Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лейчу к ООО «Управляющая компания Первореченского района г. Владивостока 20» о восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Первореченского района г. Владивостока 20» о восстановлении нарушенного права, указав, что она проживает на первом этаже в квартире № в г. Владивостоке. На общем собрании собственников жилых помещений жильцы дома приняли решение от ДД.ММ.ГГГГ года № № заключить договор на управление многоквартирным домом с ООО «УК Первореченского района № 20». Приложением № 2 к указанному договору определен порядок оплаты за содержание и ремонт лифтового хозяйство дома, согласно которому жильцы первого и второго этажа не вносят плату за обслуживание и ремонт лифтов. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК Первореченского района № 20» стала выставлять в квитанциях оплату за услуги содержания и ремонта лифтов. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке изменил условия договора, что противоречит требованиям ст. 450 ЖК РФ и нарушает ее права. Просила признать незаконным взимание ООО «Управляющая компания Первореченского района № 20» платы за содержание и техническое обслуживание лифтов, обязать ответчика не включать ей в квитанции на содержание жилья плату за содержание и техническое обслуживание лифтов.

Истица в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, пояснила, что проживает на первом этаже, лифтом не пользуется, от уплаты за содержание и ремонта лифтов жильцы первого этажа освобождены.

Представитель ООО «УК Первореченского района № 20» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из письменного отзыва следует, что ответчик не согласен с заявленным иском, ссылаясь на положения ст. 210 ГК РФ, п. 2 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ; а также на письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007 «Об эксплуатации, содержании и ремонте лифтового хозяйства», в соответствии с которым обязанность по содержанию и ремонту лифтов возлагается на всех без исключения собственников и нанимателей помещений в доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими помещение.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.

Как указано в исковом заявлении, и не оспаривается ответчиком, получившим копию искового заявления, порядок управления многоквартирным домом по ул. определен договором на управление указанным многоквартирным домом, заключенным с каждым собственником сроком на три года по варианту, предложенному ответчиком.

Из приложения № 2 к договору на управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года № № следует, что плата за содержание и техническое обслуживание лифтов для жителей первого и второго этажей не предусмотрена.

Соглашений с собственниками об изменении указанного условия договора не заключалось, такого решения общее собрание не принимало, ответчик в суд с иском об изменении условий договора в установленном законом порядке не обращался.

Как установлено в судебном заседании, истица проживает на первом этаже вышеуказанного дома.

Из представленных истцом квитанций следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года с нее взимается плата за содержание и техническое обслуживание лифтов.

Плата за содержание и техническое обслуживание лифтов, включена в статью расходов «содержание жилья», что отражено в расшифровке стоимости услуг представленной ООО «Управляющая компания Первореченского района № 20».

Таким образом, ООО «УК Первореченского района № 20» в нарушение условий договора на управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ года включило плату за содержание и ремонт лифтов и продолжает включать ее в стоимость услуг по настоящее время.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 21.11.2005 г. № 366 в редакции постановления администрации г. Владивостока от 22.05.2008 г., которое применяется когда собственники не выбрали способ управления многоквартирным домом и не установили порядок внесения платежей за содержание общедомового имущества, в городе Владивостоке также не предусмотрено взимание платы за содержание и ремонт лифтов с граждан, проживающих на первом и втором этаже.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 -198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лейчу к ООО «Управляющая компания Первореченского района г. Владивостока 20» о восстановлении нарушенного права удовлетворить.

Признать незаконным взимание с Лейчу платы за содержание и техническое обслуживание лифтов в доме № в г. Владивостоке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Обязать ООО «Управляющая компания Первореченского района № 20» не включать в счет -квитанции на имя Лейчу плату за содержание и техническое обслуживание лифтов в доме №

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья А.И. Кравченко