Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...–3420/18 по исковому заявлению К. А. В, К. Д. Н. к ООО «Русский базар» о взыскании неустойки,

установил:

К. А. В, К. Д. Н. обратились в суд с иском о взыскании неустойки, указав, что дата между ООО «Русский базар» и С. Д. А был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № адрес-П2/9-193. дата между С. Д. А и истцами заключен договор уступки прав требования по договору № адрес-П2/9-193 долевого участия в строительстве от дата, истцами полностью оплачена цена квартиры в размере *** руб. Срок исполнения договора долевого участия, а именно сдача объекта и передача его истцам является существенными условиями договорных отношений. Срок передачи объекта – не позднее дата. Однако, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана в соответствии с передаточным актом от дата. Согласно п. 2.2 договора «Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее датаг. В соответствии с условиями договора последний день передачи объекта по договору считается дата, следовательно, дата является первым днем исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. договора и наступлением ответственности со стороны застройщика в соответствии с п. 8.5 договора в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п. 2.2 застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере двух трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п. 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет *** руб., количество просроченных дней с дата по дата и составляет 131. Размер неустойки равен *** руб. дата. В адрес застройщика истцом направлена претензия с требованием выплатить неустойку, однако, ответа на претензию не поступило. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере *** руб. в пользу каждого истца, моральный вред по *** руб. в пользу каждого истца, убытки в пользу каждого истца по *** руб. – за аренду жилья.

В судебном заседании представитель истца К. А. В – адвокат К. А. А., действующий по доверенности от дата и ордеру №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Соистец К. Д. Н. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Русский базар» - ФИО1, действующий по доверенности №... от дата, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в связи с изменением схемы благоустройства территории жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная в связи с новой трассой адрес мира по футболу завершить строительство дома в указанный в договоре срок было невозможно, о чем истец был уведомлен. В случае взыскания неустойки просит применить положения ст. 333 ГК РФ, учесть объективные причины невозможности передачи объекта, вина застройщика в нарушении сроков была вызвана проведением в г.о.Самара Чемпионата мира по футболу. В настоящее время ответчик завершил строительство жилой застройки, дом введен в эксплуатацию. дата квартира по акту передана истцам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между ООО «Русский базар» и С. Л. А. был заключен договор № адрес-П2/9-193 от дата долевого участия в строительстве.

Согласно пункту 1.1. Договора №адрес-П2/9-193 долевого участия в строительстве от дата, заключенного между ООО «Русский базар» с одной стороны и С. Д. А, с другой стороны, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная, именуемый в дальнейшем «Жилой дом», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного Жилого дома, именуемый в дальнейшем «Объект»: строительный номер адрес, количество комнат 2, этаж 9, общей площадью 67, 26 кв.м.

Согласно пункту 2.2. Договора далее по тексту: «Объект должен быть передан «Участнику долевого строительства» не позднее дата».

дата между С. Д. А и К. А. В, К. Д. Н. заключен договор уступки права требования по договору № адрес-П2/9-193 долевого участия в строительстве от дата, в соответствии с п.1.1. которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает права и обязанности по договору № адрес-п2/9-193 долевого участия в строительстве от дата, заключенному между застройщиком ООО «Русский базар» и участником долевого строительства С. Д. А в части права требования на получение в собственность новым участником долевого строительства по окончании строительства объекта долевого строительства, который соответствует квартире, расположенной в жилом адрес со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная.

В нарушение данного пункта «Застройщик» в предусмотренный срок объект «Участнику долевого строительства», не передал.

