Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова И.Ю. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

В обоснование иска Макарова И.Ю. указал, что согласно постановлению Администрации Альметьевского района и города Альметьевска № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» был предоставлен земельный участок площадью 0,15 га из земель Кичуйского Совета местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства в аренду. Согласно разрешению, выданному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» было начато строительство двухквартирного жилого дома: были возведены фундамент, стены, крыша; были установлены окна двери. ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, в границах земель Кичуйского сельского поселения, с разрешенным использованием сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, где право аренды было передано истцу. В ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта, который сторонами поименован как «конструкция длиной 18,7 кв.м., шириной 12,7 кв.м., состоящая из железобетонных плит ПК 60.10 (плиты перекрытия) в количестве 70 шт.» В связи с тем, что оформление в собственность здания в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, квартал №, з/у №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Альметьевского района и города Альметьевска № от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» был предоставлен земельный участок площадью № га из земель Кичуйского Совета местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства в аренду. ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Альметьевский муниципальный район, в границах земель Кичуйского сельского поселения, с разрешенным использованием сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, где права аренды были переданы истцу.

Обосновывая свои требования истец указал, что согласно разрешению, выданному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» было разрешено производство строительно-монтажных работ по строительству двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» было начато строительство двухквартирного жилого дома: были возведены фундамент, стены, крыша; были установлены окна двери. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта, который сторонами поименован как «конструкция длиной 18,7 кв.м., шириной 12,7 кв.м., состоящая из железобетонных плит ПК 60.10 (плиты перекрытия) в количестве 70 шт.»

В связи с тем, что оформление в собственность здания в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, квартал №, з/у №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истца удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на разрешение на строительство, выданное Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов, на основании которого обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» было начато строительство двухквартирного жилого дома несостоятельна. Среди представленных истцом материалов имеется разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта, выданное обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» Исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов. Вместе с тем, в указанном разрешении отсутствует адрес, где разрешено строительство объекта, в связи с чем доводы истца о правомерности строительства обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, имеющим вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения являются необоснованными.

Следовательно, обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» на земельном участке с кадастровым номером № имеющим вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения самовольно произведено строительство жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного объекта, который сторонами поименован как «конструкция длиной 18,7 кв.м., шириной 12,7 кв.м., состоящая из железобетонных плит ПК 60.10 (плиты перекрытия) в количестве 70 шт.» не свидетельствует об обоснованности требований истца, поскольку общество с ограниченной ответственностью «ЭЛМОН-2» не являясь правомочным собственником объекта самовольного строительства, имеющим право на его отчуждение, продал его И.Ю.Макарову, у которого право аренды земельного участка с кадастровым номером № было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности на объект самовольного строительства за лицом, не имеющим каких-либо вещных прав на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, недопустимо.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении искового заявления Макарова И.Ю. к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________202___ года

Судья