Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-343/2011 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО12, ФИО4 и ФИО13 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

26 января 2011 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО12, ФИО4 и ФИО13 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 10 ноября 2010 года.

В обоснование исковых требований истец указала, что 10 ноября 2010 года в доме по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, , где истец имеет в собственности квартиру под номером ..., прошло внеочередное общее собрание

собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования. Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по в городе Нижний Тагил Свердловской области, оформленные протоколом от 10 ноября 2010 года, приняты с грубым нарушением статей 45 (пункты 3, 5), 47 (пункт 3) Жилищного кодекса Российской Федерации, с нарушением порядка созыва и проведения собрания. Принятые решения нарушили права и законные интересы истца, как одного из собственников многоквартирного дома.

21 февраля 2011 года судом в соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены управляющие компании: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТАГИЛ-ЭКСПО» и общество с ограниченной ответственностью «Смирана» (л.д. 23-24).

23 марта 2011 года судом в соответствии с частью 1 статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений многоквартирного дома № по в городе Нижний Тагил Свердловской области (л.д. 143-149).

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий и как представитель третьего лица ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО», в судебном заседании заявленные требования, основание и предмет иска поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании предъявленные требования не признала, в обоснование возражений указала следующее. Первое собрание собственников было немногочисленным, предлагали разные управляющие компании, через пять дней состоялось повторное собрание, на которое она отказалась прийти. Представитель ООО «Смирана» предоставил бюллетени, она их подписывала по своему подъезду, собственники подписывали добровольно. ФИО4 подписывала в своем подъезде, где проживает. Потом директор ООО «Смирана» направила сотрудника, который забрал бюллетени. Ответчик подсчет голосов не производила, протокол ею не оформлялся, она его не видела, секретарь не избирался. Извещение о проведении собрания было на каждом подъезде, однако его содержание и даты проведения собрания не помнит.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании предъявленные требования признала, в обоснование своей позиции по делу указала следующее.

Первое собрание проводилось в сентябре, предлагалось несколько управляющих компаний, но к общему мнению не пришли, потом голоса разделились, половина за ООО «Смирана», вторая половина за ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО». В последующем было принято решение о проведении собрания в форме заочного голосования. Истцом ФИО1, как инициатором собрания, было вывешено объявление на подъездах, в котором была указана инициативная группа, информация о выдаче бюллетеней, до какого времени и в какую квартиру их нужно сдать, когда будет проводиться голосование, по каким вопросам, указаны дата 20 октября 2010 года и время 21-00 часов. Ответчик была против управляющей компании ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО» поэтому бюллетень не сдавала. После проведения собрания, созванного по инициативе истца, было объявление о результатах голосования, кто являлся секретарем, кто председателем.

Она обратилась в ООО «Смирана» к С., которая выдала ей бланки и попросила отобрать подписи за ООО «Смирана», при этом она не было инициатором какого-либо собрания. Ответчик занималась сбором подписей за ООО «Смирана», ходила по квартирам, помогала ей в этом ФИО14, потом все подписанные собственниками бюллетени передала представителю ООО «Смирана», которая сказала, что все сделает. Позднее она вновь обратилась к С., которая ее успокоила и сказала, что ООО «Смирана» набрала большее количество голосов. В последующем к ней домой пришел мастер и принес протокол для подписи, в котором было указано, что 54 % голосов отдано за ООО «Смирана». Поскольку она принимала активное участие в сборе подписей, то подписала протокол. Подсчеты голосов проводились после того, как она сдала бюллетени в ООО «Смирана», сначала звонков не было, потом она обратилась в ООО «Смирана» узнать о результатах голосования. 10 ноября 2010 года никакого собрания не было, извещения о проведении собрания и инициативной группы также не было. Протокол общего собрания от 10 ноября 2010 года был подписан ею в декабре 2010 года, поскольку она еще в декабре 2010 года ходила по нескольким квартирам и собирала подписи. Из протокола ответчик узнала, что она секретарь, а ФИО3 председатель.

