Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр», ФИО3 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, исключении из платежного документа строки «Председатель Совета дома»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ОАО «ДК Засвияжского района №1», ООО «РИЦ», ФИО3 о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГг. председателю совета дома было установлено вознаграждение в размере 2 рубля с 1 кв.м. Однако решением Засвияжского районного суда города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. признано недействительным. Указанное решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 обратилась в ОАО «ДК Засвияжского района №1» с просьбой вернуть мне денежные средства, удержанные за период с июля 2012г. по январь 2013г. по строке «совет дома» и «председатель совета» (заявление № от ДД.ММ.ГГГГ). Письмом № от 14.03.2013г. ОАО «ДК Засвияжского района №1» сообщило, что с ДД.ММ.ГГГГг. выплаты вознаграждения председателю совета дома ФИО3 прекращены, договор расторгнут. Письмо в УФ ООО «РИЦ» о прекращении начислений заданную услугу с 01.02.2013г. направлено 14.03.2013г. Тем не менее, ОАО «ДК Засвияжского района №1» продолжало производить начисления по указанной строке. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 повторно обратилась в ОАО «ДК Засвияжского района №1» с просьбой вернуть денежные средства, уплаченные по строке «председатель дома» (заявление № от ДД.ММ.ГГГГ).Письмом исх.№ от 01.04.2013г. ОАО «ДК Засвияжского района №1» сообщило следующее: «Указание прекратить производить начисления по услуге «Председатель совета дома» с 01.02.2013г. передано в ООО УФ «РИЦ» 22.03.2013г. согласно этому в случае начисления данной услуги будет сделан перерасчет с февраля 2013г.». Письмом исх.№ от 19.04.2013г. ОАО «ДК Засвияжского района №1» сообщило, что 18.04.2013г. направлено письмо в УФ ООО «РИЦ» с поручением о перерасчете по строке «Председатель совета дома» с 09.07.2012г. Однако компания продолжала производить начисления. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 вновь обратилась в ОАО «ДК Засвияжского района №1» с требованием о возврате незаконно начисленных денежных средств (заявление вх.№ от 11.07.13). Тем не менее, начисления по указанной строке производятся и в настоящее время, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг. Обращает на себя внимание и следующий момент. Письмом исх.№ от 30.07.2013г. ОАО «ДК Засвияжского района №1» сообщило: «Перерасчет по строке «председатель совета дома» начисления с 09.07.2012г. по 31.01.2013г. по решению суда был произведен в полном объеме не на счет в Сбербанке, а в счет будущих начислений по этой строке. Начисления по строке «председатель дома» с 01.03.2013г. производятся на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. На этот протокол решение Засвияжского районного суда от 17.01.2013г. не распространяется». С указанным решением ОАО «ДК Засвияжского района №1» не согласны по следующим основаниям. Во-первых, не исполнено решение Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №2-39/2012. Во-вторых, ДД.ММ.ГГГГг. общего собрания собственников не было, что подтверждается сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования, сообщением о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме заочного голосования, уведомлением о результатах проведения общего собрания собственников. Таким образом, по состоянию на август 2013г. ОАО «ДК Засвияжского района №1» должно вернуть им денежные средства по строке «председатель совета» в размере 831 рубль 57 копеек. Руководствуясь ст. ст. 44, 153, 154, 11 ЖК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», просили суд взыскать с ответчиков в их пользу уплаченную денежную сумму в размере 831 руб. 57 коп. и обязать их перечислить указанную сумму на счет в Сбербанке России № №; исключить из платежного документа строки «оплата совета дома», «председатель совета», «председатель совета дома»; взыскать с ответчиков в их пользу компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. и обязать их перечислить указанную сумму на счет в Сбербанке России № №.

В ходе судебного разбирательства истцы неоднократно уточняли исковые требования, окончательно просят суд взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района №1» в пользу ФИО2 458,46 руб., ФИО1 458,46 руб.; взыскать с ОАО «ДК Засвияжского района №1» компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 500 руб., ФИО1 500 руб., взыскать с УФ ООО «РИЦ» компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 500 руб., ФИО1 500 руб., взыскать с ФИО3 компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 500 руб., ФИО1 500 руб., исключить из платежного документа строку «оплата совета дома», «председатель совета», «председатель совета дома» (в зависимости от формулировки).

