Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО2 - ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании земельного участка гостевого дома, жилого дома, и обязании выдать свидетельство о праве на наследство,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенного 16.08.2001г. между ФИО8 и ФИО2 ничтожным, признать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10, гостевой дом из бруса площадью 55.5 кв.м, двухэтажный жилой дом из бруса и кирпича площадью 221. 5 кв.м, наследственным имуществом после смерти ФИО8, и обязать нотариальную контору выдать ей свидетельство о праве на наследство на у казанное наследственное имущество.

В обосновании исковых требований указала, что в 2014г. умерла ее сестра ФИО8, она является наследником после смерти сестры. ФИО8 принадлежал земельный участок. 16.08.2001г. заключен договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО2, согласно которому ФИО8 продала ФИО2 земельный участок площадью 1700 кв.м, по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10. На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом из бруса и кирпича. Данные о данном жилом доме в договоре отсутствуют и право на жилой дом не зарегистрировано. При жизни, ФИО8 проживала в этом доме со своей внучкой. Она сажала около дома деревья. В доме имелись все удобства. Считает, что согласно ст.ст. 551, 554 ГК РФ, ст. 1 ч. 1 п. 5 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ, и ст. 168 ч. 2 ГК РФ договор купли-продажи является ничтожным. Таким образом, земельный участок, гостевой дом площадью 55.5 кв.м и двухэтажный дом являются наследственным имуществом.

Представители истца в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях, и просил применить к требованиям срок исковой давности.

Третье лицо: нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела №г., материалы гражданского дела №г, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО8 являлась собственником земельного участка площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10, на основании постановления администрации Бугровского с/совета от 22.12.1992г. № и свидетельства о праве собственности на землю от 16.03.1993г., а также жилого дома площадью 221,5 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10, на основании договора застройки от 19.03.1993г.

20.02.1996г. заключен договор купли -продажи, согласно которому ФИО8 продала ФИО9 вышеуказанный жилой дом. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО9 в МП БТИ № по реестру №.

16.08.2001г. ФИО9 подарил ФИО2 жилой дом площадью 221,5 кв.м, с брусчатым сараем, бетонным сараем, бетонным колодцем, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10, что подтверждается договором дарения от 16.08.2001г.

16.08.2001г. заключен между ФИО8 и ФИО2, в лице законного представителя ФИО10, договор купли-продажи земельного участка площадью 1700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10.

Право собственности за ФИО2 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО8 умерла 25.06.2014г., что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец, являясь сестрой умершей, обратилась к нотариусу 28.10.2014г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО8, и ей выдано свидетельства о праве на наследство по закону на именную акцию, квартиру и на вклад до востребования (пенсионный).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требования закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка от 16.08.2001г. ничтожным, ссылаясь на то, что невозможно отчуждение земельного участка без находящегося на нем строении (ст.35 ЗК РФ), а также существует принцип единства судьбы строения и земельного участка.

Представитель ответчика заявил ходатайство о применении срока исковой давности к требованию о признании вышеуказанного договора купли-продажи от 16.08.2001г. ничтожным.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 109-ФЗ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 07.08.2007г. по делу № признано за ФИО1 право на обязательную долю в наследственном имуществе после смерти ФИО9, умершего 07.11.2001г., и признано право собственности в порядке наследования по закону на обыкновенную именную акцию.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка от 16.08.2001г. исследовался Приморским районным судом Санкт-Петербурга при рассмотрении заявления ФИО1 по вышеуказанному делу. Поэтому суд считает, что срок исковой давности подлежит исчислению с 07.08.2007г.

Также истец ФИО1 обращалась 01.12.2010г. с исковым заявлением о признании недействиетльным договора дарения и купли-продажи жилого дома, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 16.08.2001г. и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Определением Всеволожского городского суда <адрес> от 24.02.2011г. по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 оставлено без рассмотрения.

Истец обратилась с настоящим исковым заявлением 29.06.2017г.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности обращения в суд с настоящими требованиями, ФИО1 суду представлено не было. Соответственно, по правилам, предусмотренным п. 2 ст. 199 ГК РФ у суда имеются основания для отказа в иске по тому основанию, что срок исковой давности истцом пропущен.

Согласно Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что ФИО8 к моменту ее смерти не принадлежали: земельный участок площадью 1700 кв.м, гостевой дом из бруса площадью 55.5 кв.м, двухэтажный жилой дом из бруса и кирпича площадью 221. 5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные истцом исковые требования о признании право собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м, гостевой дом из бруса площадью 55.5 кв.м, двухэтажный жилой дом из бруса и кирпича площадью 221. 5 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО8, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку требования об обязании нотариальную контору выдать свидетельство о праве на указанное наследственное имущество производны от вышеуказанных требований, а поэтому они также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного 16.08.2001г. между ФИО8 и ФИО2, ничтожным, о признании земельного участка площадью 1700 кв.м, гостевого дома из бруса площадью 55.5 кв.м, двухэтажного жилого дома из бруса и кирпича площадью 221. 5 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, д. Сярьги, Луговая горка, уч. 10, и об обязании нотариальную контору выдать свидетельство о праве на наследственное имущество, ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья: