Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Подольск-Комтрейд», просил взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в пользу ФИО2 115 040 руб.00 коп. в счет разницы между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия, и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.Свои обязательства по договоруФИО2 исполнил в полном объёме.В соответствии с положениями указанного Договора ООО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» было обязано построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства, а именно: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 70,61 кв.м., расположенную на 12 этаже, номер на площадке 5, в 4-ой секции, участнику долевого строительства ФИО2Согласно п. 3.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт подписан между ФИО2 и ООО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» был подписан ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ФИО2 был составлен Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, согласно которому стороны пришли с соглашению, что в связи с тем, что разница между Общей площадью Квартиры, указанной в договоре долевого участия и <адрес>ю Квартиры, указанной в результате обмеров БТИ, составляет 1,71 кв.м., в пользу Участника долевого строительства Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства целевые денежные средства в размере 115 040 руб.00 коп. на счет Участника долевого строительства не позднее 20 рабочих дней со дня подписания настоящего акта. Согласно п.4.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № если площадь Квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ, будет меньше или больше Общей строительной площади, указанной в п. 1.1 Договора, то Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.9 п.3.10 настоящего договора. Однако возврат денежных средств ответчиком не исполнен.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Подольск-Комтрейд» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №

Свои обязательства по договоруФИО2 исполнил в полном объёме, что подтверждается платёжным поручением (л.д.10).

В соответствии с положениями указанного Договора ООО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» было обязано построить объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод эксплуатацию Объекта недвижимости передать Объект долевого строительства, а именно: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 70,61 кв.м., расположенную на 12 этаже, номер на площадке 5, в 4-ой секции, участнику долевого строительства ФИО2 (л.д.4).

Согласно п. 3.3. Договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передаточный акт подписан между ФИО2 и ООО «ПОДОЛЬСК-КОМТРЕЙД» был подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ФИО2 был составлен Акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ, согласно которому стороны пришли с соглашению, что в связи с тем, что разница между Общей площадью Квартиры, указанной в договоре долевого участия и Общей площадью Квартиры, указанной в результате обмеров БТИ, составляет 1,71 кв.м., в пользу Участника долевого строительства Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства целевые денежные средства в размере 115 040 руб.00 коп. на счет Участника долевого строительства не позднее 20 рабочих дней со дня подписания настоящего акта (л.д.12).

Стоимость 1 кв.м. в соответствии с п.4 указанного Акта об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ составляет 67 275 руб.00 коп.

Согласно п.4.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № если площадь Квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ, будет меньше или больше Общей строительной площади, указанной в п. 1.1 Договора, то Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства целевого взноса, либо участник долевого строительства производит дополнительное перечисление Застройщику целевых денежных средств в соответствии с условиями ч.9 п.3.10 настоящего договора (л.д.6).

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 115 040 руб.00 коп., поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждения факт изменения площади квартиры истца и невыполнения ответчиком договорных обязательств, предусмотренных п. 4.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца 115 040 руб.00 коп. в счет разницы между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия, и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без рассмотрения (л.д.14).

Поскольку спорный договор участия в долевом строительстве был направлен на удовлетворение личных потребностей истца и не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности, суд применяет к спорным правоотношениям положения Закона о защите прав потребителей, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в досудебном порядке законных требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, при этом с учетом конкретных обстоятельств дела и позиции ответчика, снижает его размер на основании ст. 333 ГК РФ до 15 000 рублей.

Как пояснил ответчик, в соответствии с п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При этом частями 1 и 3 ст. 5 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средство на оплату услуг застройщика.

Цена по договору участия в долевом строительстве установлена в п. 4.1 Договора 4750287, 75 руб. (67275 руб. за 1 кв.м.)

Установленная заключенным между сторонами по делу договором об участии в долевом строительстве цена по сделке истцом уплачена в полном объеме.

В данном случае истец не ставит вопрос об уменьшении фиксированной цены договора, а просит возвратить денежные средства, излишне выплаченные ответчику, в связи с чем ч. 2 ст. 5 и п. 9 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», на которые ссылается истец неприменимы.

Предусмотренный условиями договора перерасчет платежа в зависимости от выявленных органами технической инвентаризации при паспортизации дома отклонений как в большую так и в меньшую стороны не свидетельствуют о существенном нарушении ответчиком условий договора цены по сделке.

Указанное положение договора, предполагающее возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны в зависимости от действий третьих лиц, не может обусловливать возникновение прав у истца на взыскание штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как ответчик условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома не нарушал, прав истца как потребителя не нарушал, составил акт, согласно которого взял на себя денежное обязательство перед истцом по выплате 115040 рублей. Акт уточнения взаиморасчетов не является приложением к договору участия в долевом строительстве и не является изменением условий Договора участия в долевом строительстве.

При неисполнении денежного обязательства возникает иная ответственность, предусмотренная Гражданским законодательством РФ, но не штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В связи с чем у истца не имеется оснований требовать от ответчика выплаты штрафа и компенсации морального вреда по закону о защите прав потребителей.

Истцом не заявлено иных требований, а также не представлено доказательств, исходя из положений ст. 151 ГК РФ о причинении истцу нравственных и физических страданий в связи с неисполнением ответчиком денежного обязательства.

Данные доводы ответчика не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии с п. 4.5 Договора между сторонами закреплено положение об уменьшении либо увеличении стоимости квартиры в зависимости от обмеров БТИ. Таким образом, условия об уменьшении либо увеличении стоимости квартиры указано в договоре.

Разрешая требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Ввиду нарушения прав истца как потребителя, с учетом тяжести и обстоятельств причинения истцу вреда, степени физических и нравственных страданий, испытанных истцом, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает требования истца обоснованными, и исходя из принципа соразмерности, определяет размер компенсации морального вреда в сумме 1 000 рублей.

В остальной части исковые требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат отклонению.

Также истец просил суд взыскать с ответчика понесенные по делу расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом длительности рассмотрения дела, его сложности, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

Кроме того, поскольку истец на основании ФЗ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Подольск-Комтрейд» в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, который в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 3 580 руб.80 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в пользу ФИО2 115 040 руб.00 коп. в счет разницы между общей площадью квартиры, указанной в договоре долевого участия, и общей площадью квартиры в результате обмеров БТИ, штраф в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании штрафа в размере, превышающем 15 000 рублей, компенсации морального вреда в размере, превышающем 1 000 рублей, взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг в размере, превышающем 3 000 рублей, - отказать.

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 580 руб.80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий Т.Н. Митрофанова