В судебном заседании ФИО1 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила суду, что она не оспаривает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г., не оспаривает сам факт проведения такого собрания (было или не было), не оспаривает результаты голосования. Полагает, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, содержащаяся в ст. 154 ЖК РФ, имеет закрытый характер и расширительному толкованию не подлежит. Кроме того, ЖК РФ не предусматривает понятия «вознаграждение председателя совета многоквартирного дома» и не устанавливает для жителей многоквартирных домов обязанности производить оплату услуг председателя совета многоквартирного дома. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся лишь те вопросы, которые предусмотрены ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Решение общего собрания собственников помещений не может нарушать права и законные интересы собственников, в частности, возлагать на собственников дополнительные расходы, не предусмотренные жилищным законодательством. Принудительное включение в платежный документ строки «вознаграждение председателя дома» не допустимо, незаконное решение общего собрания исполнению не подлежит.

ФИО2 на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. Дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО1

В судебном заседании представитель ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 не признал в полном объеме.

Представитель ООО «РИЦ» уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 не признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № Засвияжского районного суда г. Ульяновска, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,.. . выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Статьей 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес> (по ? доли в праве), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Многоквартирный <адрес> в <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ОАО «ДК Засвияжского района № 1».

Между ОАО «ДК Засвияжского района №1» (принципал) и ООО «РИЦ» (агент) заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительными соглашениями к нему, в соответствии с которыми во взаимоотношениях с гражданами по вопросам начисления оплаты за содержание и ремонт жилья, отоплении и т.п. ООО «РИЦ» (агент) действует от имени и за счет принципала.

По инициативе собственника 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> указанного выше дома ФИО3 было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с повесткой дня: 1. избрание председателя собрания; 2. избрание секретаря собрания; 3. о возложении обязанностей счетной комиссии на председателя и секретаря собрания; 4. определение размера вознаграждения председателю совета дома; 5. рассмотрение вопроса о замене фирмы, занимающейся уборкой территории; 6. утверждение порядка внесения вознаграждения председателю совета дома; 7. утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., определен размер вознаграждения председателю совета дома в сумме 2 руб. 00 коп. с 1 кв.м. в месяц.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительно производить начисление денежных средств по строке «председатель совета дома» в размере 2,00 руб. с 1 кв.м. по <адрес> (на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отражать отдельной строкой в квитанции жильцов. Собранные денежные средства перечислять на расчетный счет ООО«Домоуправляющая компания Засвияжского района №1».

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», ФИО3, ФИО5 о признании внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, исковые требования ФИО2 удовлетворены. Суд признал решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Указанное решение суда сторонами в апелляционном порядке не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) от ДД.ММ.ГГГГ утверждено ежемесячное вознаграждение председателю Совета дома в размере 2 руб. с одного квадратного метра с ДД.ММ.ГГГГ г.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» исключить из приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к Агентскому договору № об осуществлении деятельности по начислению и приему платежей от ДД.ММ.ГГГГ адреса: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ последний день начисления за услугу «Председатель Совета дома»). Настоящее письмо считать неотъемлемой частью Агентского договора № об осуществлении деятельности по начислению и приему платежей от ДД.ММ.ГГГГ г.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Домоуправляющая компания <адрес> №1» поручило ООО «РИЦ» с ДД.ММ.ГГГГ прекратить начисление денежных средств по сроке «Председатель Совета дома» по адресу: <адрес> (на основании решения Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» поручило ООО «РИЦ» в дополнение к письму от ДД.ММ.ГГГГ № произвести перерасчет тарифа по строке «Председатель Совета дома», начисляемый жильцам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на основании решения Засвияжского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.). дополнительно производить с ДД.ММ.ГГГГ начисление денежных средств по строке «Председатель Совета дома» в размере 2,00 руб. с 1 кв.м. по <адрес> (на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г.) и отражать отдельной строкой в квитанции жильцов. Собранные с населения средства перечислять на расчетный счет ОАО «Домоуправляющая компания <адрес> №1».

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» с ДД.ММ.ГГГГ производит начисление денежных средств по строке «Председатель Совета дома» в размере 2,00 руб. с 1 кв.м. в размере, установленном решением внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Данное решение в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, принятый на нем размер ежемесячного вознаграждения председателю Совета дома является действующим.

Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № № по <адрес>, ООО «РИЦ» по указанию управляющей организации произведен перерасчет ранее произведенной истцами оплаты по строке «Председатель Совета дома» с учетом решения внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем, оснований для взыскания указанных денежных средств с ОАО «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1», не имеется.

Поскольку решение вопроса об установлении ежемесячного вознаграждения председателю Совета дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ФИО1 и ФИО2, являясь собственниками <адрес>, обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере, определенном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, исключении из платежного документа строки «Председатель Совета дома» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Засвияжского района № 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный информационный центр», ФИО3 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, исключении из платежного документа строки «Председатель Совета дома» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.А. Романова