Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к конкурсному управляющему ФИО3 ФИО9 о признании права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему ФИО3 о признании права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания – картофелехранилища, инв. <данные изъяты>, этажность <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего <данные изъяты> по цене <данные изъяты> рублей. Указанное имущество предано истцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении деятельности юридического лица – <данные изъяты> В связи с ликвидацией <данные изъяты> истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Истец по указанным основаниям просил признать переход права собственности от <данные изъяты> в право собственности ФИО2 на нежилое здание – картофелехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, этажность 1, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО2 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики и администрации Ибресинского района Чувашской Республики о признании права собственности на нежилое здание – картофелехранилище, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, этажность <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>. Исковое заявление мотивировано тем, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о прекращении деятельности юридического лица – <данные изъяты> Указанным определением постановлено конкурсное производство в <данные изъяты> завершить.

Истец ФИО2, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненноеисковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – конкурсный управляющий ФИО3, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации Айбечского сельского поселения Ибресинского района Чувашской Республики ФИО5, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – администрации Ибресинского района Чувашской Республики, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии ФИО6, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что филиал не имеет заинтересованности в разрешении спора о праве, дело просит рассмотреть без участия представителя филиала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, наряду с другими основаниями, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 4 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ продавец – <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, передал в собственность, а покупатель – ФИО2 принял и обязался оплатить в соответствии с условиями указанного договора следующее имущество: картофелехранилище, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Из акта приема-передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО3, передал, а покупатель ФИО2 принял в собственность картофелехранилище, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Копиями чек-ордеров и подтверждений платежей ПАО Сбербанк подтверждается перечисление ФИО1 на счет <данные изъяты> денежных средств ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Из копии определения Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о прекращении деятельности юридического лица – <данные изъяты> Указанным определением постановлено конкурсное производство в <данные изъяты> завершить.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> прекратил свою деятельность.

При указанных обстоятельствах исковые требования истца к ответчику конкурсному управляющему ФИО3 являются необоснованными, поскольку конкурсное производство в <данные изъяты> завершено, вышеуказанный кооператив прекратило свою деятельность.

Из копии технического паспорта на нежилое здание: картофелехранилище, расположенное по адресу: Чувашская <адрес>, инвентарный №, следует, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, число этажей надземной части – <данные изъяты> год постройки – <данные изъяты> год.

Согласно техническому плану на здание(картофелехранилище), расположенного по адресу: <адрес> следует, что здание состоит из 1 контура и представляет собой подземное здание из смешанных стен: кирпичные, железобетонные блоки. Перекрытие – железобетонные панели, кровля – мягкая, пол – бетон. Количество этажей объекта недвижимости – 1, в том числе подземных – 1, По кадастровым работам общая площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь под внутренними стенами, перегородками и колоннами, составило 553,2 кв. м. Здание расположено в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, при подписании договора купли-продажи в подтверждение исполнения условий, между истцом ФИО2 и <данные изъяты> был подписан акт приема-передачи имущества, который является одним из пунктов договора купли-продажи, по которому недвижимое имущество перешло в распоряжение истца ФИО2

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по указанному договору, в порядке, установленном законодательством, не были зарегистрированы.

В силу статей 8, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.

Истец обосновал обращение в суд с настоящим иском необходимостью защиты своего права на последующее оформление приобретенного недвижимого имущества в собственность.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.

Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действующим и заключенным при определенных условиях не исключает такой возможности исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.

В данном случае договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически заключен, поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, договор оформлен в надлежащем порядке, фактически исполнен, поскольку истцом деньги за здание были переданы продавцу, а истец принял в собственность здание.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Поскольку сторонами по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнены принятые на себя обязательства, исковое заявление ФИО2 о признании права собственности на вышеназванное нежилое здание – картофелехранилище, подлежит удовлетворению.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности нанежилое здание – <данные изъяты>, в том числе подземных – 1, инвентарный №, год завершения строительства объекта недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ год, общей площадью № кв. м, состоящее из <данные изъяты> контура и представляет собой подземное здание из смешанных стен, находящееся по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Николаев

Решение28.10.2021