Гражданский кодекс часть 1

действующей на основании доверенностей № 23 АД 102791 от 26.05.2010 года, № 23 АД 120380 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120381 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120368 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120372 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120367 от 24.12.2009 года, 23 АД 120334 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120375 от 24.12.2009 года; № 23 АД 120354 от 24.12.2009 года; № 23 АД 102753 от 25.05.2010 года, № 23 АД 139405 от 26.12.2009 года, № 23 АД 120376 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120371 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120349 от 24.12.2009 года, № 23 АД 120369 от 24.12.2009 года, № 23 АД 102183 от 20.04.2010 года, № 23 АД 120370 от 24.12.2009 года, № 23 АД 414768 от 25.05.2010 года, № 23 АГ 574517 от 19.11.2009 года,

представителя ответчика ООО «Интеграл-Агро» ФИО2,

действующего по доверенности № 23 АГ 876335 от 27.10.2009 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 к ООО «Интеграл-Агро» о расторжении соглашения о переходе прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд обратились истцы с иском о расторжении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя заключенного между ООО «Интеграл-Агро» и ФИО7 на принадлежащую на праве собственности долю от земельного участка площадью 287,84 га, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, о расторжении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.11.2008 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя заключенного между ООО «Интеграл-Агро» и ФИО25, ФИО26, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 на принадлежащие им на праве собственности доли от земельного участка площадью 184,27 га, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ; о расторжении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного между ООО «Интеграл-Агро» и ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15, на принадлежащие им на праве собственности доли от земельного участка площадью 386,07 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Архангельский по которым стороной выступает ответчик, в части арендных отношений между истцами, и ответчиком, и прекратить обязательства сторон по вышеуказанным соглашениям о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.11.2008 года, 29.11.2008 года, 29.11.2008 года; о прекращении обязательств по соглашениям о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года, 29.11.2008 года и 26.11.2008 года и договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года, 29.11.2008 года и 26.11.2008 года на вышеуказанные земельные участки соответственно, об оставлении за ними права собственности в указанных выше земельных участках и обязании государственного регистрирующего органа снять обременение арендой с права собственности каждого из заявителей на доли от земельных участков, адреса которых указаны выше.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что от имени ее доверителей и их наследодателей в 2008 году были заключены договора аренды с ООО «Светлое» на принадлежащие им на праве собственности земельные доли, которые были выделены без согласования с ними в земельных участках: площадью 386,07 га, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ; площадью 184,27 га, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, №; площадью 287,84 га, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Договора аренды зарегистрированы в УФРС по КК в городе Тихорецке в конце 2008 года и подписаны неуполномоченным на то лицом, в нарушение п. 1 ст. 183 ГК РФ, поскольку ее доверители не одобрили указанную сделку. Доверенности не содержали достаточных сведений для надлежащего оформления сделки, в том числе они не содержали адреса объекта права, то есть земельного участка, в котором зарегистрировано право собственности истцов, и их желания передать земельные доли в аренду именно ответчику. Кроме того, 23.11.2007 года ФИО25, 02.07.2008 года ФИО27, 23.03.2008 года ФИО28 умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти, и ее доверителям не известно каким образом от имени умерших лиц был заключен договор аренды. В настоящее время ООО «Светлое» признано банкротом, и в соответствии со статьей 419 ГК РФ арендные отношения между ними прекратились. Однако, оказалось, что ООО «Светлое», не являясь собственником земли без согласия ее доверителей, в нарушение п. 8.1 договора, передало свои права и обязанности по договору аренды ООО «Интеграл-Агро», с которым истцы не желали иметь никаких отношений, поскольку ему не доверяют, и не хотят лишиться своего права на выбор арендатора по вине кого-либо. Свое местоположение ответчик скрывает. Полагает такие действия арендатора противоречащими условиям п. 8.1 договора аренды, а также ст. 209 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ, в части отсутствия права у кого-либо распоряжаться чужой собственностью. Также действия по смене арендатора земли истцов произведены в нарушение п. 5 ст. 22 ЗК РФ, согласно которого меняется арендатор (т.е. происходит изменение стороны и условий договора аренды) при условии надлежащего уведомления собственника земельного участка, если договором не предусмотрено иное. Данная норма не может регулировать сложившиеся между истцами и ответчиком отношения, так как в этой норме права идет речь о земельном участке, где имеется один собственник, а не об общедолевой собственности на землю. Во-вторых, если даже ответчик ссылается на нее, то надлежащего уведомления собственников земельного участка не было. В третьих, п. 8.1. договора аренды содержит положение о том, что изменение условий договора аренды (изменение стороны договора - лица, на которого возложены определенные обязательства, также является изменением условий договора аренды), производится только по письменному соглашению сторон договора. Такого письменного соглашения не было. Кроме того, действия по изменению стороны в договоре (в обязательстве) произведены в нарушение ст. 615 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Арендатор вправе только с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В договорах аренды разрешение арендодателей (истцов) на передачу арендатором своих прав и обязанностей без их согласия по договору аренды третьему лицу (ответчику) отсутствует. Таким образом, самовольное изменение стороны договора является для ее доверителей существенным нарушением условий договора, при котором истцы вообще бы не доверили доверенному лицу оформлять их землю даже в аренду ООО «Светлое», если бы знали также и то, что оно обанкротится и передаст без их согласия землю в аренду лицу, которое истцы не знают. Кроме того, в связи со сменой арендатора принадлежащего им имущества - долей от земельных участков - они явились по адресу, заявленному ООО «Интеграл-Агро» всем государственным органам и выяснили, что по указанному адресу ООО «Интеграл-Агро» не существует и никогда не существовало. Следовательно, ответчик ввел в заблуждение ряд государственных органов, в том числе налоговые органы, регистрационный орган и истцов. Полагает, что данное обстоятельство также является грубым нарушением условий договора аренды, так как согласно п. 1 договора аренды стороны обязаны уведомить другую сторону об изменении места жительства и почтового адреса в течении 10 дней с даты такого изменения в письменной форме. На основании вышеизложенного просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - ФИО2 исковые требования не признал и пояснил, что оспариваемые соглашения соответствуют действующему законодательству, поскольку были подписаны лицами, обладающими соответствующими полномочиями. Соглашения о переходе прав и обязанностей не нарушают прав и законных интересов сторон данного документа. Также пояснил, что нормы Гражданского кодекса и Земельного кодекса допускают переуступку прав и обязанностей по договору аренды без согласия собственников. В договорах аренды указанных земельных участков запретов на переуступку прав и обязанностей по договору аренды не имеется, как не имеется указаний, требующих получения согласия собственников на данную переуступку. Согласно предоставленных в материалы дела оригиналов и копий почтовых реестров и квитанций об отправке заказных писем с уведомлениями о переуступке прав и обязанностей по договору аренды всем собственникам земельных участков были направлены соответствующие уведомления о переуступке прав и обязанностей по договору аренды с указанием реквизитов нового арендатора, указанием на то, что все права и обязанности остаются в полном объеме, уменьшения арендной платы нет. Уведомления были направлены по адресам, указанным в договорах аренды, данные в которые вносились из копий паспортов собственников, предоставленных ими при заключении договора аренды. Согласно п. 1.2. договоров аренды стороны обязаны при изменении места жительства или почтового адреса, уведомлять об этом другую сторону в течение 10 дней с момента такого изменения в письменной форме. Ни от кого из собственников подобных извещений не поступало, соответственно, если кто-либо из них сменил место жительства и не получил уведомления, то это вина самого собственника. Таким образом, утверждения представителя истцов о несоблюдении нормы п.2 ст. 615 ГК РФ о необходимости согласия собственников на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, и что отсутствие данных согласий является признаком ничтожности сделки является не соответствующим нормам законодательства, так как в данной статье имеются ограничения данного положения нормами иных законов. В данном случае нормой п.5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, которая это допускает. Утверждения представителя истцов о ничтожности сделки вследствие не уведомления о переуступке прав и обязанностей по договору аренды собственников земельного участка вообще не соответствует действительности, поскольку исходя из