Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Князевой А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СТРОЙКОМФОРТ» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Согласно условиям Договора истец ФИО1, передающий по данному Договору в качестве целевого финансирования денежные средства Застройщику, принимающему на себя обязательства по созданию многоквартирного дома, после исполнения которых у Участника возникает право собственности на объект долевого строительства, а именно на двух секционный двадцати четырех этажный жилой дом с первым нежилым этажом, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный в настоящем Договоре срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать нежилое помещение Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и принять Квартиру.

В качестве результат долевого участия в строительстве Участник после ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию и государственной регистрации приобретает право собственности на нежилое помещение, которое будет иметь следующие характеристики (в соответствии с проектной документацией Застройщика): нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, порядковый №, общая площадь – 135,72 кв.м., этаж (уровень) 1, назначение нежилого помещения – офис, и нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, порядковый №, общая площадь – 72,6 кв.м., этаж (уровень) 1, назначение нежилого помещения – офис.

Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика по деятельности, связанной со строительством Объекта недвижимости в части Объекта долевого строительства.

Истец указала, что обязанность по оплате данных нежилых помещений была им исполнена в полном объеме.

Также истец указал, что в настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.

Истец фактически принял указанные нежилые помещения, пользуется ими, несет расходы по содержанию данного имущества.

Одностороннее уклонение Ответчика от исполнения добровольно взятого на себя обязательства в установленный договором срок создает препятствия Истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения приобретенным им недвижимым имуществом.

Истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - литер А, номер помещения №, общей площадью 117,2 кв.м., по адресу: <адрес>, и нежилое помещение - литер А, номер помещения №, общей площадью 106,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы письменных возражений на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Так, возникшие правоотношения регулируются Законом РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что прямо указано в Договоре.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

По данному договору Истец должен был оплатить стоимость помещений в размере <...> руб. в роки предусмотренные п. 2.1. Договора.

Данная обязанность была исполнена истцом, что подтверждается представленными истцом платежными документами.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, а нежилые помещения созданы и существуют как обособленные объекты недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре, и построены за счет средств, вложенных истцом.

Ответчик, в нарушение условий договора (п. 3.1.7) не передал необходимые для регистрации права истца документы в регистрирующие органы, в связи с чем оформление прав собственности истца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилые помещении не произведено, поскольку ДД.ММ.ГГг. судебным приставом-исполнителем отдела по ЦАО №<адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а так же регистрации ограничений и обременении в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ. решением Тверского районного суда г. признано незаконным постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по ЦАО №<адрес> от ДД.ММ.ГГ. о запрете регистрационных действий, в отношении объекта недвижимого имущества должника (копия прилагается), однако в настоящее время указанное решение суда находится на обжалование в суде апелляционной инстанции, решение суда не вступило в законную силу.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на объект недвижимости, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на указанный объект.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - литер А этаж 1, номер помещения № общей площадью 117,2 кв.м., по адресу: <адрес>

нежилое помещение - литер А этаж 1, номер помещения № общей площадью 106,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.В.Ширкова