Гражданский кодекс часть 1

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Симонова С.Н., при секретаре Плесовских О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вагайского муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Тюменской области, ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», ФИО2 о признании ошибочной записи в договоре купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, прекращении права собственности <данные изъяты> на жилое помещение (квартиру), признании за ФИО1 право собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вагайского муниципального района к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>, ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», ФИО2 о признании, в договоре купли-продажи, удостоверенном <данные изъяты>., государственным нотариусом Вагайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированным в Вагайском районном БТИ ДД.ММ.ГГГГ, ошибки в части указания вида объекта права: вместо указания объекта права - квартира указана ? доля целого жилого дома, в удостоверительной надписи Вагайского районного БТИ вместо указания «по праву единоличной собственности» указана «долевая собственность», о признании, что ФИО1, купил на основании указанного договора купли-продажи, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать ошибочными сведения, указанные в выписке из реестровой книги о праве собственности на объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным казенным учреждением Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» на объект, расположенный по адресу: <адрес>, в части указания правообладателем указанного объекта в ? доле <данные изъяты>, обязав предоставить ФИО1 выписку из реестровой книги о праве собственности на объект с указанием правообладателем указанного объекта на ФИО1, обязать Администрацию Вагайского муниципального района Тюменской области привести в соответствие адресацию объектов, расположенных по адресам: <адрес>,

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области) внести в сведения ЕГРН изменения в части указания правообладателя указанного объекта, указав правообладателем указанного объекта ФИО1, в части указания общей площади объекта, указав общую площадь объекта 28,41 кв.м.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> года рождения – отец истца. После его смерти открылось наследство на квартиру по адресу: <адрес>. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано со ссылкой на то, что объектом договора купли-продажи является ? доля целого жилого дома находящегося по адресу: <адрес>. Кроме того согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект <данные изъяты> принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на наследуемую квартиру. Ввиду невозможности установления состава и места нахождения наследственного имущества выдать свидетельство о праве на наследство в бесспорном порядке не представляется возможным, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом сделки является ? доли целого жилого дома по адресу: <адрес>., общей площадью 28,41 кв.м.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ объектом является квартира по адресу: <адрес>., общей площадью 28,41 кв.м., правообладателями которой по ? доле являются <данные изъяты> и <данные изъяты>.

Однако фактически наследодатель купил на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в единоличную собственность квартиру по адресу: <адрес>. у продавца ФИО2 <данные изъяты>.

Исходя из анализа правоустанавливающих документов, выясняется, что в указанном договоре купли-продажи объект права указан неверно: вместо квартира указано ? доля целого жилого дома, в отметке о регистрации права указана долевая собственность.

Таким образом при подготовке правоустанавливающих и технических документов на квартиру наследодателя были допущены технические ошибки в указании вида объекта недвижимости, общей площади квартиры, об адресе квартиры, о правах на квартиру. При этом наследодатель купил у продавца не ? долю в праве на ? долю целого жилого дома, а купил квартиру по вышеуказанному адресу.

В связи с изложенным, возникшие правоотношения препятствуют истцу реализовать свои наследственные права, в том числе на оформление в дальнейшем прав на указанную квартиру.

Определением суда от представителя истца дважды приняты уточнения исковых требований. В окончательной редакции просит признать ошибочной запись в договоре купли-продажи, удостоверенном <данные изъяты>., государственным нотариусом Вагайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, зарегистрированном в Вагайском районном БТИ ДД.ММ.ГГГГ, о купле-продаже 1/2 доли целого жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, о виде объекта права 1/2 доля целого жилого дома», правильной считать вид объекта «квартира», считать ошибочной запись в договоре купли-продажи в удостоверительной надписи Вагайского районного БТИ «долевая собственность». Правильной считать запись «по праву единоличной собственности».

Включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,41 кв.м.

Обязать Администрацию Вагайского муниципального района Тюменской области вынести приказ об изменении адреса жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:05:1001005:1273, общей площадью 38,6 кв.м., на адрес: <адрес> внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости изменения в части адреса указанного жилого помещения.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,41 кв.м., жилой площадью 19,07 кв.м.»

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, общей площадью 28,41 кв.м, в порядке наследования после смерти отца <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании определением суда от представителя истца ФИО3 принят частичный отказ от исковых требований об обязании Администрацию Вагайского муниципального района Тюменской области вынести приказ об изменении адреса жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., на адрес: <адрес> внести изменения в записи Единого государственного реестра недвижимости изменения в части адреса указанного жилого помещения. Производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без их участия на исковых требованиях настаивает по основаниям изложенным в иске с учетом изменения и частичного отказа от иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, уважительную причину неявки в суд не представила, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца ФИО1., подтвердив, что спорное жилое помещение, которое продала ее покойная мать, всегда считалось квартирой, мать продала всю квартиру а не ее половину. После смерти матери она является наследником, правопритязаний на спорную квартиру не имеет.

Представители ответчиков ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области, администрации Вагайского муниципального района, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» поступило возражение относительно исковых требований где указывают, что с исковыми требованиями не согласны так как сведения об объекте недвижимости, собственниках внесены в установленном законом порядке, в точном соответствии с правоустанавливающими документами и не могут быть изменены Учреждением по своей инициативе, или по заявлению заявителя.

Третье лицо нотариус нотариального округа Вагайского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит о рассмотрении дела без ее участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно справки о характеристиках объекта из ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» от 30.10.2017 года часть объекта капитального строительства по адресу: <адрес> на дату технической инвентаризации 20.11.2003 года указана как квартира общей площадью 28,40 кв.м., жилой 19,10 кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>. является наследником в том числе жилого дома, находящегося в <адрес> общей площадью 28,41 кв.м, в том числе жилой 19,07 кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.238 ГК РСФСР Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст.239 ГК РСФСР Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> купил у <данные изъяты> домовладение принадлежащее ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону и справки БТИ по Вагайскому району от 25.10.1995 года, состоящее из ? доли целого жилого дома в <адрес> под номером № квартира № общей площадью 28,41 кв.м, в том числе жилой 19,07 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>. и зарегистрирован в Вагайском районном БТИ.

Согласно справки из Вагайского районного БТИ от 25.10.1995 года предоставленной в нотариальную контору для оформления купли-продажи <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №,реестр № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит однокомнатная квартира в двухквартирном жилом доме площадью 28,41 кв.м., жилой-19,07 кв.м.

Законодательство на период заключения договора купли-продажи не предусматривало продажу квартиры, в связи с чем домовладение в договоре купли-продажи было указано как часть жилого дома.

Согласно Выписки из реестровой книги о праве собственности на объект №000003261 от 02.11.2017 года выданной ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации», объектом учета является <адрес>, правообладателями которой по ? доли ( по 28,41 кв.м) являются <данные изъяты> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом судом установлено, что <данные изъяты>. был продан объект недвижимости площадью 28,41 кв.м., жилой-19,07 кв.м. в <адрес> под номером № квартира № то есть продана его целая часть а не ? доли. Данное обстоятельство также подтверждает наследник <данные изъяты>.- ФИО2 Таким образом право собственности <данные изъяты> на жилое помещение (квартиру), расположенную по указанному адресу должно быть прекращено.

В связи с чем, суд считает, что на основании заключенного договора купли-продажи) в БТИ были представлены ошибочные сведения о купле продаже ? доли целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, о виде объекта права « ? доля целого жилого дома», в удостверительной надписи <адрес> БТИ- «долевая собственность».

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая, что ошибка в наименовании рассматриваемого объекта недвижимости была допущена в договоре купли-продажи, в соответствии с которым <данные изъяты> приобрел право собственности на спорное жилое помещение, изменить договор купли-продажи, по соглашению сторон в настоящее время невозможно, необходимо признать ошибочной запись в договоре купли-продажи удостоверенном <данные изъяты> государственным нотариусом Вагайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за № о купле продаже ? доли целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, о виде объекта права « ? доля целого жилого дома», в удостверительной надписи Вагайского районного БТИ- «долевая собственность».

Согласно свидетельства о смерти и 1-ФР № выданного Отделом ЗАГС администрации Вагайского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении, отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является <данные изъяты> года рождения,

Согласно сведениям нотариуса нотариального округа Вагайский район ФИО4 после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследником принявшим наследство является его сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из ответа нотариуса следует, что в представленных документах на наследственное имущество указано, что объектом договора купли-прдажи от ДД.ММ.ГГГГ является ? доля целого жилого дома по адресу: <адрес>. Кроме того из реестровой выписки следует, что ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на наследуемую квартиру, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство в бесспорном порядке не представляется возможным.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ к наследнику по наследству переходит не только имущество, но и весь комплекс имущественных прав и обязанностей наследодателя.

Споры о включении в наследственную массу недвижимого имущества возникают в случае, когда на день смерти право собственности наследодателя в отношении этого имущества не было надлежащим образом оформлено, либо имеются недостатки в правоустанавливающих документах, не позволяющих установить объект недвижимости, вид права и правообладателя.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на день смерти наследодателя <данные изъяты> ему принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и это имущество вправе унаследовать его наследник, на которое должно быть признано право собственности

При изложенных обстоятельствах суд считает, что по делу имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ошибочной запись в договоре купли-продажи удостоверенном <данные изъяты>, государственным нотариусом Вагайской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре за № о купле продаже 1\2 доли целого жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, о виде объекта права «1/2 доля целого жилого дома», в удостверительной надписи Вагайского районного БТИ- «долевая собственность».

Считать правильной запись в данном договоре купли-продажи, касающуюся вида объекта права:- «квартира», «по праву единоличной собственности».

Включить в наследственную массу после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,41 кв.м.

Прекратить право собственности <данные изъяты> на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,41 кв.м., жилой площадью 19,07 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,41 кв.м., жилой площадью 19,07 кв.м. в порядке наследования после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2018 года.

Судья С.Н. Симонов