами договора, является разумным и обоснованным в сложившейся экономической ситуации. В настоящее время расходы по содержанию нежилого помещения значительно увеличились.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д.70), просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 72).

Представитель истца в судебном заседании просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, а также в дополнениях к отзыву (л.д.51-53, 76-77).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Бета Пермь» (Арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения (л.д. 9-15), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения (учетный номер и обозначение части – чп1), расположенные на первом этаже номера на поэтажном плане: 6-10, 19, общей площадью 92,8 квадратных метров, являющиеся частью нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадь: 189,5 квадратных метров, находящиеся по адресу: <Адрес> (п. 1.1 Договора).

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы в первые 2 (два) месяца с момента начала начисления арендной платы согласно п. 3.5 настоящего договора составляет <данные изъяты> за арендуемую площадь помещения, ежемесячно. С 3 (третьего) месяца с момента начала начисления арендной платы согласно п. 3.5 настоящего договора и далее по договору размер арендной платы составляет <данные изъяты> за арендуемую площадь помещения, ежемесячно.

Сумма НДФЛ 13% включена в арендную плату и перечисляется в бюджет Арендатором. Арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения электроснабжением, теплоснабжением (газоснабжением), водоснабжением и водоотведением. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит.

В соответствии с п. 3.2 Договора пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Пермского края, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы, предусмотренной п.3.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора (п. 3.3 Договора).

Срок аренды по настоящему Договору составляет 7 (семь) лет, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (п. 5.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ООО «Бета Пермь» письмо об увеличении размера арендной платы, дополнительное соглашение и расчет размера арендной платы, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 19-20, 21, 22).

Как установлено судом, дополнительное соглашение стороной ответчика не подписано, оплата аренды производится последним в размере, установленном договором от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.73-75), что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Данные обстоятельства объективно установлены удом и сторонами по делу не оспариваются.

В силу с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2).

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4).

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно вышеуказанных императивных норм гражданского законодательства изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу пункта 3.2 рассматриваемого договора аренды пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Пермского края, но не более 10%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления арендной платы.

Между тем, абзац второй пункта 1 статьи 451 ГК РФ признает изменение обстоятельств существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Однако, сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем, не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки, а инфляция не является тем изменившимся обстоятельством, с которым закон связывает возникновение права на изменение договора аренды в судебном порядке.

Кроме того, даже при наличии существенно изменившихся обстоятельств, изменение договора судебным решением по правилам статьи 451 ГК РФ допускается только в исключительных случаях.

Для такого изменения необходимо установление хотя бы одного из прямо названных в пункте 4 статьи 451 ГК РФ оснований - установление либо того, что расторжение договора противоречит общественным интересам, либо того, что расторжение сделки повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Указанных оснований в рассматриваемом деле судом не установлено, следовательно, спорный договор аренды не подлежит изменению судом в порядке статьи 451 ГК РФ.

Также суд отмечает тот факт, что заключенный между сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений о наличии у арендатора обязанности подписать дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

Таким образом, требование истца о понуждении ответчика к заключению дополнительного соглашения о повышении размера арендной платы противоречит основополагающему принципу гражданского права РФ - свободы договора.

В соответствие с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно правилам ст. 56 ГПК РФ истцом не приведены и не представлены доказательства существенного нарушения договора аренды.

На основании изложенного, суд полагает, что основания для понуждения ООО «Бета Пермь» к заключению дополнительного соглашения о повышении размера арендной платы к договору аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес>, отсутствуют, в удовлетворении иска ФИО3 следует отказать.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов (по оплате госпошлины и услуг представителя) отсутствуют, поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Бета Пермь» о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий – И.П.Рожкова