Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации городского округа Красногорск об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к ФИО2, ФИО3 иск об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050409:69, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В результате проведения кадастровой съемки установлено, что фактические границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, однако отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельного участка дают основание полагать о наличии реестровой ошибки.

В связи с указанными обстоятельствами, просит исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка по фактическому пользованию; а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Александровка, <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:869, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, д. Александровка, внести в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка по фактическому пользованию.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения требований ФИО1, предъявила встречные иск к ФИО1, Администрации городского округа Красногорск об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, в обоснование которых указала, что на основании Постановления Главы Ильинской администрации <адрес> от 02.03.1993г № на имя ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный при данном домовладении. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2004г, выданным <адрес> регистрационной палатой.

В результате проведения кадастровой съемки земельного участка установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН.

Кроме того, установлено наличие наложения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81, площадь наложения составляет 33 кв.м и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:353 площадью наложения 21 кв.м.

Как следует из выписок ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером № является администрация городского округа <адрес>.

Отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельных участков дают основание полагать о наличии реестровых ошибок.

В связи с изложенным, уточняя исковые требования согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, просит исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81, установив границы земельного участка согласно каталога координат, отраженного в заключении судебной экспертизы, а также исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:353, путем исключения сведений о границах земельного участка площадью 30 кв.м.

Представитель Администрации городского округа Красногорск по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований полагая, что увеличение фактической площади земельного участка ФИО1 на 216 кв.м. по отношению к площади, указанной в правоустанавливающих документах, произошло за счет включения в его фактические границы части земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной и (или) муниципальной собственности, т.е. за счет самовольного занятия территории общего пользования, а именно существовавшего прохода между домовладением № и домовладением № по <адрес> в д.<адрес>.

Представитель ФИО3, по доверенности ФИО7, против удовлетворения требований ФИО9 возражала, требования ФИО2 поддержала.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО2 следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ч.3 ст. 61 Федерального закона N ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что реестровая: ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч. 6 ст. 61 Федерального закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого орган, а в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Ст..61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» предусмотрен порядок исправления ошибок, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

П.3. данного Закона устанавливает, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 площадью 600 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 является собственником смежного земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, д. Александровка, <адрес>.

В результате проведения кадастровой съемки вышеуказанных земельных участков установлено, что их фактические границы не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН.

Кроме того, установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81, площадь наложения составляет 33 кв.м и смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:353 площадью наложения 21 кв.м.

Как следует из выписки ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:353 является администрация городского округа <адрес> собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:353 является администрация городского округа Красногорск.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Установленные судом обстоятельства подтверждается выводами проведенной судебной землеустроительной экспертизы, согласно заключению которой эксперт пришел к следующим выводам. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 (ФИО1) составляет 815 кв.м. вместо 600 кв.м. по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 (ФИО1) не соответствует площади по правоустанавливающим документам, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 (ФИО1) больше площади по правоустанавливающим документам на 215 кв.м.

Причиной данного несоответствия является увеличение площади земельного участка за счет земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Местоположение фактических границ указанного земельного участка не соответствует сведениям о его кадастровых границах, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровые границы земельного участка 50:11:0050409:81 пересекают фактические границы земельного участка 50:11:0050409:69, площадь наложения (при пересечении границ) составляет 32 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка 50:11:0050409:869 пересекают фактические границы земельного участка 50:11:0050409:69, площадь наложения (при пересечении границ) составляет 5 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 (ФИО10) составляет 1459 кв.м. вместо 1500 кв.м. по правоустанавливающим документам.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 (ФИО10) меньше площади по правоустанавливающим документам на 41 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 (ФИО10) не соответствует площади по правоустанавливающим документам, причиной данного несоответствия является уменьшение площади земельного участка за счет включения части земельного участка в проезд, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена.

Кадастровые границы земельного участка 50:11:0050409:81 пересекают фактические границы земельного участка 50:11:0050409:69. Площадь наложения (при пересечении границ) составляет 32 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка 50:11:0050409:81 пересекают фактические границы земельного участка 50:11:0050409:870. Площадь наложения (при пересечении границ) составляет 24 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка 50:11:0050409:353 (под автомобильной дорогой, земли публично-правовых образований) пересекают фактические границы земельного участка 50:11:0050409:81, площадь наложения (при пересечении границ) составляет 29 кв.м.

Экспертизой определена общая фактическая площадь земельных участков, принадлежащих ФИО3

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050409:869, 50:11:0050409:870 (ФИО3) составляет 1068 кв.м., что на 118 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050409:869, 50:11:0050409:870 (ФИО3) не соответствует площади по правоустанавливающим документам, причиной данного несоответствия является увеличение площади земельного участка за счет включения в состав границ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Местоположение фактических границ указанных земельных участков не соответствует сведениям о кадастровых границах, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровые границы земельного участка 50:11:0050409:353 (под автомобильной дорогой, земли публично-правовых образований) пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050409:870, 50:11:0050409:869. Площадь наложения (при пересечении) составляет 9 кв.м.

Кадастровые границы земельного участка 50:11:0050409:869 пересекают фактические границы земельного участка 50:11:0050409:69. Площадь наложения (при пересечении) составляет 7 кв.м.

Экспертизой разработан вариант исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050409:69 (ФИО1), 50:11:0050409:81 (ФИО2), 50:11:0050409:869, 50:11:0050409:870 (ФИО3).

По данному варианту экспертизой предложено установить:

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 общей площадью 1459 кв.м. (ФИО2) в соответствии с Таблицей № Приложения №.

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 общей площадью 600 кв.м. (ФИО1) в соответствии с Таблицей № Приложения №.

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:870 общей площадью 623 кв.м. (ФИО3) в соответствии с Таблицей № Приложения №.

- границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:869 общей площадью 327 кв.м. (ФИО3) в соответствии с Таблицей № Приложения №.

Экспертизой представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 площадью 1500 кв.м. (ФИО2) с учетом приведения его площади в соответствии с правоустанавливающими документами за счет земельного участка (проезда) государственная собственность на который не разграничена в соответствии с Таблицей №, Приложения №.

При этом, эксперт полагает, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка 50:11:0050409:353 (под автомобильной дорогой, земли публично-правовых образований) попадающих в наложение (при пересечении границ) площадью 30 кв.м. в соответствии с Таблицей №, Приложения №.

Экспертизой также представлен на рассмотрение суда вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:69 площадью 815 кв.м. (ФИО1) по фактическому пользованию.

При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050409:869, 50:11:0050409:870 (ФИО3) устанавливаются в соответствии с Таблицами №, №, Приложения №.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО11 поддержала ранее данное ею заключение судебной землеустроительной экспертизы, также показала суду, что предложенный в заключении вариант исправления кадастровой ошибки является единственно правильным, поскольку иных вариантов установления границ земельных участков не имеется в связи с отсутствием свободных земель. Пояснила, что в случае исправления допущенной кадастровой ошибки согласно предложенного варианта права истицы ФИО1 ничем не ущемляются, т.к. существующий проезд к ее земельному участку сохраняется, его ширина будет составлять от 3,55 до 3,76 м.

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, спорный земельный участок обследован экспертом в натуре, им были учтены нормативные акты, регламентирующие ведение землеустроительных работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в правоустанавливающих документах, кадастровых выписках о земельных участке и других материалах дела.

Таким образом, суд считает возможным положить настоящее заключение судебной землеустроительной экспертизы в основу решения суда.

Не согласившись с данным экспертным заключением, представитель истицы ФИО1 представила рецензию, подготовленную кадастровым инженером ФИО12.

Суд критически относится к данной рецензии. Заключение судебной землеустроительной экспертизы признается судом достоверным доказательством по делу, так как оно проведено экспертом, имеющей высшее геодезическое и юридическое образование, соответствующую экспертную специальность и значительный стаж экспертной работы по экспертной специальности; выводы эксперта основаны на специальных методиках, изложены подробно и последовательно, непротиворечивы, научно обоснованы и исчерпывающе мотивированы.

Суд также полагает, что рецензия на заключение эксперта не может являться доказательством недостоверности заключения судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы представителя истицы ФИО1 о том, что она длительный период пользуется земельным участком площадью 815 кв.м. не могут являться основанием для удовлетворения ее исковых требований, поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 больше площади по правоустанавливающим документам на 215 кв.м., в то время как согласно представленным в материалы дела правоустанавливающим документам ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., причиной данного несоответствия является увеличение площади ее земельного участка за счет земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, т.е. за счет самовольного занятия территории общего пользования.

Земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050409:69, принадлежащий истице на праве собственности, сформирован как объект права собственности, границы указанного земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Наличия законных оснований для увеличения ФИО1 площади принадлежащего ей земельного участка за счет земель, собственность на которые не разграничена или находящихся в государственной или муниципальной собственности, суду не представлено. Границы данного земельного участка с учетом уточненной площади 815 кв.м. с правообладателями смежных земельных участков, а также с администрацией городского округа <адрес>, не согласованы.

Вместе с тем суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО2, установив границы его земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 площадью 1500 кв.м. с учетом приведения его площади в соответствии с правоустанавливающими документами за счет земельного участка (проезда), государственная собственность на который не разграничена в соответствии с Таблицей №, Приложения № экспертного заключения, исключив также из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка 50:11:0050409:353 (под автомобильной дорогой, земли публично-правовых образований) попадающих в наложение (при пересечении границ) площадью 30 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, с/о ФИО13, д. Александровка, <адрес>, путем исключения, содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81.

Внесения в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050409:81 общей площадью 1 500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский р-он, с/о ФИО13, д. Александровка, <адрес>, путем внесения новых сведений об описании местоположения границ земельного участка согласно следующему каталогу координат:

N±	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА	ДИР. УГЛЫ ±'	ГОР. РАССТ.	N±
точек	X (м.)	Y(m.)	II	(м.)	точек
1	468939,61	2170276,76	69 33 09	24,81	1
2	468948,27	2170300,01	152 42 42	52,73	2

3	468901,41	2170324,18	202 44 34	2,15	3
4	468899,43	2170323,35	238 42 47	8,94	4
5	468894,78	2170315,71	241 02 38	1,07	5
6	468894,26	2170314,77	241 01 59	0,89	6
7	468893,84	2170314,00	241 02 37	6,33	7
8	468890,77	2170308,46	241 03 37	2,90	8
9	468889,36	2170305,92	242 32 21	6,92	9
10	468886,17	2170299,77	336 42 11	50,03	10
11	468932,13	2170279,98	336 42 06	8,15	11
1	468939,61	2170276,76			1

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4013 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Александровка, <адрес>, путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 30 кв.м. в следующих координатах:

N±	КООРДИНАТА X	КООРДИНАТА Y	ДИР. УГЛЫ ± ' "	ГОР. PACCT.
точек	(м.)	(м.)		(м.)
1	468939,61	2170276,76	69 33 09	24,81
2	468948,27	2170300,01	152 41 26	1,17
12	468947,23	2170300,54	202 13 49	1,04
13	468946,27	2170300,15	255 59 31	4,92
14	468945,08	2170295,38	251 18 20	17,47
15	468939,48	2170278,83	253 04 25	1,86
16	468938,94	2170277,05	336 42 30	0,73
1	468939,61	2170276,76

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья О.В. Каверина