Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Ноговицыной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Портовское» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истцы, считая, что действиями ответчика, по взиманию коммунальных платежей, с большей площади квартиры, чем фактической, не предоставлением качественной холодной воды, были нарушены их права как потребителей, обратились с иском в суд о взыскании с ответчика ООО УК «ЖКХ Гагаринский» в пользу истцов суммы не предоставленных коммунальных услуг в размере ___ руб., пени в размере ___., суммы за не предоставление качественной воды в размере ___ пени в размере ___., всего ___., штраф 50 % в размере ___ компенсации морального вреда в размере ___ руб., судебные расходы в размере ___.

По ходатайству представителя истцов, ненадлежащий ответчик ООО УК «ЖКХ Гагаринский» заменён на надлежащего - Товарищество собственников жилья «Портовское», с учётом управления дома по адресу: ____ согласно протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Портовское», с уменьшением иска: произвести перерасчёт за не предоставленные коммунальные услуги в размере ___., за предоставление некачественной холодной воды в период с ____ по ____ в размере ___, взыскать неустойку в размере ___ и ___. в пользу каждого из истцов, моральный вред в размере ___ руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы в размере ___.

С учётом требований части 1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело разрешается по существу, так как принято судом к своему производству с соблюдением правил подсудности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 (доверенность от ___ 2014 года) иск поддержала и пояснила, что истцам предприятие с ___ года выставляло счета по коммунальным платежам из расчёта площади ____,___ кв.м., зная, что фактическая площадь квартиры, согласно свидетельства о государственной собственности, на основе которого было проведено переоформление лицевого счёта, в связи с приобретением квартиры истцами, составляет ___ кв.м., услуга по подаче холодной воды в период с ____ по ____ не была выполнена, так как вода не соответствовала ГОСТу, иск просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 (доверенность от ____ 2013 года) с иском не согласился, объяснив, что об изменении площади ответчику стало известно из обращения представителя истцов лишь ____ и с февраля 2014 года перерасчёт был сделан истцам, перерасчёта до февраля 2014 года сделано быть не может в силу пункта 1 Положения о порядке перерасчёта квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утверждённых указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С 2784, за перерасчётом по холодной воде истцы не обращались в связи с чем они должны обратиться в досудебном порядке, затем с отдельным иском в суд, в настоящее время ТСЖ «Портовское» подало иск в суд в отношении ОАО «Водоканал», неустойка, компенсация морального вреда не обоснованы, в иске просит отказать.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствие с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу требований статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Истцы, по договору купли-продажи квартиры от ____ приобрели ____ по адресу: ____ согласно свидетельства о государственной регистрации права от ____ являются собственниками вышеуказанной квартиры, общей площадью ___ кв.м., на правах общей совместной собственности.

Как следует из объяснений представителя истца для заключения Договора на представление коммунальных услуг, истцами было предоставлено вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права.

Истцам, на претензию был дан ответ от ____ о изменении ТСЖ «Портовское», касающимся размера жилой площади квартиры по адресу: ____ программу начисления жилищно-коммунальных платежей, с февраля 2014 года, поскольку ТСЖ «Портовское» узнало об изменении размера жилой площади лишь ____, иные данные отсутствовали до момента обращения истца.

В соответствии с Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги (утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784), составленным на основании действующих нормативных документов, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится лишь за последние три месяца.

Данное Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, суд не может принять как доказательство, дающее основание для отказа истцам в перерасчете коммунальных платежей, согласно его действительной площади, так как данное положение противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и Конституции Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что также не опровергается ответчиком, подлежащая оплате площадь квартиры истца составляет 52,5 кв.м.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Указы Президента Российской Федерации, регулирующие жилищные отношения, не должны противоречить настоящему Кодексу, другим федеральным законам. Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение настоящего Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации. Федеральные органы исполнительной власти могут издавать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

При этом, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

Сумма переплаты произведённой истцами ответчику за период управления ответчиком дома по адресу: ____, где проживают истцы, за оспариваемый период ____, с учётом произведенного представителем истца расчёта, за вычетом произведенного ответчиком перерасчёта за февраль 2014 года составляет ___.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ действия ОАО «Водоканал» по подаче питьевой воды в период с ____ признаны противоправными в отношении неопределённого круга лиц. Вместе с тем, ответчиком необоснованно начислена истцам оплата по подаче питьевой воды в период с ____, в размере ___

Доводы ответчика о том, что по иску ТСЖ «Портовское» к ОАО «Водоканал» не принят Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) окончательный судебный акт и истцы не обратилась за перерасчётом к ответчику в досудебном порядке, судом не приняты, поскольку договор о поставке холодной воды с ОАО «Водоканал», согласно объяснений сторон, заключен не с истцами, а с ТСЖ «Портовское», установленные решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ обстоятельства, согласно статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательны для суда, действующее законодательство не содержит требований об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, связанного с перерасчетом платы за коммунальные услуги и указания на обязательность досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковые требования в части обязать ответчика произвести перерасчёт за не предоставленные коммунальные услуги в размере ___ законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 31 Федерального закона «О защите прав потребителей» и в связи с нарушением прав истцов как потребителей с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере ___., с учётом подачи претензии, дней просрочки и соразмерности взысканной суммы.

В связи с неисполнением ответчиком законных требований истцов, суд считает доказанным факт причинения истцам, неправомерными действиями ответчика, морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях. Учитывая обстоятельства причинения морального вреда, степень нравственных страданий истцов и на основании статьи 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» суд полагает законным установить сумму компенсации морального вреда в размере ___ руб. в пользу ФИО1 и ___ руб. в пользу ФИО2

В силу пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от удовлетворенных исковых требований, что составляет ___

Согласно статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию понесенные судебные расходы, с учётом удовлетворённых исковых требований в размере ___ руб., подтверждающиеся квитанцией к приходному кассовому ордеру от ____, а в соответствие со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в местный бюджет государственная пошлина в размере ___ руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Товарищество собственников жилья «Портовское» произвести перерасчёт ФИО1, ФИО2, по адресу: ___ по жилищно-коммунальным платежам на сумму ___

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Портовское» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку в размере ___

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Портовское» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ___ руб., штраф в размере ___., судебные расходы в размере ___ руб., всего ___ ___

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Портовское» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ___ руб., штраф в размере ___ коп., судебные расходы в размере ___ руб., всего ___

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Портовское» в местный бюджет государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: ___ А.А. Луковцев

___