Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзюбак А. А.ча к Клесову А. А.чу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Дзюбак А.А. обратился в суд с иском к Клесову А.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что <дата>Дзюбак А.А. (Займодавец) и Клесов А.А. (Заёмщик) подписали договор займа. По условиям пунктов 1.1-1.6 договора займа, Займодавец передает передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, а Заёмщик обязуется вернуть и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренном договором; сумма займа: 2 310 000 рублей, дата выдачи займа: <дата>; дата возврата займа: <дата>, размер процентов на сумму займа: 12,5% годовых, сумма займа предоставляется Заемщику наличными денежными средствами; момент передачи суммы займа Заемщику оформляется распиской. При этом датой предоставления суммы займа считается дата составления расписки. Денежные средства по договору займа в сумме 2 310 000 рублей Клесов А.А. получил от Дзюбака А.А.<дата>, что подтверждает расписка к договору займа от <дата>, в которой Клесовым А.А. собственноручно выполнены соответствующие записи и его подпись. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа Дзюбак А.А. заключил с Клесовым А.А. договор залога от <дата> о передаче залогодателем Клесовым А.А. в залог Залогодержателя Дзюбака А.А. принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: нежилое помещение (в здании лит.А), назначение: нежилое, общая площадь 29,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 9, 10 (VI), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>. После заключения договора займа ответчик стал допускать нарушения принятой обязанности по уплате процентов за пользование суммой займа. <дата> в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы займа. Требование не было исполнено в добровольном порядке. Поскольку ответчик допускает возврату суммы займа и процентов по займу у истца имеются все законные основания для взыскания с него суммы долга по договору и причитающихся процентов, а также неустойки. Принимая во внимание, нарушение заёмщиком взятых на себя обязательств по плате процентов за пользование займом, выразившееся в нерегулярной и не в полном объёме их уплаты, а затем и прекращение уплаты таких процентов; предъявленное истцом требование о досрочном возврате займа, повлекшее изменение условия о сроке исполнения обязательства о возврате займа, которое не было исполнено ответчиком, и как следствие наступление оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с Клесова А.А. в пользу Дзюбак А.А. сумму долга по договору займа от <дата> в сумме 2 310 000 руб., проценты на сумму займа за период с <дата> по <дата> в размере 304 462,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 16 630,73 руб., неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с <дата> по <дата> в размере 286 440 руб., расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере 23 080 руб., всего 2 940 613,40 руб., проценты на сумму займа, начисляемые с <дата> в размере 12,5% годовых на сумму займа в размере 2 310 000 руб. по день её фактической уплаты, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с <дата> исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму займа в размере 2 310 000 руб. по день её фактической уплаты, неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, начисляемую с <дата> в размере 0,2% за каждый день просрочки на долг по займу в размере 2 310 000 руб. по день его фактической уплаты, обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение (в здании лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 29,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 9, 10 (VI), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащее на праве собственности Клесову А. А.чу, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 000 000 рублей. Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

Истец Дзюбак А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, но с участием в судебном заседании его представителя.

Ответчик Клесов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Дзюбак А.А. по доверенности Яшина А.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что по условиям заключенного договора займа предусматривалось, что в случае нарушений обязательств имеется основание для досрочного возврата займа. Суду предоставлены доказательства того, что со стороны заемщика осуществлялась частичная выплата процентов. Ответчик оплатил 131 000 руб., должен был оплатить более 200 000 руб. Истцом было направлено требование, которое ответчиком оставлено без ответа. Истец выполнил требования, предусмотренные и договором займа, и требования гражданского законодательства. Со стороны ответчика имеет место изменение условий договора займа о сроке исполнения обязательства, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия о досрочном возврате суммы, когда уже появилась просрочка возврата займа, начислялись проценты. Неисполненное обязательство является для истца существенным. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представитель истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ч.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что <дата> между Дзюбак А.А. и Клесовым А.А. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец передает передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных в настоящем договоре, а заёмщик обязуется вернуть и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренном договором; сумма займа: 2 310 000 рублей, дата выдачи займа: <дата>; дата возврата займа: <дата>, размер процентов на сумму займа: 12,5% годовых, сумма займа предоставляется заемщику наличными денежными средствами; момент передачи суммы займа Заемщику оформляется распиской. При этом датой предоставления суммы займа считается дата составления расписки (л.д.20-21).