В соответствии с условиями Договора последний день передачи Объекта по Договору считается дата, следовательно, дата является первым днем неисполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. Договора и наступлением ответственности со стороны «Застройщика» в соответствии с пунктом 8.5. Договора далее по тексту: «В случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п.2.2. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени), в размере двух трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Согласно пункту 3.1 Договора цена договора на момент его заключения составляет *** количество просроченных дней с дата по дата составило 131, размер неустойки равен ***

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома (или иного объекта недвижимости) не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из отзыва ответчика следует, что уведомлением от дата ООО «Русский базар» уведомило истицу о невозможности завершения строительства Жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями в жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная в предусмотренный Договором долевого участия в строительстве срок и предложило внести изменения в Договор долевого участия в строительстве, а именно:

Пункт 2.1. Договора долевого участия в строительстве изменить, изложив в следующей редакции: "Жилой дом, в составе которого находится Объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее дата. Застройщик имеет право на досрочный ввод Объекта в эксплуатацию".

Пункт 2.2. Договора долевого участия в строительстве изменить, изложив в следующей редакции: "Объект должен быть передан Участнику долевого строительства не позднее дата"

Для подписания Дополнительного соглашения к Договору долевого участия в строительстве ООО «Русский базар» предложило истцам явиться в срок с дата по дата по адресу: адрес, ул. адрес, д. б/н, литер Д, комната 107 (административное здание Торгового комплекса «Караван»), отдел продаж ООО «Русский базар».

Однако, на данное предложение истцы на подписание дополнительного соглашения не явились.

Из отзыва ответчика также следует, что нарушение сроков завершения строительства было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, указывая на то, что строительство жилой застройки осуществляется ООО «Русский базар» на основании Разрешения на строительство: RU 63301000-156 от дата. выданного и.о. Главы городского округа Самара на срок (36,5 месяцев) до дата. Действие настоящего разрешения продлено до дата.

Однако, в рамках реализации Государственной программы адрес «Подготовка к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу», утвержденной Постановлением адрес от дата№... в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от дата№.... Министерством транспорта и автомобильных дорог адрес были разработаны мероприятия по обеспечению нормативного состояния автомобильных дорог, магистралей и транспортной инфраструктуры, входящих в маршрут следования от аэропорта и других транспортных узлов, от мест пребывания гостей чемпионата до стадиона и сопутствующей инфраструктуры, а также обеспечению надежной работы транспортной системы (в редакции Постановлений адрес от дата№..., от дата№..., от дата№....

В ходе указанных мероприятий Проектно-изыскательским институтом транспортного строительства по заданию Министерства транспорта и автомобильных дорог адрес была разработана Проектная документация - Реконструкция автомобильной дороги общего пользования регионального значения адрес (от проспекта Карла Маркса до адрес). Данная проектная документация получила положительное заключение ГАУ адрес «Государственная экспертиза проектов в строительстве» №... от дата.

Государственный контракт №... на выполнение работ по реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес (от адрес до адрес) в г.о. Самара был заключен Министерством транспорта и автомобильных дорог адрес с ООО «Хрипунов и К» дата.

Согласно п. 5.1. Государственный контракт №... от дата сроки выполнения работ были установлены до дата.Мероприятия по реализации Государственного контракта №... на выполнение работ по реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в адрес (от адрес до адрес) повлекли за собой изменения генерального плана г.о. Самара.

Изменения, внесенные в генеральный план г.о. Самара привели к необходимости внесения изменений в проектную документацию по Жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная, получения заключения Государственного автономного адрес «Государственная экспертиза проектов в строительстве» о признании измененной проектной документации модифицированной.

Так, дата Государственным автономным адрес «Государственная экспертиза проектов в строительстве» было выдано ООО «Русский базар» Заключение о признании проектной документации модифицированной проектной документацией» №....

В проектную документацию по Жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная были внесены следующие изменения - откорректирован выезд на адрес в рамках подготовки к чемпионату мира по футболу, организован дополнительный дождеприемник.

Разработка новых проектных решений, получение заключения Государственного автономного адрес «Государственная экспертиза проектов в строительстве» о признании проектной документации модифицированной проектной документацией, и выполнение работ в соответствии с новыми проектными решениями привело к увеличению срока строительства Жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, в границах улиц Ташкентская, Бронная на 8 месяцев.

