Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре ФИО4, с участием представителей истца ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к (данные обезличены) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к (данные обезличены) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, по следующим основаниям.

Между ФИО3 и (данные обезличены)(дата обезличена) был заключен договор купли - продажи имущества (номер обезличен)(номер обезличен), по условиям которого ФИО3 перешло в собственность недвижимое имущество - отдельностоящее здание - сруб с прикладом (номер обезличен) высотой (номер обезличен) (социально - бытовое), площадью (номер обезличен) кв.м., этажностью (номер обезличен) а так же следующие сооружения временного характера и элементы благоустройства:

- здание деревянное (школа),

- здание деревянное (кухня);

- здание (душевые и склады);

- павильон (номер обезличен);

- площадка под мусор;

- дорожка на б/о (данные обезличены)

Вышеуказанный объект недвижимости и сооружения расположены на земельном участке, площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен)

ФИО3 обратился (дата обезличена) с заявлением в (данные обезличены) о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка. В течение месяца данное заявление рассмотрено не было. (данные обезличены) запросило у ФИО3 дополнительные документы, не предусмотренные действующим законодательством. На данный отказ в рассмотрении заявления ФИО3 была подана жалоба на действия (данные обезличены). (адрес обезличен) выявила нарушения законодательства (данные обезличены)

Ответ на данное заявление ФИО3 получил (дата обезличена), согласно которого ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на земельном участке имеются объекты недвижимости, а именно: комната отдыха (павильон (номер обезличен)), жилой комплекс (павильон (номер обезличен)), деревянное здание (кухня), здание кирпичное (душевые и склады), дорожки на (данные обезличены); асфальтированная площадка под мусор.

(данные обезличены) ссылался на необходимость представления заявителем (ФИО3) документов, обосновывающих целесообразность представления спорного земельного участка в испрашиваемых границах.

Между тем, данный довод опровергается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (номер обезличен) заключенным между (данные обезличены) и (данные обезличены) поскольку площадь испрашиваемого заявителем земельного участка уже тогда была определена как необходимая для эксплуатации базы отдыха.

Названный договор аренды был заключен с (данные обезличены) на основании ст.36 Земельного кодекса РФ для эксплуатации базы отдыха, то есть уже на стадии передачи (данные обезличены) в аренду земельного участка, площадью (номер обезличен) компетентным органом было установлено, что именно указанная площадь в испрашиваемых размерах необходима заявителю для использования объекта недвижимости и сооружений временного характера с элементами благоустройства.

Так же (данные обезличены) ссылался на то, что в границах испрашиваемого земельного участка находятся объекты недвижимого имущества, не принадлежащие заявителю на праве собственности, а именно: - здание деревянное (школа); здание деревянное (кухня); здание (душевые и склады); павильон (номер обезличен); павильон (номер обезличен); площадка под мусор; дорожки на (данные обезличены)

Все вышеперечисленное имущество перешло истцу по договору купли -продажи имущества от (дата обезличена)(номер обезличен)(номер обезличен) и передано по акту приема - передачи.

Здание деревянное (школа) и есть отдельностоящее здание - сруб с прикладом (номер обезличен) высотой (номер обезличен) м (социально - бытовое), площадью (номер обезличен) кв.м., этажностью (номер обезличен), на которое и зарегистрировано право собственности, и которое является объектом капитального строительства.

Здание деревянное (кухня), павильон (номер обезличен), и еще один павильон (номер обезличен) не являются объектами капитального строительства, что подтверждается заключениями, выполненными (данные обезличены)

Согласно названных заключений все вышеперечисленные объекты не являются объектами капитального строительства и по своим эксплуатационным качествам носят назначения временного характера.

К тому же здание (душевые и склады), площадка по мусор, дорожки на (данные обезличены)» в соответствии со ст.135 ГК РФ признаются принадлежностью к главной вещи - отдельностоящему зданию - сруб с прикладом (номер обезличен) высотой (номер обезличен) м (социально - бытовое), площадью (номер обезличен)., этажностью (номер обезличен).

Поэтому базу отдыха «(данные обезличены)» следует рассматривать как единое сооружение, имеющее в своем составе объект недвижимости и сооружения вспомогательного характера. Регистрация права собственности на здание -сруб, как на отдельный объект недвижимости не влияет на предназначение базы отдыха «(данные обезличены)» и его использование в качестве единого объекта и не может являться препятствием в приватизации земельного участка под базой отдыха «(данные обезличены)», как единым сооружением социального характера, по основаниям, предусмотренным ст.36 ЗК РФ.

