Гражданский кодекс часть 1

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., при секретаре Горшковой Т.В., с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/12 по иску ООО «Теплоцентр» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплоцентр» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ с занесением в протокол судебного заседания от 29.10.2012г., о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2010г. по 16.01.2012г. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., указав, что ответчики являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, управляющей компанией которого является ООО «Теплоцентр», однако ответчики своих обязательств по оплате коммунальных платежей не выполняют, в результате чего образовалась задолженность в указанном размере.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительству, указанному в выписке из домовой книге, свидетельствах о государственной регистрации права собственности, как по месту регистрации, так и по фактическому адресу, посредством направления судебных повесток, которые возвратились с отметкой органа связи «за истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. № 221), почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен по заявлению отправителя или адресата (его законного представителя). При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. Не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

Согласно п. 36 вышеуказанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

Таким образом, исходя из данных правовых норм, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебная повестка направлена по последнему известному суду месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал суд. То есть, в конкретном случае ответчик был надлежащим образом извещен о дне судебного заседания и имел возможность явиться в судебное заседание, то есть не лишены были права на судебную защиту.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу ст. ст. 38,39 ЖК РФ права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме, не являющегося членом ТСЖ, в большинстве своем не отличаются от прав и обязанностей собственника, выразившего свое желание стать членом ТСЖ, то есть права и обязанности членов ТСЖ и права и обязанности собственников помещений многоквартирного дома не отделимы, и тот и другой несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ. Согласно Жилищного кодекса РФ также вменяется в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (обязательные платежи) (ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от исполнения своих обязательств по оплате обязательных платежей и других платежей, связанных с управлением этим домом в целях обеспечения его нормальной жизнедеятельности.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Следовательно, отсутствие между названными лицами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права в конкретном случае истца на получение соответствующих платежей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу. В данной квартире также зарегистрированы: ФИО6, ФИО7 ФИО3 также является собственником машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации, ООО «Теплоцентр» зарегистрировано 19 августа 2003г. за основным государственным регистрационным № межрайонной инспекцией МНС России №39 по г. Москве.

27 ноября 2002 г. ГУП «<данные изъяты>» провел открытый конкурс на право выполнения работ по приемке, управлению, техническому обслуживанию и ремонту объекта, построенного за счет средств Целевого бюджетного инвестиционного фонда г. Москвы, расположенного по адресу: <адрес>. Учитывая итоги собеседования с представителями ООО «Теплоцентр» последнему предложено заключить договоры на приемку, управление, техническое обслуживание и ремонт вышеуказанного объекта. В целях управления и обеспечения технического обслуживания дома, Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы заключены договоры с ООО «Теплоцентр». Согласно условиям договоров ООО «Теплоцентр» от своего имени заключает договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и со специализированными эксплуатационными организациями.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, в связи с чем отсутствие договорных отношений между сторонами не может являться основанием для освобождения собственника от своих обязанностей по оплате потребляемых услуг.

ООО «Теплоцентр» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставляют услуги по коммунальному обслуживанию, управлению, техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилищного фонда и придомовой территории, осуществление деятельности по управлению домовладением, распределение между владельцами обязанностей по возмещению расходов на содержание домовладения.

Установлено, что ООО «Теплоцентр» с 16 января 2012 года прекратило свою деятельность.

Согласно постановлению Правительства от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (п.17,18 правил).

Согласно п. 36 правил в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах - органы государственной власти соответствующего субъекта) в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечня услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ООО «Теплоцентр» заключены договоры с поставщиками услуг (горячая вода, отопление, холодная вода и водоотведение, электроснабжение и техническое обслуживание, вывоз и утилизация мусора, охрана и т.д.) и производятся ежемесячные оплаты на основании получаемых счетов.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления и претензия о погашении задолженности. Между тем, добровольно задолженность ответчиками не погашена по настоящее время.

Представитель истца в исковом заявлении и в ходе судебного разбирательства указала, что ответчики приняли на себя бремя содержания квартирой, собственниками которой являются. ООО «Теплоцентр» надлежащим образом исполняет свои обязательства по управлению, техническому содержанию и обеспечению подачи коммунальных услуг за указанный период, однако ответчики коммунальные платежи не оплачивают.

Суд, доводы представителя истца о том, что ответчиком обязательства по оплате предоставляемых услуг не оплачиваются считает обоснованными, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что начисление по ЖКУ произведено по тарифам, утвержденным Правительством города Москвы, с учетом фактически зарегистрированных лиц в квартире и площади, по показаниям приборов учета исходя из объемов фактического потребления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Вместе с тем, объективных и достоверных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате задолженности ООО «Теплоцентр» ответчиками не представлено.

Судом установлено, что ООО «Теплоцентр» предоставляются и осуществляются затраты по содержанию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, включая квартиру №, принадлежащую ответчикам, а именно: ОДС (лампы-сигналы лифта); освидетельствование лифтов; обслуживание лифтов, домофона; ГСКТ (телевизионная антенна); охрана; водоснабжение и канализование; электроэнергия МОП; управление и техническое обслуживание; услуги связи; обслуживание общедомового узла учета; опрессовка ИТП; вывоз ТБО, что подтверждается договором на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, заключенного между МГУП «Мосводоканал» и ООО «Теплоцентр»; договором энергоснабжения, заключенного между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО «Теплоцентр»; договором на техническое обслуживание систем и оборудования домофона, договором на обслуживание ламп-сигналов лифтов; а также договорами: обслуживания лифтов; освидетельствованием лифтов; ГСКТ; на предоставление охраны; договором на вывоз твердых бытовых отходов. Затраты на которые подтверждаются сметами. Подтверждающие договоры и документы обозревались в судебном заседании.