Пунктами 2.1-2.4 договора займа от <дата> предусмотрено, что за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу указанные в п.1.4 договора проценты; проценты начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа (п. 1.3 договора), до дня возврата суммы займа (п. 1.3.1 договора) включительно; проценты за пользование суммой займа уплачиваются не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа (п.1.3 договора); проценты, начисленные за последний период пользование суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Согласно пунктам 4.1-4.4 договора займа от <дата>, займодавец вправе требовать досрочного возврата займа, уплаты причитающихся процентов, а также возмещения убытков, причиненных Займодавцу, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком настоящего договора, а заемщик обязан возвратить сумму займа, уплатить причитающиеся проценты, а также возместить причиненные займодавцу убытки в следующих случаях: Если заемщик нарушит срок выплаты процентов, установленных в п.2.3 договора. При наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат суммы займа и уплата процентов не будут произведены в установленные сроки. В таком случае, требование займодавца о досрочном возврате суммы займа направляется заемщику заказной почтой в письменном виде и подлежит удовлетворению в полном объёме в срок, установленный в требовании.

По всем существенным условиям договора между истцом Дзюбак А.А. и ответчиком Клесовым А.А. было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученного займа, размеры и порядок уплаты процентов за пользование займом, а также сумма неустойки.

В подтверждение договора займа от <дата> и его условий, в материалы дела представлена расписка заемщика Клесова А.А. на сумму 2 310 000 руб. (л.д.22).

Предусмотренная статьей 820 ГК РФ письменная форма договора соблюдена.

Таким образом, договор займа является заключенным, Дзюбак А.А. полностью выполнил свои обязательства по этому договору, передав денежные средства в размере 2 310 000 руб. ответчику Клесову А.А.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Как указано в ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Судом установлено, после заключения договора займа ответчик стал допускать нарушения принятой обязанности по уплате процентов за пользование суммой займа. За период действия договора займа Заёмщик произвёл следующие выплаты процентов за пользование займом: <дата> - 70 000 рублей; <дата> - 36 000 рублей; <дата> - 25 000 рублей, что подтверждается справка ПАО Банка ВТБ (л.д.26).

Впоследствии выплата заёмщиком процентов за пользование займом прекратилась, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Нарушение ответчиком Клесовым А.А. взятых на себя обязательств по уплате процентов за пользование займом, выразившееся в нерегулярной и не в полном объёме их уплаты, повлекло подачу Дзюбак А.А. требования от <дата> о досрочном возврате суммы займа и уплаты причитающихся процентов (л.д.27-33).

<дата> доставлено ответчику требование о досрочном возврате займа от <дата>, которым истец заявил требование о досрочном возврате займа с <дата> и потребовал возвратить сумму займа в размере 2 310 000 рублей вместе с причитающимися процентами за пользованием займом в размере 254 008 рублей в срок до <дата>, то соответственно начиная с <дата> ответчик нарушает срок возврата суммы займа.

Вместе с тем, до настоящего момента ответчик Клесов А.А. не исполнил принятые на себя обязательства по договору займа от <дата>, а именно по возврату суммы займа, процентов, начисленных на сумму займа, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Факт невозврата сумм долга по договору займа также подтверждается тем, что долговые документы находится у истца, что по смыслу статьи 408 ГК РФ подтверждает неисполнение ответчиком своих обязательств по возврату суммы займа.

Согласно расчету истца, у ответчика Клесова А.А. имеется задолженность по договору займа от <дата> в сумме 2 310 000 руб., проценты на сумму займа за период с <дата> по <дата> в размере 304 462,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 16 630,73 руб., неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с <дата> по <дата> в размере 286 440 руб.

Суд признает указанный расчет верным, контррасчет не представлен.

На основании изложенного, подлежит взысканию с ответчика Клесова А.А. в пользу истца Дзюбак А.А. сумма долга по договору займа от <дата> в сумме 2 310 000 руб., проценты на сумму займа за период с <дата> по <дата> в размере 304 462,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 16 630,73 руб., неустойка за нарушение срока возврата суммы займа за период с <дата> по <дата> в размере 286 440 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 23 080 руб., в силу ст.98 ГПК РФ.