дата ООО «Русский базар» выдано разрешение на ввод объектов по адресу: адрес эксплуатацию.

08дата квартира передана истцам.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчиком были нарушены сроки окончания строительства, в связи с чем, у истцов возникло право на взыскание с ООО «Русский базар» неустойки.

Истцами представлен расчет неустойки, произведенный в соответствии с п. 8.5. договора, размер которой равен *** руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем определении от дата№...-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, учитывает непродолжительность просрочки, а также то, что нарушение сроков строительства вызвано объективными и уважительными причинами, а именно, связанными с реконструкцией дороги из-за проведения Чемпионата мира по футболу, что повлекло изменение проектной документации, кроме того суд учитывает, что в настоящее время строительство дома завершено и ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцам дата, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит не только имущественные права ответчика, но и права лиц, связанных договорными отношениями с ответчиком.

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон размер неустойки подлежит уменьшению до 10 000 руб.

Ссылки представителя ответчика на то, что истцы не проявили степень заботливости и не приняли меры по предоставлению договора уступки права требования с отметкой о регистрации в Управлении Росреестра по адрес суд не принимает во внимание, поскольку застройщик уступку согласовал.

Отказ истцов в заключении предлагаемого ответчиком дополнительного соглашения о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, также не является основанием для полного отказа в иске о взыскании неустойки, поскольку отказ является правом стороны.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в размере *** руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №... от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, дата истцами в адрес ответчика ООО «Русский базар» направлялась претензия о выплате неустойки, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Русский базар» штрафа.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, у которого имелись объективные причины для нарушения срока передачи объекта, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера штрафа и взыскания его в размере в *** руб., поскольку его размер отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере ***

Истцами заявлено также требование о взыскании расходов за аренду жилья за период с дата по дата, которая составила *** руб. в месяц, в размере *** руб., т.е. в пользу каждого истца по *** руб.

Данное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В обоснование заявленных требований о взыскании убытков в размере *** руб., истцы ссылаются на заключенный между ФИО2 В договор аренды адрес от дата, в соответствии с п.1 которого арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем. Указанное жилое помещение находится по адресу: адрес.

В соответствии с п. 4.2. договора первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере *** руб. за первые 3 месяца срока аренды и страховой депозит в размере *** руб. в течение 2 банковский дней со дня подписания договора.

Оплата по договору подтверждается расписками, выданными Г. Н. МК. А. В, в общей сумме *** руб.

Между тем, доводы истцов о том, что в связи с нарушением срока сдачи квартиры они были вынуждены нести расходы, связанные с наймом жилого помещения не может быть признан состоятельным, поскольку отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими убытками истцов по аренде жилья.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора участия в долевом строительстве от дата, заключенном между сторонами, К. А. В был зарегистрирован по адресу: адрес, ТСЖ «Жигулевские ворота», участок 169, а К. Д. Н. зарегистрирована по адресу: адрес. Невозможность проживания по адресам регистрации истцов ничем не подтверждено. Сам по себе факт заключения договора найма жилого помещения, не свидетельствует о несении расходов по найму жилья вследствие действий ответчика.

Требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме *** руб. является обоснованным, основанным на ст. 100 ГПК РФ, подтверждается договором на оказание юридической помощи от дата, квитанцией на сумму *** руб., оплаченной К. А. В, однако, учитывая категорию и сложность дела, количество участий представителя в судебных заседаниях, подлежит частичному удовлетворению в размере *** руб. и взысканию с ООО «Русский базар» в пользу К. А. В, заключившего указанный договор.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от размера имущественных и неимущественного требования в доход местного бюджета в размере ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск К. А. В, К. Д. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу К. А. В, К. Д. Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., компенсацию морального вреда - *** руб., штраф в размере –*** руб., а всего ***) руб., т.е. по *** руб. в пользу каждого истца.

Взыскать с ООО «Русский базар» в пользу К. А. В расходы на представителя в размере ***

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Русский базар» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.09.2018 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: