Гражданский кодекс часть 1

Капранова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «ДОН ИНВЕСТ СТРОЙ» о взыскании неустойки. В обоснование требований указала, что истец на основании договора уступки прав требований от 08.05.2019 приняла право требования по договору №/Б долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.05.2017, предметом которого является однокомнатная квартира (со строительным номером) № 30 Литер «1», секция (подъезд) -1, этаж - 3 по адресу: г. Краснодар <адрес> Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать объект долевого строительстве в срок до 30.11.2017. Однако до настоящего время квартира истцу не передана. Просила обязать ответчика передать Капрановой Е.Л. объект долевого строительства, в состоянии, соответствующем договору, взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.12.2017 по 18.01.2021 в размере 572 910 рублей.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в связи с заключением 14.04.2021 с Сайфутдиной Ю.И. договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 26.04.2021. Согласно уточненным исковым требованиям просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 08.05.2019 по 26.04.2021 в размере 315 315 рублей.

В судебное заседание истец Капранова Е.Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, и, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

19.05.2017 между ООО «Дирекция СОТ» (застройщик) и Калашян И.А. (участник долевого строительства) заключен договор №/Б долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный жилой дом со встроено – пристроенными помещениями общественного назначения и торгово – офисными зданиями в квартиле <адрес>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Краснодар, Карасунский округ, <адрес> на земельном участке 32 761 кв.м с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в установленные настоящим договором сроки передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру (со строительным номером) № 30 Литер «1», секция (подъезд) - 1, этаж – 3.

Истец на основании договора уступки прав требований от 08.05.2019 приняла право требования по договору № 84/Б долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.05.2017, а в последующем передала право Сайфутдиновой Ю.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 на основании договора уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 14.04.2021.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право на взыскание с ответчика неустойки возникло у первоначального кредитора (Калашян И.А.) по договору №/Б долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 19.05.2017 с 01.12.2017, то есть с момента просрочки передачи квартиры. Соответственно, по договору уступки права требований новый кредитор (Капранова Е.Л.) приобретает тот же объем прав, в том числе право требовать взыскание неустойки с ответчика, а в последующем по договору уступки прав - новые кредиторы (Сайфутдинова Ю.И., ФИО8, ФИО9).

Суд, принимая во внимание, что положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве, не содержат подобных ограничений и указанные выше положения пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве, приходит к выводу, что, заключив договор, истец Капранова Е.Л. утратила право на взыскание неустойки по договору участия в строительстве многоквартирного <адрес>/Б от 19.05.2017, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Капрановой Е. Л. к ООО СЗ «ДОН ИНВЕСТ СТРОЙ» о взыскании неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное

решение изготовлено 05.07.2021

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко