Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ростова-на-ФИО2 к ФИО3, третьи лица Железнодорожный РОСП г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, МИФНС № по РО об освобождении имущества от запрета совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО3 о об освобождении имущества от запрета совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения. В обоснование иска указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежало жилое помещение, площадью 15,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Ростов- на-Дону, <адрес>, литер А, <адрес>№.

Постановлением Администрации <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирного жилого <адрес> лит. А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу», собственникам помещений в течение 12 месяцев со дня принятия настоящего постановления предложено осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, литер А. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией <адрес>-на-ФИО2 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2 в связи с признанием многоквартирного жилого дома литер А аварийным и подлежащим сносу». Поскольку во внесудебном порядке ответчик не согласился с оценкой помещения, Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с требованиями об изъятии жилого помещения, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета и выселении. Решением Железнодорожного районного суда <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение изъято путем выкупа у ФИО3 в муниципальную собственность по цене равной 912 194 руб.; прекращено право собственности вышеуказанного лица на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение. Суд обязал ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения. Во исполнение решения суда платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО2ФИО3ДД.ММ.ГГГГ Департаментом направлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение приостановлена до поступления в регистрирующий орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии наложенного ограничения прав. В настоящее время, несмотря на наличие вступившего в законную силу судебного акта Железнодорожного районного суда <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым признано право собственности за муниципальным образованием, а также, несмотря на факт перечисления Департаментом денежных средств за изымаемое помещение, в отношении жилого помещения сохраняются ограничения, указанные в выписке из ЕГРН о наличии запрета регистрации в отношении спорного жилого помещения: Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании постановления <адрес> отлела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес> о розыске имущества должника и запрете распоряжением имуществом №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№- : 001/2019-2 на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес> о розыске имущества должника и запрете распоряжением имуществом и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ; Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в настоящее время регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

Истец просил суд освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения площадью 15,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>, литер А, <адрес>, жило помещение № комната №.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 165 ГК, 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица РОССП Железнодорожный <адрес>-на-ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица УФРС ГРК по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МИФНС № по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения - комнаты № в жилом помещении 18 в <адрес>, 3-4, 5-6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14-15, 17, 18, 19, 20 площадью 15,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О признании многоквартирного жилого <адрес> лит. А по ул. токарной аварийным и подлежащим сносу», жилой дом Лит. А по <адрес>-на-ФИО2 признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением собственникам помещений было предписано в течение 12 месяцев со дня принятия настоящего постановления осуществить снос <адрес> лит. А по <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес>-на-ФИО2№ от 05.062017 земельный участок занимаемый многоквартирным домом № литера А по <адрес>-на-ФИО2, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме литера А по <адрес>-на-ФИО2, а также объекты недвижимости, расположенные в указанном многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Департаментом координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО2 проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов, в том числе ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес>-на-ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилое помещение изъято путем выкупа у ФИО3 в муниципальную собственность по цене равной 912 194 руб.; прекращено право собственности вышеуказанного лица на жилое помещение, признано право муниципальной собственности на жилое помещение. Суд обязал ФИО3 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения.

Платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ денежные средства перечислены Департаментом координации строительства и перспективного развития <адрес>-на-ФИО2ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом направлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный объект.

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение приостановлена до поступления в регистрирующий орган судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии наложенного ограничения прав.

В производстве РОССП Железнодорожный <адрес>-на-ФИО2 имеется исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО3, взыскатель МИФНС № по РО, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 542 575,95 руб.

В рамках исполнительного производства судебным приставом приняты

запреты регистрации в отношении спорного жилого помещения:

Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес> о розыске имущества должника и запрете распоряжением имуществом №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ№- : 001/2019-2 на основании постановления <адрес> отдела судебных приставов <адрес>-на-ФИО2 по <адрес> о розыске имущества должника и запрете распоряжением имуществом и/п №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

Наличие указанных зарегистрированных обременений препятствует в регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение и проведению мероприятий по сносу аварийного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из положения статьи 80 пункта 4 вышеуказанного закона арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В рамках настоящего спора после перевода денежных средств о наличии з распоряжении денежных средств, судебный пристав-исполнитель должен 5ыть извещен для целей последующего исполнения.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Положениями статьи 442 ГПК РФ предусмотрено, что заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Применяя к установленным по делу обстоятельствам приведенные выше нормы материального права, суд приходит к выводу о доказанности истцом оснований иска, жилое помещение, расположенное по адресу: г Ростов-на-ФИО2, <адрес>, Литер «А», <адрес>, жилое помещение 18, комната № является муниципальной собственностью, наличие запрещений на государственную регистрации по исполнительному производству в отношении должника ФИО3, который собственником жилого помещения не является, приводит к нарушению прав администрации <адрес>-на-ФИО2 как собственника спорного имущества.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Освободить (снять) от запрещений совершать регистрационные действия в отношении жилого помещения площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, Литер «А», <адрес>, жилое помещение 18, комната №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2022 года.