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельных участков, содержащийся в п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ и законе о приватизации, является исчерпывающим и также не содержит такого основания, как отсутствие регистрации права собственности на сооружения и элементы благоустройства (дорожки и площадка под вывоз мусора).

ФИО3(дата обезличена) в (данные обезличены) был направлен подписанный с его стороны договор купли - продажи земельного участка. До настоящего времени ответ от (данные обезличены) не получен.

Истец считает, что единственным способом защиты нарушенного права является обязание ответчика предоставить истцу спорный земельный участок в судебном порядке при разрешении настоящего дела.

В своем исковом заявлении ФИО3 просит суд обязать (данные обезличены) заключить договор купли продажи земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен)

Ответчиком были представлены письменные возражения по иску, в которых просил в иске отказать по указанным основаниям (л.д.152-156).

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО6 просила исковые требования удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления, а также дополнительно представленных письменных пояснений.

Представитель ответчика ФИО7 просила в иске отказать, дала пояснения в соответствии с ранее представленными письменными возражениями.

Представители третьих лиц – администрации (данные обезличены), Администрации (данные обезличены), в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, имеется ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.135 Гражданского Кодекса РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.28 Земельного Кодекса РФ (в ред. от (дата обезличена)), земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

изъятия земельных участков из оборота;

установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Статья 28 Земельного Кодекса РФ утратила силу с (дата обезличена) с принятием Федерального закона от (дата обезличена) N 171-ФЗ.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ (в ред. от (дата обезличена)), при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Часть 2 статьи 35 Земельного Кодекса РФ утратила силу с (дата обезличена) с принятием Федерального закона от (дата обезличена) N 171-ФЗ.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ (в ред. от (дата обезличена)), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 36 Земельного Кодекса РФ утратила силу с (дата обезличена) с принятием Федерального закона от (дата обезличена) N 171-ФЗ.

В соответствии с ч.4 ст.445 Гражданского Кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что между ФИО3 и (данные обезличены)(дата обезличена) был заключен договор купли - продажи имущества (номер обезличен)(номер обезличен), по условиям которого ФИО3 перешло в собственность недвижимое имущество - отдельностоящее здание - сруб с прикладом (номер обезличен) высотой (номер обезличен) (социально - бытовое), площадью (номер обезличен) кв.м., этажностью (номер обезличен) и прочие объекты в соответствии с Приложением (номер обезличен):

- здание деревянное (школа),

- здание деревянное (кухня);

- здание (душевые и склады);

- павильон (номер обезличен);

- площадка под мусор;

- дорожка на (данные обезличены) (л.д.36-41).

На объект недвижимости - отдельно стоящее здание-сруб зарегистрировано право собственности ФИО3, свидетельство о государственной регистрации права серия (номер обезличен) от (дата обезличена), запись регистрации (номер обезличен) (л.д.42).

Судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимости и сооружения расположены на земельном участке, площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен)

Земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.25).

На основании распоряжения (данные обезличены) от (дата обезличена)(номер обезличен) «О закреплении земельного участка за (данные обезличены)» под базой отдыха (данные обезличены)» в д.(адрес обезличен)» (дата обезличена) между (данные обезличены)(адрес обезличен) и (данные обезличены) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (номер обезличен). Предмет договора - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д.27-35).

(дата обезличена) на указанный земельный участок было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

(дата обезличена) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) между Министерством имущественных отношений (адрес обезличен), выступающего от имени собственника - Российской Федерации и (данные обезличены)

(дата обезличена) между (данные обезличены) и (данные обезличены) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (номер обезличен)(номер обезличен), находящегося на вышеуказанном земельном участке.

(дата обезличена) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № (номер обезличен) от (дата обезличена) между Российской ФИО1 в лице (данные обезличены) и (данные обезличены)

(дата обезличена) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № (номер обезличен) от (дата обезличена) между (данные обезличены) и (данные обезличены)

(дата обезличена) между (данные обезличены) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи имущества (номер обезличен)(номер обезличен).

