Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» к ФИО1 об устранении нарушений прав на земельный участок путем освобождения земельного участка от мусора и грунта, взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (далее по тексту – ООО «УК «Капитал-Траст-Инвест») обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении нарушений прав на земельный участок путем освобождения земельного участка от мусора и грунта, взыскании неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный», находящегося в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (далее - Истец), на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 755 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... (далее - Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АК № 691451 от 07.08.2012. В ходе проведения земельного контроля Истцом было выявлено самовольное использование части Земельного участка со стороны смежного землепользователя участка кадастровым номером ... путем складирования строительного мусора и грунта, возникших в результате строительных работ на указанном участке. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1 (далее - Ответчик).

В ходе осмотра территории Земельного участка, состоявшегося 23.08.2016 г. в 10:00 в присутствии Ответчика, было установлено, что часть территории Земельного участка площадью 145,83 кв.м. без согласования с Истцом используется Ответчиком для складирования строительного мусора и грунта, возникшего в результате строительных работ на смежном земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем Ответчику на праве собственности.

Требования, изложенные в указанном письме, Ответчик не выполнил, напротив, продолжил самовольно использовать Земельный участок для складирования строительного мусора и грунта.

Учитывая, что каких-либо договорных отношений между Истцом и Ответчиком по поводу владения и пользования Земельным участком нет, Ответчик самовольно использует Земельный участок, не имея на то никаких законных оснований.

Истец со своей стороны никаких согласий (ни устных, ни письменных) о возможности владения и пользования Ответчиком Земельным участком не давал.

Письмом № 47-Исх/1596 от 07.12.2016 г. Управление административно-технической инспекции Исполнительного комитета муниципального образования города Казани сообщило о том, что «за нарушение пункта 52.1 Правил благоустройства г. Казани, а именно за неочистку территории земельного участка от мусора, составлен и направлен на рассмотрение в Административную комиссию г. Казани протокол об административном правонарушении по части 1 статьи 36.6 Кодекса Республики Татарстан об административном правонарушении».

Письмом от 30.01.2017 г. № 18-07исх/6 Управление по организации деятельности административных комиссий сообщила о том, что протокол об административном правонарушении, составленном должностным лицом Управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета г. Казани от 06.12.2016 № 006723 за нарушение пунктов 52.1, 52.14 Правил благоустройства города Казани, принятых Казанской городской Думой от 18.10.2016 № 4-12, рассмотрен, вынесено соответствующее постановление о наложении административного наказания в виде штрафа.

Таким образом, исходя из ответов указанных государственных органов, следует, что Ответчику принадлежит строительный мусор, складируемый на Земельном участке Истца.

Истец просит обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда устранить нарушения прав Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» на земельный участок общей площадью 755 кв. м., кадастровый ..., адрес (местонахождение) участка: ..., путем освобождения территории земельного участка от строительного мусора и грунта; в случае неисполнения ответчиком - ФИО1, решения суда по пункту 1 настоящих исковых требований в установленный срок, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» право самостоятельно освободить территорию земельного участка общей площадью 755 кв. м., кадастровый ..., адрес (местонахождение) участка: ... от строительного мусора и грунта, с взысканием с ФИО1 всех необходимых расходов; взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» денежные средства в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый месяц неисполнения решения суда по пункту 1 настоящих исковых требований; взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании иск уточнила и просила обязать ФИО1 в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда устранить нарушения прав Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» на земельный участок общей площадью 755 кв. м., кадастровый ..., адрес (местонахождение) участка: ..., путем освобождения территории земельного участка от мусора и грунта, возникших в ходе строительных и земляных работ на земельном участке с кадастровым номером ... в случае неисполнения ответчиком - ФИО1 решения суда по пункту 1 настоящих исковых требований в установленный срок, предоставить ООО «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» право самостоятельно освободить территорию земельного участка общей площадью 755 кв. м., кадастровый ..., адрес (местонахождение) участка: ... (Татарстан), ... от мусора и грунта, возникших в ходе строительных и земляных работ, с взысканием с ФИО1 всех необходимых расходов; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» денежные средства в размере 5000 рублей за каждый месяц неисполнения решения суда по пункту 1 настоящих исковых требований; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный» 6000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АС-фонд строительный», находящегося в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» (далее - Истец), на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: 755 кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... (далее - Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АК № 691451 от 07.08.2012.

Из пояснений представителя истца следует, что в ходе проведения земельного контроля истцом было выявлено самовольное использование части земельного участка истца со стороны смежного землепользователя участка с кадастровым номером ... на территории площадью 145,83 кв.м., расположенной вдоль Горного переулка от земельного участка с кадастровым номером ... до ул.Калинина, путем складирования строительного мусора и грунта, возникших в результате строительных работ на указанном участке.

Судом также установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1

Из пояснений представителя истца следует, что требования, изложенные в указанном письме, ответчик не выполнил, напротив, продолжил самовольно использовать земельный участок для складирования строительного мусора и грунта.

Письмом от 30.01.2017 г. № 18-07исх/6 Управление по организации деятельности административных комиссий сообщила о том, что протокол об административном правонарушении, составленный должностным лицом Управления административно-технической инспекции Исполнительного комитета г. Казани от 06.12.2016 № 006723 за нарушение пунктов 52.1, 52.14 Правил благоустройства города Казани, принятых Казанской городской Думой от 18.10.2016 № 4-12, рассмотрен, вынесено соответствующее постановление о наложении административного наказания в виде штрафа.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу владения и пользования земельным участком истца не имеется, ответчик самовольно использует земельный участок, не имея на то никаких законных оснований, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку из представленных суду фотографий наличие строительного мусора на земельном участке с кадастровым номером ..., не установлено, имеется лишь грунт, элементы ограждения и мусор растительного происхождения, на ФИО1 подлежит возложению обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером ... от мусора растительного происхождения, элементов ограждения и грунта на территории площадью 145,83 кв.м., расположенной вдоль Горного переулка от земельного участка с кадастровым номером ... до ул.Калинина, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае не исполнения решения суда в установленный срок предоставить ООО «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером ... от мусора растительного происхождения, элементов ограждения и грунта на территории площадью 145,83 кв.м., расположенной вдоль Горного переулка от земельного участка с кадастровым номером ... до ул.Калинина с последующим возмещением расходов за счет ФИО1

Требования о взыскании с ответчика пени в размере 5 000 рублей, за каждый месяц просрочки исполнения решения суда удовлетворению не подлежат.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Исходя из смысла нормы ст.308.3 ГК РФ применение к должнику санкций закон связывает с неисполнением вступившего в силу судебного акта, в связи с чем в настоящее время суд считает указанные требования преждевременными и оснований для их удовлетворения не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ... от мусора растительного происхождения, элементов ограждения и грунта на территории площадью 145,83 кв.м., расположенной вдоль Горного переулка от земельного участка с кадастровым номером ... до ул.Калинина, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае не исполнения решения суда в установленный срок предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером ... от мусора растительного происхождения, элементов ограждения и грунта на территории площадью 145,83 кв.м., расположенной вдоль Горного переулка от земельного участка с кадастровым номером ... до ул.Калинина с последующим возмещением расходов за счет ФИО1.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Капитал-Траст-Инвест» в возврат госпошлины 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.