Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора действительным и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Адлерский районный суд г. Сочи обратился ФИО3 с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора действительным и признании права собственности на объект недвижимости.

В своем заявлении истец указал, что 09.08.1999 года истец заключил со Строительно-коммерческой фирмой «Чинар» договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: состоящую из двух комнат общей полезной площадью 51,6(пятьдесят один целых шесть десятых) - в том числе жилой - 29.7 (двадцать девять целых семь десятых) кв.м. Указанная квартира принадлежала Строительно- коммерческой Фирме «№» на основании регистрационного удостоверения № от 05 сентября 1997 года, выданного Бюро технической инвентаризации гор Сочи.

Объект недвижимости передан Истцу по акту от 09.08.1999 г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Сделка нотариально удостоверена.

18.02.2011г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на квартиру.

30.03.2011 г. ФИО3 было отказано в регистрации права на квартиру, так как в ходе правовой экспертизы документов установлено, что 18.02.2011 года подано заявление на регистрацию прав возникших до создания учреждения юстиции на основании договора купли-продажи от 09.08.1999 года, заключенного Строительно-коммерческой фирмой "№" с ФИО2, удостоверенного нотариусом г. Сочи ФИО1. в реестре за №. Последним абзацем данного договора установлено, что договор подлежит регистрации в БТИ Адлерского района г. Сочи, однако отметка о такой регистрации на оригинале договора купли-продажи отсутствует. Так же ему было сообщено, что для возобновления государственной регистрации необходимо в установленные сроки устранить причины приостановки, и именно представить документ, подтверждающий проведение регистрации прав ФИО3 в установленном порядке на момент заключения договора в органах технического учета, в случае если такая регистрация отсутствует. ФИО3 необходимо предоставить пакет документов необходимый для регистрации вновь возникшего права, в том числе и заявление о государственной регистрации права продавца и заявление на переход права к покупателю.

Таким образом, истец и продавец не успели обратиться в БТИ, а впоследствии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

В настоящее время исполнить требование регистрирующего органа и представить заявление о государственной регистрации права продавца и заявление на переход права к покупателю не представляется возможным, так как в настоящее время Строительно-коммерческая фирма «Чинар» ликвидирована.

Таким образом, в настоящее время право истца может быть защищено путем признания права на квартиру. С момента заключения данного договора ФИО3 владеет и пользуется данной квартирой, содержит ее в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные платежи.

Согласно ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В настоящее время ФИО3 не может воспользоваться данным правом, так как до настоящего времени право на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу п. 1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым

законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец просит признать договор купли-продажи квартиры от 09.08.1999 г. действительным и признать за ФИО3 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , состоящую из двух комнат общей полезной площадью 51,6 кв. м. в том числе жилой - 29.7 кв. м.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком, т.к. отказ государственного регистратора правомерен.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании 09.08.1999 года истец заключил со Строительно-коммерческой фирмой «Чинар» договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: состоящую из двух комнат общей полезной площадью 51,6(пятьдесят один целых шесть десятых) - в том числе жилой - 29.7 (двадцать девять целых семь десятых) кв.м. Указанная квартира принадлежала Строительно- коммерческой Фирме «№» на основании регистрационного удостоверения № от 05 сентября 1997 года, выданного Бюро технической инвентаризации гор Сочи.

Сделка нотариально удостоверена.

В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оказание судебной защиты - заключающаяся в восстановлении нарушенного или оспоренного права, устранении спорности правоотношения в целом. Обязанность защиты возникает с момента нарушения права.

Суд принимает постановление только по предмету, указанному в обращении, оценивая при этом как смысл оспариваемых положений, так и смысл, придаваемый им сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из их места в системе правовых норм.

Согласно статье 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со статьей 17 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека, в Российской Федерации оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Право на судебную защиту служит в свою очередь необходимой гарантией осуществления всех других прав и обеспечения правосудия (статья 18 Конституции Российской Федерации) и признание, соблюдение и защита которых, согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, - обязанность государства.

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ при обращении в суд заявитель должен обосновать, в чем заключается нарушение или угроза нарушения его прав, свобод или законных интересов. Предъявляя заявление, истец может заблуждаться в том, что ответчик нарушает его право, или создает угрозу такого нарушения.

В случае предъявления иска ненадлежащим истцом - суд рассматривает дело и выносит решение о замене ненадлежащего заявителя. Если в том же процессе самостоятельные требования на предмет спора заявит третье лицо, то суд может удовлетворить требования третьего лица и отказать в их удовлетворении в отношении ненадлежащего истца.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не является надлежащим ответчиком.

Суд, установив, что ненадлежащий характер ответчика (т.к. ответчик не является собственником спорного объекта недвижимости), обязан отказать в удовлетворении иска.

У суда нет оснований для признания по требованию истца требований о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании договора действительным и признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

Срок обжалования определения в течение 10 дней в Крайсуд через райсуд.

Председательствующий:/подпись/.