Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***-***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии *** номер ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю *** года. В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, но ответчик ФИО2 незаконно завладела квартирой истца и нарушает его право пользования указанной квартирой, поменяв замки. Также квартира по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***-*** является местом постоянной регистрации истца, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте. Действия ответчика нарушают права истца как собственника. Истец неоднократно лично обращался к ответчику ФИО2 и в суд с требованиями об устранении нарушений его прав, но его попытки не привели к успеху. В настоящее время, вследствие противоправных действий ответчика ФИО2 истец является БОМЖем, помимо жилья, он также лишен своего имущества, находящегося в его квартире, доступ в которую ему ограничен ответчиком. Истец просил истребовать квартиру, находящуюся по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., ***-*** у ответчика ФИО2 из чужого незаконного владения и передать ее собственнику ФИО1

В судебном заседании истец требования поддержал, ссылаясь на то, что право собственности К. на спорную квартиру не правомерно было зарегистрировано на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***, так как в рамках данного дела К. не заявлял требований о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***-***. Поскольку право собственности ФИО3 зарегистрировано не правомерно, он не имея фактически права собственности на спорную квартиру, не имел права отчуждать ее.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможными рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 8, ч. 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со п. 1 ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно пункту 36 указанного Постановления в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Следовательно, в круг юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судами при рассмотрении виндикационного иска, входят наличие у истца права собственности на истребуемое имущество; утрата фактического владения имуществом; возможность выделить имущество с помощью индивидуальных признаков из однородного имущества; нахождение имущества в чужом незаконном владении.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных выше фактов в их совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора № *** о передаче жилья в собственность от *** года, зарегистрированного в МП БТИ *** года, К. являлся собственником двухкомнатной квартиры общей площадью *** кв. м., жилой *** кв. м. по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., ***-***.

*** года по договору дарения К. безвозмездно передал указанную квартиру в собственность своему внуку ФИО1

*** года была проведена государственная регистрация договора и перехода прав, о чем внесены соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства установлены определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** по кассационной жалобе К. и его представителя О. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** года по делу по иску К. к ФИО1, Кредитному потребительскому кооперативу «В» о признании недействительной сделки договора дарения квартиры.

Указанным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от *** по кассационной жалобе К. и его представителя О. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от *** года по делу по иску К. к ФИО1, Кредитному потребительскому кооперативу «В» о признании недействительной сделки договора дарения квартиры, договор дарения от *** года квартиры № *** дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Квартира № *** дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края передана в собственность К.

Таким образом, право собственности К. на спорную квартиру возникло на основании вступившего в законную силу судебного постановления, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Доводы истца о том, что право собственности К. на спорную квартиру не правомерно было зарегистрировано на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ***, так как в рамках данного дела К. не заявлял требований о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. ..., ***-***, не основаны на законе, поскольку согласно ст.ст. 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Также судом установлено, что решением Рубцовского городского суда от ***, вступившим в законную силу, по делу по иску К. к ФИО1, З. ., КПК «В» о выселении без предоставления другого жилого помещения, ФИО1 был выселен из спорной квартиры.

В последствии, *** года был заключен договор купли-продажи, согласно которому К. продал ФИО2 квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру было *** зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от *** по делу по иску ФИО1 к К. ., ФИО2 об оспаривании сделки купли-продажи недвижимости, ФИО1 отказано в удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от *** года, согласно которому К. продал ФИО2 спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом не доказаны ни незаконность владения ответчиком спорным жилым помещением, ни возникновение у него права собственности на него, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Согласно ч.3 ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может отменить меры по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда

В связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, подлежат отмене обеспечительные меры в виде ареста на квартиру, расположенную по адресу: г. Рубцовск, ул. ..., дом № ***, квартира № ***, наложенные определением Рубцовского городского суда от *** в рамках настоящего дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Снять арест с квартиры № *** в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, наложенный определением Рубцовского городского суда от *** года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.П Шабалина