Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд" о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму в размере 213199,21 руб.,расходы по оплате услуг представителя – 30000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 5332 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 04 октября 2017 года между ФИО1 и ООО «Вектор Плюс» заключен договор уступки права требования (перемены лиц в обязательстве) по договору участия в долевом строительстве, согласно условий которого ФИО1 было уступлено право требования у ООО «Жилфонд» передачи в собственность объекта долевого строительства: офисные помещения №..., расположенные на первом этаже в строящемся доме по адресу: ..., общей проектной площадью 50,95 кв.м. По смыслу норма действующего законодательства, при передаче договора к новой стороне переходят все права н обязанности, которые были у первоначальной стороны к моменту перехода То есть, согласно вышеуказанного договора уступки права требования к ФИО1 перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору ... участия а долевом строительстве от 15 сентября 2017 года. В соответствии с пунктом 4.4. договора 39нж участия в долевом строительстве от 15 сентября 2017 года, если по результатам кадастрового учета общая расчетная площадь объекта долевого строительства окажется меньше указанной в пункте 1.1.3 настоящего договора более чем на 5 % Застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства за недостающую расчетную площадь объекта долевого строительства излишне уплаченные средства, исходя из пены одного квадратного метра, согласованной в пункте 4.2. настоящего договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 дней после получения Застройщиком такого заявления. Пунктом 1.1.3 договора ..., проектная площадь передаваемого объекта недвижимости предусмотрена в размере 50,95 кв.м. Фактически, после ввода объекта в эксплуатацию, ФИО3. было передано помещение площадью 47 кв.м, что подтверждается актом приема-передачи от 19.01.2021 г и выпиской из ЕГРП на объект недвижимости от 18.02.20.22 года. То есть, общая расчетная площадь объекта долевого строительства (47 кв.м) в итоге меньше проектной площади (50,95 кв.м.) более чем на 5 % (а именно 7,75 %), соответственно застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства в течение 30 дней со дня получения заявления. Истцом была произведена оплата за приобретенное нежилое помещение площадью 50,95 кв.м в размере 2750000 рублей. 2750000/50,95=53974,48 руб. за 1 кв.м. Разница в проектной и фактической площади составила 3,95 кв.м. (50,95 кв.м. – 47 кв.м.). 53974,48х3,95=213199,21 руб.

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО "Жилфонд" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истец направил своего представителя.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), с учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что права истца нарушены, т.к. он оплатил нежилое помещение, которое передано площадью меньше.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (часть 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2).

Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов) установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (пункт 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 15 сентября 2017 года между ООО «Жилфонд» и ООО «Вектор Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве ....

В соответствии с разделом 1 договора, объектом долевого строительства является офисное помещение, № на поэтажном плане: ..., расположенное в многоквартирном жилом доме с апарт-отелем, помещениями обслуживания и автопарковкой, расположенный по адресу: .... Общая проектная площадь помещения – 50,95 кв.м.

Согласно пункту 4.2 договора, цена договора на момент заключения составляет 1834200 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 36000 руб. Цена договора в части неоплаченной площади объекта долевого строительства участником может увеличиваться в соответствии с приказом по предприятию застройщика, о чем участник должен быть извещен письменно в течение трех рабочих дней по указанному в реквизитах к настоящему договору.

Пунктом 4.4 договора установлено, что если по результатам кадастрового учета общая площадь объекта долевого строительства окажется меньше указанной в пункте 1.1.3 настоящего договора более чем на 5%, застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства за недостающую расчетную площадь объекта долевого строительства излишне уплаченные средства, исходя из цены одного квадратного метра, согласованной в пункте 4.2 настоящего договора. Излишне уплаченные средства возвращаются участнику долевого строительства на основании его письменного заявления в течение 30 рабочих дней после получения застройщиком такого заявления.

04 октября 2017 года ООО «Вектор Плюс», на основании договора уступки права требования (перемены лиц в обязательстве) по договору участия в долевом строительстве, уступило права требования вышеуказанного помещения ФИО1

Исходя из пункта 1.1 договора уступки права требования, первоначальный участник долевого строительства уступает новому участнику долевого строительства право требования у ООО «Жилфонд» передачи в собственность объекта долевого строительства: офисные помещения ..., расположенный на 1 этаже, общей проектной площадью 50,95 кв.м. в строящемся доме по адресу: ....

В силу пункта 2.1 договора уступки права требования, стоимость уступаемого права требования составляет 2750000 руб. Стоимость договора является окончательной и изменению не подлежит.

19 января 2021 года, ООО «Жилфонд» и ФИО1 подписан акт в договору ... от 15 сентября 2017 года, из которого следует, что застройщик передал, а дольщик принял объект долевого строительства: нежилое помещение ... (номера на поэтажном плане ...), расположенное на 1 этаже, общей площадью 47,00 кв.м.

15 марта 2022 года ООО «Жилфонд» получена претензия, в которой ФИО1 просил вернуть излишне уплаченную сумму за объект долевого строительства в размере 142200 руб., которая оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО "Жилфонд" излишне уплаченных денежных средств за недостающую расчетную площадь объекта долевого строительства, поскольку как установлено в судебном заседании, по результатам кадастрового учета общая площадь объекта долевого строительства (47,00 кв.м.) оказалась меньше указанной в договоре (50,95 кв.м.) более чем на 5%.

Суд не может согласиться с расчетом истца, в основу которого положена стоимость 1 квадратного метра, согласованная между ООО «Вектор Плюс» и ФИО1, поскольку согласно пункту 4.2 договора участия в долевом строительстве ..., цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет 36000 руб.

Таким образом, с ООО "Жилфонд" в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 15 сентября 2017 года ... в размере 142200 руб. исходя из расчета: 50,95 кв.м. - 47,00 кв.м. * 36000 руб.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5332 руб., которые являются обоснованными и в соответствии с вышеизложенными нормами права подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (66,69%), т.е. в размере 4044 руб.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом документально подтверждено несение расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненных представителем работ, исходя из принципа разумности, а также принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в части, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "Жилфонд" в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилфонд" о взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилфонд" (ИНН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве от 15 сентября 2017 года ... в размере 142200 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 20000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 4044 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2022 года.