В соответствии с договором купли-продажи имущества от (дата обезличена)(номер обезличен)(номер обезличен), заключенным между (данные обезличены) и ФИО3, объекты имущественного комплекса базы отдыха «(данные обезличены)», а именно: отдельно стоящее здание-сруб с прикладом (номер обезличен), высота (номер обезличен) м., общей площадью (номер обезличен) кв.м.; здание деревянное (школа); здание деревянное (кухня); здание кирпичное (душевые и склады); павильон (номер обезличен) (комната отдыха); павильон (номер обезличен) (жилой комплекс); асфальтированная площадка под мусор; дорожки на б/о (данные обезличены); были проданы ФИО3

На объект недвижимости - отдельно стоящее здание-сруб было зарегистрировано право собственности ФИО3, на остальные объекты недвижимого имущества право собственности ФИО3 не зарегистрировано.

Установлено, что дополнительное соглашение от (дата обезличена) к договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) между (данные обезличены) и (данные обезличены) не расторгнуто, права и обязанности по данному договору на ФИО3 не переведены.

Указанные обстоятельства были установлены решением (данные обезличены) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску (данные обезличены) к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.139-147).

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что ФИО3 обращался в суд с заявлением к (данные обезличены) о признании отказа незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка и совершить все необходимые действия по заключению договора купли-продажи.

В заявлении ФИО3 указал, что ФИО3 по договору купли-продажи имущества (номер обезличен) от (дата обезличена) перешло в собственность недвижимое имущество - отдельно стоящее здание - сруб с прикладом (номер обезличен) высотой (номер обезличен) м (социально-бытовое здание деревянное (школа)), площадью (номер обезличен) кв.м., этажностью (номер обезличен) а так же следующие сооружения временного характера и элементы благоустройства: - здание деревянное (кухня); здание (душевые и склады); павильон (номер обезличен); павильон (номер обезличен); площадка под мусор; дорожки на (данные обезличены) Вышеуказанный объект недвижимости и сооружения расположены на земельном, участке, площадью (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), находящемся по адресу: (адрес обезличен)(дата обезличена)ФИО3обратился в (данные обезличены) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, в чем ему было отказано.

Решением (данные обезличены) от (дата обезличена)ФИО3 в удовлетворении заявления было отказано. Решение вступило в законную силу (дата обезличена).

Данным решением суда были установлены следующие обстоятельства.

ФИО3 обратился в (данные обезличены) с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью (номер обезличен) кв.м, расположенном по адресу (адрес обезличен)

Территориальное управление возвратило пакет документов в связи с отсутствием у заявителя исключительного права на приватизацию запрашиваемого земельного участка, поскольку на спорном земельном участке кроме объекта недвижимости - здание деревянное (школа) отдельно стоящее здание сруб с прикладом (номер обезличен) высотой (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за заявителем, располагаются иные объекты недвижимости, принадлежность которых заявителю объективно не подтверждена.

Судом установлено, что (данные обезличены) была проведена проверка фактического использования указанного земельного участка, по результатам которого составлен акт (номер обезличен) от (дата обезличена).

Из представленного Акта следует, что на испрашиваемом земельном участке были обнаружены следующие объекты недвижимости: комната отдыха (павильон (номер обезличен)); жилой комплекс (павильон (номер обезличен)); здание деревянное (кухня): здание кирпичное (душевые и склады); дорожки на б(данные обезличены) площадка под мусор; хозяйственная постройка.

На указанные объекты имеются технические паспорта, что подтверждает их капитальность, соответственно, данные объекты согласно ст.130 ГК РФ, а также ст.1 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).

Судом была дана оценка доводам заявителя о том, что данные объекты не относятся к категории объектов недвижимости, являются временными объектами и не подлежат государственной регистрации, суд счел несостоятельными.

Представленные заявителем заключения (данные обезличены) относительно временного характера построек и непринадлежности данных построек объектам капитального строительства, по мнению суда, являются только мнением специалиста, не подтвержденными специальным исследованиями.

Судом было установлено, что предметом договора купли-продажи между ФИО3 и (данные обезличены) выступал имущественный комплекс базы отдыха "(данные обезличены)" в составе: отдельно стоящее здание - сруб с прикладом (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м.; прочие объекты в соответствии с Приложением (номер обезличен) к договору, а именно: здание деревянное (школа), комната отдыха (павильон (номер обезличен)); жилой комплекс (павильон (номер обезличен)); здание деревянное (кухня); здание кирпичное (душевые и склады); дорожки на б/о "(данные обезличены)"; площадка под мусор.

Вместе с тем, согласно Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от (дата обезличена)(номер обезличен), заключенного (данные обезличены) и (данные обезличены) предметом договора являлся земельный участок под базой отдыха «(данные обезличены)», на котором располагались следующие объекты: административное здание площадью (номер обезличен) кв.м., насосная станция площадью (номер обезличен) кв.м., склады площадью (номер обезличен) кв.м., столовая площадью (номер обезличен) кв.м., постройки площадью (номер обезличен) кв.м., жилой комплекс площадью (номер обезличен)

Таким образом, на земельном участке, испрашиваемом в собственность заявителем, располагаются не только объекты, входящие в состав базы отдыха «(данные обезличены)», но и иные объекты.

Доказательств, что данные объекты лишь изменили наименование, а по сути, являются имущественным комплексом базы отдыха, суду не было представлено.

Кроме того, допустимых документов, подтверждающих право (свидетельство о государственной регистрации права) заявителя на все объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, также не предоставлено, поскольку ФИО3 зарегистрировано право собственности только на один объект недвижимости - отдельно стоящее здание - сруб с прикладом (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен).

Таким образом, Заявителем не доказано исключительное право на приватизацию указанного земельного участка, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке расположены объекты недвижимости, не принадлежащие Заявителю на праве собственности.

Кроме того, в силу абзаца 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ месторасположение границ земельного участка, подлежащего приватизации, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованием земельного и градостроительного законодательства.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п.3 ст.33 настоящего Кодекса - исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Исходя из указанных положений, собственник объекта недвижимости имеет исключительное право на приватизацию не всего земельного участка полученного в аренду (иное пользование), а только земельного участка, занятого данным объектом недвижимости и необходимого для его использования.

Заявитель, в нарушение п.3 ст.33 ЗК РФ, не доказал, что для использования принадлежащего заявителю на праве собственности объекта недвижимости площадью 159.7 кв.м. необходим земельный участок площадью (номер обезличен)м., значительно превышающий площадь объекта недвижимости.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что данный отказ в предоставлении земельного участка в собственность осуществлен уполномоченным органом в рамках предоставленных ему полномочий, порядок принятия решений соблюден, несоответствие данного отказа существующим нормативным правовым актам судом не установлена.

На основании Положения о (данные обезличены) в (адрес обезличен), утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от (дата обезличена)(номер обезличен), (данные обезличены) осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории (адрес обезличен).

Судом установлено, что Истец обратился в адрес (данные обезличены) с заявлением о приобретении в собственность вышеуказанного земельного участка от (дата обезличена)(номер обезличен), а также направил в адрес (данные обезличены) проект договора купли-продажи обращением от (дата обезличена)(номер обезличен) (л.д.14-21).

По результатам рассмотрения заявлений ФИО3 ответчиком был направлен отказ в предоставлении земельного участка в собственность от (дата обезличена) № (номер обезличен) (л.д.22-24).

Оценивая представленные доказательства и доводы сторон, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 требований об обязании (данные обезличены) заключить с заявителем договор купли-продажи спорного земельного участка.

Ранее по тем же самым основаниям истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка, поскольку истец не доказал исключительное право на приватизацию земельного участка, в связи с тем, что на испрашиваемом участке расположены объекты недвижимости, не принадлежащие истцу на праве собственности, а также не доказал, что для использования принадлежащего Заявителю на праве собственности объекта недвижимости площадью (номер обезличен) кв.м. необходим земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., значительно превышающий площадь объекта недвижимости.

Аналогичным доводам истца уже давалась оценка судом при разрешении вышеуказанных гражданских дел.

Также суд находит доводы истца о том, что к объектам, на которые у него не зарегистрированы права собственности, следует применить положения ст.135 ГК РФ, поскольку вышеуказанные сооружения являются самостоятельными объектами, на которые имеются отдельные технические паспорта; они являются отдельными объектами недвижимости. Истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что объекты недвижимости, право собственности на которые не зарегистрировано за истцом, не могут быть использованы самостоятельно. Истец не обосновал надлежащими доказательствами, что здание сруба является главной вещью, в отсутствие которой иные объекты не могут быть использованы по назначению.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к (данные обезличены) о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к (данные обезличены) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, площадью (номер обезличен) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), находящимся по адресу: (адрес обезличен), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.