Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый __ расположенный по адресу: Новосибирская обл., г.Новосибирск, ......

В обоснование требований ссылается на то, что xx.xx.xxxx. ФИО1 купила за 3 500 руб. у ФИО2 дом с надворными постройками и приусадебным земельным участком по ..., о чем свидетельствует договор и расписка о передаче денежных средств за приобретенное имущество с кадастровым __ что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане от xx.xx.xxxx. В 1994г. произошло разделение участка на ...

Иных лиц, имеющих притязания на указанный земельный участок, не имеется, участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается уведомлением из ЕГРН от 05.06.2018г.

Истец владеет участком открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, что подтверждается паспортом домовладения.

В обоснование требований ссылается на ст.12, п.1 ст.234 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явилась, извещена (л.д.47), ее представитель ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 46), направил в суд отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.48-50), исковые требования не признал, ссылается на то, что истец обосновывает свои требования статьей 234 ГК РФ, ответчыик считает, что добросовестность владения испрашиваемым земельным участком отсутствует, так как доказательства уплаты земельного налога или арендной платы за пользование земельным участком истцом не представлены.

Испрашиваемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельным законодательством Российской Федерации не предусмотрено такого основания возникновения права собственности на земельные участки, как приобретательная давность.

Из представленных истцом документов следует, что на испрашиваемом земельном участке находится индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....

Существует административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, без проведения торгов, предусмотренный статьями 39.14, 39.20 ЗК РФ.

Таким образом, если истец является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ..., он может приобрести в собственность испрашиваемый земельный участок, но в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с такими требованиями, истец подменяет административный порядок предоставления земельных участков из муниципальной и государственной собственности.

Спорный земельный участок, в соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» как объект права, как объект недвижимости отсутствует.

Необразованный земельный участок не может быть предоставлен и, следовательно, на него не может быть признано право собственности.

Кроме прочего, необходимо отметить, что предоставление земельных участков из муниципальной и государственной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно предусмотрены статьёй 39.5 Земельного кодекса РФ.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие право на бесплатное приобретение земельного участка.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

как следует из договора от xx.xx.xxxx., расписки от xx.xx.xxxx., ФИО1 (покупатель) приобрела у продавца за 3 500 руб. дом со всеми надворными постройками и приусадебным участком по ... (л.д.8,9).

Согласно паспорту домовладения от xx.xx.xxxx по состоянию на xx.xx.xxxx., выданного на основании письма администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx. ОК-113, по ... Береговая __ в г.Новосибирске учтены жилой дом (литер А), сени (литер а), сарай (литер Г4), на возведение построек разрешения не предъявлено (л.д.11-13).

Согласно письму МКУ г.Новосибирска «Новосибирский городской архив» от xx.xx.xxxx. __ в имеющихся на хранении в городском архиве документах архивного фонда исполнительного комитета Заельцовского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска за __ г.г. решения об отводе земельного участка и регистрации домостроения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... Береговая, __ не обнаружены (л.д.14).

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области от xx.xx.xxxx. __ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, обл.Новосибирская, г.Новосибирск, ......, Литер А, площадью 460 кв.м. (л.д.41).

Истец в обоснование требований ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ __ Пленума ВАС РФ __ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанной нормы закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Так, в обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие договорных обязательств между ней и продавцом по договору купли-продажи дома с надворными постройками и приусадебным земельным участком, что исключает возможность признания за ней права собственности на земельный участок по указанному адресу.

Истцом не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности.

Доказательств уплаты земельного налога или арендной платы за пользование земельным участком истцом также не представлено, при этом, землепользование в силу п.п. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ является платным.

Законом предусмотрен административный порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, без проведения торгов, предусмотренный статьями 39.14, 39.20 ЗК РФ. Предоставление земельных участков из муниципальной и государственной собственности в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих право истца на бесплатное приобретение земельного участка.

Далее, площадь земельного участка не определена, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка продавцу на праве собственности, не представлены; согласно паспорту домовладения от 11.07.1994, составленному по состоянию на 21.06.1994, на возведение построек разрешения не предъявлено.

Более того, спорный земельный участок не состоит на кадастровом учете; не представлен межевой план с координатами характерных точек местоположения его границ.

Истцом представлена лишь схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала (л.д. 6).

Таким образом, спорный земельный участок не идентифицирован, не определен на местности, не образован, в соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» как объект права, как объект недвижимости отсутствует; не является индивидуально-определенной вещью, не может рассматриваться как объект земельно-правовых отношений, возможность признания на него каких-либо прав исключается.

Указанные обстоятельства исключают возможность удовлетворения исковых требований.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2018г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.