Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании договора залога прекращенным и погашении регистрационной записи о залоге,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») о признании договора залога прекращенным и погашении регистрационной записи о залоге, мотивируя свои требования следующим.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 23 ноября 2009 года с истцов была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1124 066 рублей 66 копеек. Было возбуждено исполнительное производство, 22 апреля 2010 года в рамках исполнительного производства был произведен арест квартиры. 12 июля 2010 года истцами была погашена задолженность в размере 1124066 рублей 66 копеек, так же 16 июля 2010 года – проценты за пользование кредитом в размере 129576 рублей 92 копейки. Несмотря на исполнение решение суда и выплате процентов по ипотечному договору ответчик отказывается передать истцам закладную, погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, требует от истцов дополнительный платеж в сумме 13525 рублей 93 копейки. Просят признать договор залога квартиры, расположенной по адресу: <...> прекратившимся в силу исполнения обязательства по кредитному договору, путем погашения регистрационной записи об ипотеке.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил отзыв, из которого следует, что исковые требования не признают по следующим основаниям. В соответствии с резолютивной частью решения Заволжского районного суда от 23 ноября 2009 года задолженность по кредитному договору подлежала уплате за счет средств, полученных от реализации предмета залога (квартиры) в виде продажи с публичных торгов. Реализация предмета ипотеки не состоялась вследствие исполнения должником ФИО1 своих обязательств по кредитному договору в части уплаты суммы основного долга и частичной уплаты суммы пеней за просрочку платежей. Считает, что проценты и пени за просрочку платежей были начислены истцам согласно условий кредитного договора № от 31 октября 2007 года в соответствии с нормами законодательства РФ и подлежат уплате. Задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору от 31 октября 2007 года по состоянию на 28 октября 2010 года составляет 14136,95 рублей, из них сумма основного долга – 0,00 рублей, сумма процентов – 4662, 34 рублей, сумма пени за просроченные платежи – 9474,61 рубль. В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства должниками по кредитному договору № от 31 октября 2007 года, обеспеченному залогом, не исполнены в полном объеме. Соответственно до момента полного исполнения должниками обязательств по данному кредитному договору залог квартиры сохраняется. Просит отказать в удовлетворении иска и рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 23 ноября 2009 года исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены частично.

С ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 1124066 рублей 66 копеек, в том числе 1073594 рубля 76 копеек основной долг, 38107 рублей 26 копеек проценты за пользование кредитом, 12364 рубля 64 копейки пени.

С ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взысканы солидарно проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых от суммы остатка основного долга, начиная с 31.08.2009 года по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа по возврату кредита и уплате процентов, начиная с 31.08.2009 года по день вынесения решения суда.

С ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 5860 рублей 16 копеек с каждого.

Обращено взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, город Ульяновск, проспект , .

Определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определена начальная продажная цена квартиры в размере 1238000 рублей.

Решение суда вступило в законную силу 11.12.2009 года.

Определением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 27 июля 2010 года внесены исправления в мотивировочную и резолютивную части решения Заволжского районного суда от 23 ноября 2009 года, касающиеся размера оплаты государственной пошлины, а именно вместо 5860 рублей 16 копеек надо читать 58860 рублей 17 копеек.

На основании заявлений взыскателя, поступивших в ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска 18.03.2010, постановлениями судебного пристава-исполнителя ФИО4 от 23.03.2010 возбуждены исполнительные производства №, № в отношении должников ФИО1, ФИО2 в пользу взыскателя ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании долга в сумме 1124066 рублей 66 копеек, которые объединены в сводное производство; должникам установлен пятидневный срок со дня получения постановления для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе; должникам предложено явиться к судебному приставу-исполнителю или оплатить долг 31.03.2010.

В судебном заседании установлено, что должник ФИО1 во исполнение указанного решения суда внес в ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска для погашения всего долга 12.07.2010 денежную сумму в размере 1202751 рубль 33 копейки; 16.07.2010 - денежную сумму в размере 50892 рубля 25 копеек, что подтверждается квитанциями № от 12.07.2010, № от 16.07.2010, а также справкой ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска от 16.07.2010, согласно которой по исполнительному производству № должником ФИО1 погашена сумма долга в размере 1124066 рублей 66 копеек и проценты за пользование кредитом в сумме 129576 рублей 92 копейки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статей 329, 330 Кодекса исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Согласно статье 319 Кодекса сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Санкции за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства в порядке, предусмотренном статьей 319 Кодекса, погашению не подлежат (пункт 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14).

Взыскание кредитором в первую очередь неустойки затрудняет исполнение должником основного обязательства и искусственно увеличивает задолженность, что противоречит обеспечительной природе неустойки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неустойка подлежит погашению после процентов за пользование кредитом и суммы основного долга.

В судебном заседании установлено, что 12 июля 2010 года ФИО1 внес первый платеж по погашению задолженности в размере 1202751 рубль 33 копейки.

Следовательно, проценты необходимо рассчитывать на 12 июля 2010 года, размер которых составит 128917 рублей 26 копеек, из следующего расчета:

1073594,76 х 0,038% х 316= 128917,26 руб., где

1073594, 76 – сумма основного долга;

316 дней – период просрочки;

13,75% : 360 = 0,038%- проценты за 1 день просрочки основного долга 1073594,76 руб.

Из материалов дела следует, что сумма основного долга погашена истцами 12 июля 2010 года, следовательно проценты подлежат расчету на указанную дату и суд считает установленным, что как долг, так и проценты за пользование кредитом оплачены Л-выми в полном объеме на 16 июля 2010 года. При этом суд учитывает, что ответчиком выплаченные по кредитным обязательствам денежные средства приняты, что свидетельствует о том, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» своими фактическим действиями согласились с изменением способа исполнения решения суда, получив долг в денежном выражении, не настаивали на реализации предмета ипотеки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от 31 октября 2007 года обязательства исполнены в полном объеме.

При этом доводы ответчика о наличии задолженности по процентам суд находит необоснованными.

Согласно п. 2 ч. 1,2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Учитывая, что долговые обязательства перед ответчиком ФИО3 исполнили, в силу ст. 352 п. 1 пп 1 ГК РФ залог прекращается.

Вместе с тем, в п. 2 ст. 352 ГК РФ указано, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Таким образом, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании договора залога прекратившимся и об отметке в реестре о прекращении ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <...>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно закладной залогодержатель обязан в случае погашения денежного обязательства в полном объеме в 30-ти дневный срок предоставить Должнику документы, подтверждающие исполнение по денежному обязательству, передать должнику (Залогодателю) настоящую закладную с отметкой о полном исполнении денежного обязательства, а также осуществить, при необходимости, действия с целью аннулирования настоящей закладной.

Обязательства исполнены истцами 16 июля 2010 года, срок возврата закладной истек на момент рассмотрения дела судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) права собственности ФИО1, ФИО2 на однокомнатную квартиру общей площадью 37,26 кв.м. по адресу: <...> дом квартира , в виде ипотеки в силу закона, прекратившимся.

Произвести регистрационную запись о прекращении ипотеки квартиры по адресу: <...> дом квартира В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» передать ФИО1, ФИО2 закладную на квартиру 217 дома 28 по проспекту в городе Ульяновске с отметкой о полном исполнении денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение 10 дней.

Судья: О.И. Мочалова