Ответчики ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, что в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует разрешению спора по существу.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Смирана» ФИО5 в судебном заседании исковые требования истцов не поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

По мнению представителя третьего лица, процедура проведения общего собрания, проведенного в порядке заочного голосования, не нарушена, уведомление по выбору управляющей компании было размещено на подъездах многоквартирного дома, бюллетени необходимо было сдать до 12-00 часов 10 ноября 2010 года ФИО4 и ФИО3 с целью последующего подсчета голосов. Нахождение бюллетеней в ООО «Смирана» объясняется обращением граждан в прокуратуру.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования истца поддержал. По существу предъявленных требований пояснил, что были уведомления о проведении собрания 22 сентября 2010 года, на котором он присутствовал, решения по выбору управляющей компании на данном собрании принято не было; и 20 октября 2010 года, на котором он не присутствовал и не голосовал. Извещений о проведении собрания 10 ноября 2010 года не было, о собрании узнал недавно.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал. По существу предъявленных требований пояснил, что все собрания в сентябре и в октябре 2010 года проходили под его окном, он принимал участие в данных собраниях, голосовал за ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО», заключил с ним договор. Объявлений по выбору управляющей компании ООО «Смирана» не было, собраний по данному вопросу не проводилось.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что участия в собраниях не принимал, ничего о них не знает, но слышал о их проведении.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании позицию по делу не выразила, указав, что собрание состоялось 20 октября 2010 года, ей был выдан бюллетень, она его отдала, в собрании 10 ноября 2010 года не участвовала, поскольку находилась в больнице, ее об этом не уведомляли.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что в сентябре и октябре 2010 года было проведено три собрания, организовывала и информировала о собраниях истец, которая была выбрана председателем собрания, она была избрана секретарем, ею составлялся протокол. Она лично проводила обход квартир и вручала бюллетени, потом собирала их. Бюллетеней от 10 ноября 2010 года она не видела, их никто ей не вручал, никакого собрания в ноябре 2010 года не проводилось.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании исковые требования истца поддержала, указав, что в сентябре 2010 года было организовано общее собрание, поскольку дом был бесхозным, управляющая на то время компания ничего не делала. На собрании предлагалось несколько управляющих компаний. В октябре 2010 года состоялось еще одно собрание с представителями управляющих компаний, которые разъяснили порядок проведения собраний, как составить протокол собрания, рассказали о бюллетенях заочного голосования. С целью определения с управляющей компанией была создана инициативная группа и принято решение о проведении собрания 20 октября 2010 года в форме заочного голосования, о чем собственники помещений были уведомлены посредством размещения извещений на подъездах дома, им были вручены бюллетени. К указанной дате собственники сдали бюллетени, был проведен подсчет голосов, за ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО» проголосовало 52,3 %. 10 ноября 2010 года собраний не проводилось, уведомлений не было, документы в отношении ООО «Смирана» не предоставлялись.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» и третьи лица ФИО15, ФИО16, действующая за себя и несовершеннолетнего сына Ж., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ХОЛОСТЫХ И.С., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, действующая в интересах С., ФИО41, действующая за себя и несовершеннолетнюю К., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу в отсутствие указанных лиц.

В своих заявлениях третьи лица указали следующее.

Представитель Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», ФИО42, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО28, ФИО35 позицию по делу не выразили.

ФИО15 исковые требования поддержала, указав, что не уведомлялась о проведении собрания 10 ноября 2010 года, заключила договор с ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО».

ФИО16 исковые требования поддержала, указав, что ею заключен договор с ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО», использовать ее подпись в голосовании за другую компанию согласия не давала.

ФИО25, ФИО19, ФИО29, ФИО30, ФИО33, ФИО32, ФИО34, ФИО36, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48 исковые требования поддержали.

ФИО22, ФИО31 исковые требования не поддержали, указав, что они за ООО «Смирана».

ХОЛОСТЫХ И.С., исковые требования поддержала, указав, что о проведении внеочередного общего собрания 10 ноября 2010 года не слышала, объявлений не видела, участия не принимала, не голосовала.

ФИО23 указал, что собрания по поводу избрания управляющей компании ООО «Смирана» в ноябре 2010 года не проводилось, его не приглашали, объявления не видел, 20 октября 2010 года голосовал за ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО», с ним заключил договор.

ФИО24 указала, что на собрании по поводу избрания управляющей компании ООО «Смирана» не присутствовала, никаких сообщений, объявлений о собрании не было, где и когда оно проходило не знает.

ФИО26 указала, что не знает когда и где жильцы подъездов 1 и 2 проводили собрание, объявлений не было, на собрание не приглашали, она участвовала во всех собраниях 22 сентября 2010 года, 29 сентября 2010 года и 20 октября 2010 год, где было принято решение об избрании управляющей компании ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО».

ФИО27 указал, что жильцы дома собирались 2 или 3 раза в сентябре 2010 года, всем были вручены бланки голосования, он проголосовал на компанию ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО», голосование проводилось в октябре 2010, больше собраний не проводилось.

ФИО37 указал, что никакого собрания 10 ноября 2010 года об избрании управляющей компании ООО «Смирана» не было, управляющей компанией является ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО», которая была выбрана подавляющим количеством голосов. Выборы были открытыми и честными с заполнением бюллетеней.

Третьи лица ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО3, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, законные представители несовершеннолетнего Б., ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО12, действующая в интересах несовершеннолетнего К., ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, законные представители несовершеннолетней К., ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО14, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, что в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу.

Заслушав пояснения сторон и третьих лиц, огласив позицию третьих лиц, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подлежащие доказыванию по делу, могут устанавливаться из объяснений сторон и третьих, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из пояснений истца, ответчиков и третьих лиц следует, что в связи с неудовлетворительной работой управляющей компании по техническому обслуживанию дома № по в городе Нижний Тагил собственниками помещений многоквартирного дома 22 сентября 2010 года, 29 сентября 2010 года и 20 октября 2010 года проводились общие собрания по избранию управляющей компании. Последнее собрание проведено в форме заочного голосования в порядке, установленном жилищным законодательством, по результатам которого избрана управляющая компания ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО».

Ответчики, в частности ФИО4, выступая против избрания управляющей компании ООО «ТАГИЛ-ЭКСПО», обратилась в управляющую компанию ООО «Смирана», где ей были выданы бланки бюллетеней с постановленным на голосование вопросом о выборе управляющей компании - ООО «Смирана».

В нарушение порядка созыва внеочередного общего собрания в форме заочного голосования, ответчики разносили бланки бюллетеней по подъездам, в которых они проживают. При этом сообщений о проведении такого собрания с указанием сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форме проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дате, месте, времени проведения данного собрания, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; повестке дня данного собрания; порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться, собственникам помещений не направлялось, не вручалось, в помещении дома не размещалось. Присутствующие в судебном заседании ответчики данных обстоятельств не опровергали, напротив ответчик ФИО4 подтвердила указанные обстоятельства. Иные лица, которые участвовали в судебном заседании и возражали против удовлетворения исковых требований, доказательств обратного суду не представили.

Передача части собственникам помещений бюллетеней, не подтверждает факт надлежащего извещения всех собственников о проведении собрания в форме заочного голосования. Кроме того в них не содержаться установленные законом сведения, из них невозможно определить инициатора собрания, дату проведения собрания, форма проведения собрания, срок места сдачи бюллетеней, порядок ознакомления с информацией или материалами, где с ними можно ознакомиться.

В представленных суду бюллетенях отсутствует дата их заполнения, что также не позволяет определить дату заполнения бюллетеней и сдачи их инициаторам. Как следует из объяснений ответчика ФИО4, некоторые бюллетени заполнялись после даты проведения собрания, чем нарушены требования части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилищное законодательство не допускает дополнительно принимать бюллетени после даты проведения собрания и предусматривает в случае отсутствия кворума проведение повторного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указывалось выше, решения общего собрания собственников помещений оформляются протоколами. Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что протокол 10 ноября 2010 года ответчиками не составлялся, результаты голосования 10 ноября 2010 года не подсчитывались, все собранные бюллетени по мере их поступления она передавала в ООО «Смирана», где и производился подсчет голосов. В декабре 2010 года сотрудник ООО «Смирана» передал ответчику протокол для его подписания.

Данные обстоятельства свидетельствуют о грубом нарушении норм жилищного законодательства, которое не допускает принятие участия управляющих компаний в подсчете голосов и оформлении протоколов, указанные действия должны производиться в день голосования уполномоченными на то лицами.

В нарушение части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения внеочередного общего собрания, оформленные протоколом от 10 ноября 2010 года, итоги голосования до сведения собственников помещений не доводились.

Из вышеизложенного следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № по 10 ноября 2010 года в форме заочного голосования не проводилось. Инициативная группа не создавалась, собственники помещений о проведении данного собрания не извещались, протокол собрания в этот день не уполномоченными лицами не составлялся и не подписывался, протокол подписан более поздним числом.

Допущенные ответчиками нарушения порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд находит существенными, поскольку внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования проведено с грубыми нарушениями жилищного законодательства, что влечет за собой нарушение прав большей части собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу управления данным домом.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 336, 338 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома под номером ... по в городе Нижний Тагил Свердловской области, оформленные Протоколом от 10 ноября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного текста решения, с подачей кассационной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - М.В. ПЕСТЕРНИКОВА