представленных в материалы дела почтовых реестров и квитанций об отправке заказных писем, представитель истцов не мог не знать о данных уведомлениях, соответственно данные утверждения являются попыткой искажения фактов действительности и попыткой введения суд в заблуждение. В соответствии с нормами действующего законодательства соглашение прошло процедуру государственной регистрации в Тихорецком отделе Управления ФРС по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует соответствующая отметка на документе. При проведении государственной регистрации все документы (соглашения, уведомления собственников участка, соответствующие решения учредителей сторон сделки о совершении данной сделки, полномочия лиц, подписавших соглашения и т.д.) прошли государственную правовую экспертизу после чего и было принято решение законности сделки и ее государственной регистрации. В данный момент представитель истцов, представляет интересы части (неболее 10 % от общего числа)собственников, принявших решения расторгнуть арендные отношения и с адреса ООО «Светлое» и ООО «Интеграл - Агро» и передаче своих земельных долей иным арендодателям, уже после введения процедуры банкротства, причем причинами приятия такого решения не является нарушения условий договора, либо процедуры заключения соглашений о переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Таких причин нет. В основе принятия данного решения (со слов самих собственников с которыми руководители и сотрудники ООО «Интеграл Агро» проводили беседы) лежит боязнь собственников потерять свою землю в связи с долгами ООО «Светлое» и отсутствием доверия к новому арендатору, так как ранее о данной организации они не знали, а иные арендаторы, которым они имеют намерение передать в аренду свои земельные доли проживают в том же сельском поселении что и они и им доверять можно. Утверждения представителя истцов о ничтожности сделки и ее отмене в связи с неуплатой арендной платы, нарушений прав собственников не может вообще приниматься во внимание, так как оно не соответствует действительности. ООО «Интеграл - Агро», не используя в 2009 году указанные в договорах аренды земельные участки вследствие того, что они были уже заняты посевами с/х культур, которые находились в залоге у кредитных организаций, досрочно, еще до момента государственной регистрации соглашений и соответственно возникновения у него обязанностей по договорам аренды еще с апреля и до конца 2009 года завершило не только выдачу арендной платы за 2009 год, но и погасило имеющуюся перед некоторыми собственниками задолженность по выплате арендной платы за предшествующие годы. Арендная плата не выплачена некоторым собственникам земельного участка, в том числе и истцам, которые по указанию возможных будущих арендаторов и представителя намеренно не являлись за получением арендной платы, дабы появилось основание для расторжения договора аренды. В адреса данных собственников троекратно направлялись письменные извещения о необходимости получения арендной платы, посредством почтовой связи заказными письмами с заказными уведомлениями и с описями документов в почтовом конверте. После неявки за получением арендной платы данным собственникам направлялись почтовые денежные переводы, суммы которых равнялись стоимости натуроплаты по договору аренды на момент расчета. Часть собственников получили данные переводы, а часть от них отказались. Также не может быть принято судом во внимание заявление представителя истцов о ничтожности спорной сделки и самого договора аренды в связи с заключением основного договора по недействующими доверенностям, которые прекратили свое действие в связи со смертью граждан, их выдавших, так как согласно статьи 189 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным п. 4,6 ч. 1 ст. 188 ГК РФ. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность. Однако представителем истцов не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее уведомление представителя о прекращении действия доверенности. Доказательством того факта, что представителя не знали о прекращении действия доверенности является и то, что доверенности остались у него на руках, а как требуют нормы закона после уведомления о прекращении доверенности, представитель обязан вернуть доверенность доверителю, либо его правопреемникам. Так как никаких уведомлений не было и никто не обращался за возвратом доверенностей, они остались у представителя. На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушений норм Гражданского и Земельного кодексов при заключении оспариваемого соглашения, просит суд отказать в иске.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились по неизвестной суду причине.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковое заявление является не обоснованным и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Согласно пункта 6 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно части 1 статьи 189 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ.

