Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, жилых помещений блоками

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А по <адрес> в <адрес> домом блокированной застройки, а жилых помещений блоками на том основании, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу, а истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по тому же вышеуказанному адресу. <адрес>А по <адрес> в <адрес> фактически является домом блокированного типа, состоящим из двух зданий. По заключению кадастрового инженера, общая площадь блокированной застройки, принадлежащего истцу ФИО2 составляет 78,4 кв.м., а площадь дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО3 составляет 77,6 кв.м. с учетом площадей холодных помещений. Принадлежащие истцам жилые помещения являются структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, находящихся в собственности у каждого из истцов, не имеют общих с соседним жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение жилого помещения являются индивидуальными в обоих жилых помещениях. Каждое жилое помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседнем блоком. Для того, чтобы истцам привести в порядок правоустанавливающие документы и реализовать право собственников, необходимо признать, что спорный дом является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, просят признать жилой дом домом блокированной застройки, а жилые помещения блоками.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3 не явились. Извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «<адрес>» <адрес>ФИО8 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в своё отсутствие. Возражений относительное исковых требований не представила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 32). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Решением Дорогобужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А (л.д.12), что также отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)

Согласно выписке ЕГРН собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А значится ФИО3 (кадастровый №) (л.д.14-15).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геокадастр 67» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, является жилым домом блокированной застройки. Блоки расположены в 2-х квартирном жилом доме, имеются два выхода на земельные участки, проживают две семьи, имеется общая стена. <адрес> дома блокированной застройки с учетом пересчета по приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. составляет 78,4 кв.м., и составляет площадь 77,6 кв.м. с учетом холодных помещений.

Таким образом, из заключения следует, что каждый из автономных жилых блоков предназначен для проживания отдельной семьи, они изолированы друг от друга капитальными стенами без проемов, имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, общих подполий, общих коммуникаций, вспомогательных помещений, расположены на отдельных земельных участках.

Согласно плану этажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А предоставленного кадастровым инженером, площадь блока № составляет 78,4 кв. м, площадь блока № – 77,6 кв. м.

Из копии технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>А видно, что в данном помещении имеется две квартиры, разделенные капитальной стеной, у каждой квартиры свой вход.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заключение кадастрового инженера, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о признании жилого дома по адресу: <адрес>А жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры жилые помещения блоками жилого дома блокированной застройки № и №, поскольку каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Постановка таких блоков на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Удовлетворение данных требований не лишает собственников их права собственности, а лишь конкретизирует с учетом установленных обстоятельств наименование объекта недвижимости, его вид, площадь, позволит зарегистрировать право на земельный участок.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>А условный № домом блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>А, общая площадь 78,4 метров, назначение жилое.

Признать квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>А, общая площадь 77,6 кв.метров, назначение жилое.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части изменения характеристик объектов недвижимости принадлежащих на праве собственности ФИО2 и ФИО3, расположенных по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<адрес>ФИО10