Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к Советскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО3 об отмене незаконной регистрации перехода прав собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит отменить незаконную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № со статусом "Актуально незасвидетельствованные".

В обоснование иска ФИО1 указал, что согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрация перехода прав собственности на вышеуказанный объект была незаконной, и было принято решение о применении к регистратору мер взыскания в виде снижения премиальной выплаты. Согласно закону о регистрации перехода прав собственности вступившего в законную силу 01.01.2017 года объекты, у которых в результате реконструкции произошли изменения внутри помещения, увеличения площади приобретают статус" Актуально незасвидетельствованные", и при регистрации сделок с таким имуществом государственный регистратор обязан приостановить регистрацию сделки, предложить собственнику зарегистрировать произведенные изменения на объект недвижимости в результате реконструкции и в случае не внесения изменений отказать в регистрации перехода прав собственника, что не было сделано. В результате был дважды нарушен закон о регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Своим решением Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не может отменить данную регистрацию, это можно сделать только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по доводам, изложенным в иске поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем имеется письмо от 18.05.2021 года, представив возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку после вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Отдел для регистрации права собственности на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество до снятия арестов. Определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Последнее ограничение по запрету на совершение регистрационных действий, принятое судебным приставом -исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, его же постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отменены. Единственным основанием приостановления регистрации права собственности явилось наличие арестов. После снятия арестов, произведена регистрация его права собственности на указанный объект недвижимости. Так же просил применить срок исковой давности, поскольку у истца уважительных причин пропуска срока не имеется.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца ФИО1 и ответчика ФИО2, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В возражениях на исковое заявление ответчик Советский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по тем основаниям, что 15.05.2014 ФИО2 подал заявление в Отдел о регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, а именно нежилое здание кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером 26:27:061803:371. В качестве правоустанавливающих документов был приложен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Но в связи с имеющимися в ЕГРН записями о запретах (ограничениях) на совершение регистрационных действий с данными объектами недвижимости, государственная регистрация права была приостановлена. Документы из соответствующих органов о снятии и наложении запретов (арестов) на Объекты с 2013 по 2019 годы в Отдел поступали регулярно, что являлось препятствием для исполнения решения суда и проведения государственной регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ в Отдел поступило Постановление судебного пристава о снятии запрета на совершение действий по регистрации, на основании которого была погашена последняя запись об аресте на нежилое здание. По итогам проведения правовой экспертизы представленных документов, после погашения последней записи об аресте, государственным регистратором установлено отсутствие оснований для дальнейшего приостановления и отказа в государственной регистрации, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на нежилое здание с КН №. По состоянию на 07.04.2021, в связи с имеющимися в ЕГРН записями о запретах на совершение регистрации с вышеуказанным земельным участком, государственная регистрация права собственности за ФИО2 приостановлена. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового заявления. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права является лицо, за которым зарегистрировано спорное право. Государственный регистратор, равно как и орган регистрации Управление не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Управление не имеет материально-правового интереса в данном споре, спорным имуществом не владеет, не пользуется и не распоряжается, прав истца не нарушает. Оспариванию в судебном порядке подлежит не сам акт государственной регистрации или запись ЕГРН, а те гражданско-правовые основания, по которым возникло конкретное право на недвижимое имущество. Чтобы признать государственную регистрацию права собственности недействительной, необходимо дать правовую оценку документу, на основании которого было зарегистрировано право. До настоящего времени правоустанавливающие документы - договор купли-продажи недвижимости от 31.07.2013, заключенный между ФИО1 и ФИО2, передаточный акт от 31.07.2013 и решение Советского районного суда Ставропольского края от 10.04.2014, вступившее в законную силу 13.05.2015 года, на основании которых проводилась государственная регистрация права не оспорены и не отменены в установленном законом порядке.

Выслушав доводы истца, ответчика ФИО2, изучив возражения на исковое заявление ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 " О государственной регистрации недвижимости" участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. 14 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона.

В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворены, принято решение о регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на объекты недвижимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: склад с навесом с №, общей площадью 392,7 кв.м. и земельный участок, относящийся под общественную застройку, кадастровый №, общей площадью 1103 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>№.

Постановлением судебного пристава - исполнителя Советского РОСП УФССП России по Ставропольскому краю от 07.02.2019 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества: склад с навесом под литером Н, №, площадью 392,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1103 кв.м. с №, расположенные по адресу: <...>., наложенные постановлением от 28.08.2018 года.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация права собственности на нежилое основное здание, площадью 392,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с №, зарегистрировано за ФИО2

Таким образом, судом установлено, что основанием для приостановления регистрационных действий права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО2 явилось обременение (аресты) указанных объектов. После отмены всех обременений (арестов, запретов) на указанные объекты недвижимости, т.е. после устранения причин, и по итогам проведения правовой экспертизы представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 была произведена регистрация права собственности на нежилое строение, площадью 392,7 кв.м. с №, на законных основаниях.

До настоящего времени представленные на регистрацию в Отдел правоустанавливающие документы - договор купли-продажи недвижимости от 31.07.2013, заключенный между ФИО1 и ФИО2, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ и решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых проводилась регистрация, не оспорены и не отменены в установленном законом порядке. В связи с изложенным, о суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Доводы ФИО2 о пропуске истцом исковой давности, а именно трех месяцев в соответствии с ч.1 ст.219 КАС РФ, суд считает несостоятельными, поскольку ФИО1 с требованиями о признании незаконными действий регистратора Советского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не обращался, требования ФИО1 об отмене незаконной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, рассматривалось в порядке гражданского судопроизводства. Соответственно на данные требования распространяется общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Советскому отделу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФИО2 об отмене незаконной регистрации перехода прав собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 26.05.2021.

<данные изъяты>

Судья Белоусова Е.В.