Согласно части 2, 3 статьи 189 Гражданского кодекса РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

Согласно части 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В судебном заседании установлено, что 29.11.2008 года между собственниками земельных долей, в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 287,84 га, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, в том числе и ФИО7, и ООО «Светлое» был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, сроком на 10 лет. 26.11.2008 года между собственниками земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного использования общей площадью 184,27 га, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Архангельский , в том числе и ФИО25, ФИО26, ФИО17, Мирной Г.И., ФИО19, ФИО20, ФИО23, ФИО24, и ООО «Светлое» был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, сроком на 10 лет. 29.11.2008 года между собственниками земельных долей, в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 386,07 га с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, , в том числе и ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15, и ООО «Светлое» был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок, сроком на 10 лет. Вышеуказанные договора аренды были зарегистрированы в установленном законом порядке в Тихорецком отделе УФРС по Краснодарскому краю. 06.04.2009 года ООО «Светлое» и ООО «Интеграл-Агро» заключили Соглашения о переходе прав и обязанностей арендатора по вышеуказанным договорам аренды земельного участка при множественности лиц от 29.11.2008 года, 26.11.2008 года, 29.11.2008 года, согласно которых ООО «Светлое» передало ООО «Интеграл-Агро» свои права и обязанности по договорам аренды земельных участков при множественности лиц от 29.11.2008 года, 26.11.2008 года, 29.11.2008 года, находящихся в общей долевой собственности. Вышеуказанные соглашения были также зарегистрированы в Тихорецком отделе УФРС по КК 05.05.2009 года.

Вышеизложенное подтверждается: объяснениями представителя ответчика, частично объяснениями представителя истцов, а также письменными доказательствами: копией договора аренды земельного участка при множественности лиц от 29.11.2008 года; копией соглашения от 06.04.2009 года о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц от 29.11.2008 года; копией договора аренды земельного участка при множественности лиц от 29.11.2008 года; копией соглашения от 06.04.2009 года о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц от 29.11.2008 года; копией договора аренды земельного участка при множественности лиц от 26.11.2008 года; копией соглашения от 06.04.2009 года о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка при множественности лиц от 26.11.2008 года; копиями свидетельств о государственной регистрации права № 23 АД 316262 от 15.08.2007 года, № 23 АД 315509 от 15.08.2007 года, № 23 АД 316259 от 15.08.2007 года, № 23 АД 316219 от 15.08.2007 года, № 23 АД 316233 от 15.08.2007 года, № 23 АД 316214 от 15.08.2007 года, № 23 АД 316248 от 15.08.2007 года; № 23 АД 315508 от 15.08.2007 года, № 23 АД 316220 от 15.08.2007 года; № 23 АД 315501 от 15.08.2007 года; № 23 АД 316266 от 15.08.2007 года, № 23 АД 172278 от 05.07.2007 года, № 23 АЖ 209793 от 17.02.2010 года, № 23 АД 172265 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172258 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172256 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172281 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172266 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172261 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172271 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172270 от 05.07.2007 года, № 23 АД 172269 от 05.07.2007 года, № 23 АД 316195 от 15.08.2007 года, из которых следует, что истцы являются собственниками спорных земельных долей; копией свидетельства о смерти ФИО27, умершего 02.07.2008 года; копией свидетельства о смерти ФИО25, умершей 21.11.2007 года; копией решения Тихорецкого районного суда от 06.05.2010 года, согласно которого за ФИО4 было признано право собственности на земельную долю в земельном участке, расположенном по адресу: Тихорецкий район, Архангельский с/о, секция 32 контур 15, секция 33 контур 10; выпиской ЕГРЮЛ от 09.06.2010 года в отношении ООО «Светлое», выпиской из ЕГРЮЛ от 26.05.2010 года в отношении ООО «Интеграл-Агро», решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2010 года, согласно которого было отказано в иске ООО «Светлое» к ООО «Интеграл-Агро» о признании соглашений об уступке права аренды земельного участка от 29.11.2008 года, 29.11.2008 года, 26.11.2008 года.