Таким образом, истцом понесены фактические затраты на соответствующие услуги.

Согласно расчету, задолженность ответчика ФИО3 за оказанные выше услуги перед ООО «Теплоцентр» составляет за период с ноября 2010 года по 16 января 2012 года в размере <данные изъяты> руб., задолженность ФИО2 составляет <данные изъяты> руб.

Установлено, что представленный истцом расчет задолженности (л.д.8-9) составлен в соответствии с Постановлением №307 от 23.05.2006г. «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам». Смета на содержание домовладения рассчитана не произвольно, а исходя из фактических затрат с соблюдением основ ценообразования в сфере ЖКХ, устанавливаемых в соответствии со стандартами оплаты жилья и комплексом оказываемых услуг, в соответствии с заключенными договорами со специализированными организациям и ресурсопоставщиками. Коммунальные услуги начисляются по фактическому потреблению, порядок расчета которых установлен Правительством Москвы по показаниям приборов учета исходя их объемов фактического потребления (с учетом услуг по ремонту и обслуживанию данных приборов учета) и в соответствии с заключенными обязательными договорами с ресурсопоставщиками. При этом, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым органами государственной власти городов федерального значения только при отсутствии приборов учета.

Ставка оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определена исходя из перечня обязательных услуг, на уровне утвержденной Правительством Москвы ставки планово-нормативного расхода.

При этом, данные услуги должны оплачиваться собственником исходя из их фактической стоимости. Определение долей в праве общей собственности помещения в доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Размер платы зависит от перечня и объема услуг (работ), оказываемых собственникам помещений и выполняемых в соответствии с нормами и правилами эксплуатации жилищного фонда. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Плата за содержание и ремонт жилья предусматривает оплату услуг по управлению жилищным фондом, организации и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, его общедомового инженерного оборудования, сетей, коммуникаций и придомовой территории.

В соответствии с распоряжением № 1354-РП от 12.09.2002г. управляющая компания от своего имени, но за счет собственников заключает договора с ресурсоснабжающими и специализированными организациями. Оплата расходов за предоставленные услуги по данным договорам осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников.

Ставка оплаты данных услуг рассчитывается управляющей компанией в соответствии с методикой, изложенной в приказе Департамента инженерного обеспечения № 178, распоряжением «Об утверждении методики по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом» № 21-Р от 23.05.2007г. исходя из фактических затрат по домовладению.

Из договора на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию следует, что договор определяет порядок учета воды в соответствии с данными фактического учета по показаниям средств измерений, установленных на водопроводных водах. Распределение производится по нормативам на количество проживающих человек с учетом данных приборов учета.

Распределение на квартиру распределено по нормативу на 1 чел. с учетом данных приборов учета. С мая 2010 года в соответствии с заявлением на 0,5 чел. с учетом общедомовых приборов учета.

Подача тепловой энергии и теплоносителя на основании договора с ОАО «<данные изъяты>» определяется разд.6,7 договора, который определяет тарифы и расчет стоимости тепловой энергии и производится ресурсопоставщиком на основании отчета об отпуске энергии по общедомовому прибору учета. Затраты распределяются на весь дом по группам потребителей согласно установленным тепловым нагрузкам по договору.

По договору энергоснабжения, заключенного с ОАО «<данные изъяты>», порядок определения объема и расчета стоимости поставляемой электрической энергии, расчет стоимости производится ресурсопоставщиком на основании отчета об отпуске энергии по общедомовому прибору учета. Затраты распределяются на весь дом по группам потребителей согласно установленным тепловым нагрузкам по договору.

Техническое обслуживание лифтов осуществляется на основании договора с ООО «<данные изъяты>». Стоимость обслуживания на дом ежемесячно составляет <данные изъяты> руб. Затраты распределяются на жилую часть (<данные изъяты> руб./<данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> руб. стоимость <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> руб. в месяц.

Фактические затраты отраженные в расчете задолженности также подтверждаются имеющимися в материалах дела: счет-фактурой и счетом выставленным ОАО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», сметой за тех.обслуживание, актом оплаты за охрану, обслуживание лифтов.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, принимая во внимания, что достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт оплаты ЖКУ ответчиками не представлено, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету представленного представителем истца размер пени за указанный период составил с ФИО3 <данные изъяты> руб., с ФИО2 <данные изъяты> руб., а всего: <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> дней просрочки.

Суд, проверив расчет, признает его правильным, поскольку расчет основан на законе, с учетом ставки рефинансирования, за каждый день просрочки, исходя из установленной суммы долга, поэтому считает возможным взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Теплоцентр» пени за период с ноября 2010 года по 16 января 2012 года в размере <данные изъяты> руб., с ФИО2 пени за указанный период в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Теплоцентр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2010 года по 16 января 2012 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Теплоцентр» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2010 года по 16 января 2012 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Теплоцентр» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Теплоцентр» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья А.А. Васин

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2012 года.