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 2 940 613,40 руб. (2 310 000 + 304 462,67 + 16 630,73 + 286 440 + 3 080= 2 940 613,40).

Подлежит взысканию с Клесова А.А. в пользу Дзюбак А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с <дата> исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму займа в размере 2 310 000 руб. по день её фактической уплаты.

Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от <дата> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В связи с тем, что указанный договор займа от <дата> не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов в размере 12,5 % годовых.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Клесова А.А. в пользу Дзюбак А.А. проценты на сумму займа, начисляемые с <дата> в размере 12,5% годовых на сумму займа в размере 2 310 000 руб. по день её фактической уплаты.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств».

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Подлежит взысканию с Клесова А.А. в пользу Дзюбак А.А. неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, начисляемую с <дата> в размере 0,2% за каждый день просрочки на долг по займу в размере 2 310 000 руб. по день его фактической уплаты.

В соответствии с положениями главы 23 ГК РФ, предусмотрено несколько способов обеспечения исполнения обязательств, в частности залогом, поручительством, банковской гарантией, неустойкой и.т.д.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании ч.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа, <дата> между Дзюбак А.А. и Кселовым А.А. был заключен договор был заключен договор залога, в соответствии с условиями которого, в качестве обеспечения обязательств по договору займа от <дата> залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог (ипотеку в силу закона) объект недвижимого имущества: нежилое помещение (в здании лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 29,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 9, 10 (VI), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащее на праве
собственности Клесову А.А. (л.д.23-25).

Государственная регистрация ипотеки произведена Управлением Росреестра по ПК <дата>, номер регистрации <номер>, что подтверждает штамп на договоре залоге (л.д.25).

В силу п. 1.3 договора залога от <дата>, предмет залога оценен сторонами в 3 000 000 рублей.

Согласно п.2.1 договора залога от <дата>, залог устанавливается в обеспечение обязательств по договору процентного займа от <дата>, заключенного в г.Владивостоке между Дзюбак А.А. и Клесовым А.А.

В соответствии с п.2.2 договора залога от <дата>, залогом обеспечиваются следующие требования заимодавца по договору займа: возврат суммы займа, в том числе в случае досрочного расторжения договора займа; уплата процентов на сумму займа; уплата неустойки в случае нарушения условий договора займа, а также процентов за пользование чужими денежными средствами; судебные издержки, связанные с взысканием денежных сумм по договору займа; в случае частичного исполнения Залогодателем обязательств по договору займа, залог сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения залогодателем обязательств по договору займа.

Право собственности ответчика Клесова А.А. на заложенное имущество подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.53-62).

Как указано в ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч.3 ст.340 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение (в здании лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 29,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 9, 10 (VI), адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащее на праве собственности Клесову А.А.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 000 000 рублей.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из цены имущества, указанной в договоре залога, по соглашению сторон. Стоимость заложенного имущества сторонами в суде не оспаривалась.

Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Клесова А. А.ча в пользу Дзюбак А. А.ча сумму долга по договору займа от <дата> в сумме 2 310 000 руб., проценты на сумму займа за период с <дата> по <дата> в размере 304 462,67 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 16 630,73 руб., неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с <дата> по <дата> в размере 286 440 руб., расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлины в размере 23 080 руб., всего 2 940 613,40 руб.

Взыскать с Клесова А. А.ча в пользу Дзюбак А. А.ча проценты на сумму займа, начисляемые с <дата> в размере 12,5% годовых на сумму займа в размере 2 310 000 руб. по день её фактической уплаты.

Взыскать с Клесова А. А.ча в пользу Дзюбак А. А.ча проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые с <дата> исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму займа в размере 2 310 000 руб. по день её фактической уплаты.

Взыскать с Клесова А. А.ча в пользу Дзюбак А. А.ча неустойку за нарушение срока возврата суммы займа, начисляемую с <дата> в размере 0,2% за каждый день просрочки на долг по займу в размере 2 310 000 руб. по день его фактической уплаты.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение (в здании
лит. А), назначение: нежилое, общая площадь 29,6 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном
плане 9, 10 (VI), адрес объекта: <адрес>
кадастровый (или условный) номер: <номер>, принадлежащее на праве
собственности Клесову А. А.чу, установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 3 000 000 рублей. Установить способ обращения взыскания - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2021.

Судья: Т.А. Борщенко