Также в судебном заседании было установлено, что истцы были надлежащим образом уведомлены о передаче ООО «Светлое» своих прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков при множественности лиц ООО «Интеграл-Агро», что подтверждается объяснениями представителя ответчика, копиями уведомлений, копией реестра на отправку заказных писем переданных в Кавказский почтамт, согласно которого ООО «Светлое» истцам были направлены заказные письма 10.04.2009 года, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2010 года.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя истцов о том, что ООО «Светлое», не являясь собственником земли, без ведома истцов, и без их согласия, в нарушение п. 8.1 договоров аренды от 29.11.2008 года, 29.11.2008 года и 26.11.2008 года, передало свои права и обязанности по договору аренды ответчику, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются объяснениями представителя ответчика, из которых следует, что в соответствии с частью 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. В данном случае ответственным перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды не требуется. В судебном заседании было установлено, что всем собственникам земельных долей в спорных земельных участках были направлены уведомления о переходе прав заказными письмами, что подтверждается копиями почтовых реестров и квитанций об отправке заказных писем с уведомлениями о переуступке прав и обязанностей по договору аренды всем собственникам земельных участков.

Доводы представителя истцов о том, что ответчиком не была уплачена арендная плата по договорам аренды истцам, также не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются объяснениями представителя ответчика, из которых следует, что ООО «Интеграл-Агро» с апреля 2009 года и до конца 2009 года осуществило выплату арендной платы за 2009 год, что подтверждается списками переводов поданных в Тихорецкий почтамт, ведомостями выдачи арендной платы.

Довод представителя истцов ФИО1 о том, что без согласия её доверителей был заключён договор аренды с ООО «Светлое» является явно надуманным, поскольку опровергается объяснениями представителя ответчика, договорами аренды земельных участков при множественности лиц от 29.11.2008 года, 29.11.2008 года и 26.11.2008 года из которых следует, что ФИО29 на основании выданных ей истцами доверенностей заключила договора аренды земельных участков. Данные договора были зарегистрированы федеральной регистрационной службой.

Доводы представителя истцов ФИО1 о том, что договор аренды был заключен по доверенностям от имени лиц, умерших на момент заключения договора аренды, суд считает несостоятельными, поскольку представителем истцов не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что наследники умерших лиц известили представителей о смерти их наследодателей, также в судебном заседании ФИО1 не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что представители знали о смерти их доверителей, однако продолжали действовать от их имени.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков были заключены в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования истцов являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 о расторжении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя заключенного между ООО «Интеграл-Агро» и ФИО7 на принадлежащую ему на праве собственности долю от земельного участка площадью 287,84 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО25, ФИО26, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о расторжении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.11.2008 года и договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя заключенного между ООО «Интеграл-Агро» и ФИО25, ФИО26, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 на принадлежащие им на праве собственности доли от земельного участка площадью 184,27 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15 о расторжении соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года и самого договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, заключенного между ООО «Интеграл-Агро» и ФИО5, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО14, ФИО15, на принадлежащие им на праве собственности доли от земельного участка площадью 386,07 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ; по которым стороной выступает ответчик, в части арендных отношений между истцами, и ответчиком, и прекратить обязательства сторон по вышеуказанным соглашениям о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 26.11.2008 года, 29.11.2008 года, 29.11.2008 года - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 прекращении обязательств по соглашениям о переходе прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года, 29.11.2008 года и 26.11.2008 года и договорам аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 29.11.2008 года, 29.11.2008 года и 26.11.2008 года на вышеуказанные земельные участки соответственно - отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 оставлении за ними права собственности в указанных выше земельных участках и обязании государственного регистрирующего органа снять обременение арендой с права собственности каждого из заявителей на доли от земельных участков - отказать.