Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа к Аитбаеву А. А. о взыскании арендной платы в сумме 72934 руб. 20 коп и пени 5357 руб. 26 коп.

У С Т А Н О В И Л:

КУМС Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г. Уфы и Аитбаевым А.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу: , для размещения пункта обслуживания автомобилей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. За период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 934,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. и были начислены пени в размере 5 357,26 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением суда от 10.08.2011 года заменен истец Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа на Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, в связи с чем, возбуждено дело по иску Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа к Аитбаеву А. А. о взыскании арендной платы (л.д. 153).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Идрисова К.Р. иск поддержала и просила суд его удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Захаров А.Е. иск не признал и просил суд в его удовлетворении отказать в связи с пропуском срока исковой давности, привел доводы, указанные в возражении на иск (л.д. 165-168).

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, обсудив их доводы и возражения, суд пришел к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. ст. 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 199 ГК РФ. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статья 200 ГК РФ. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 203 ГК РФ. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г. Уфы и Аитбаевым А.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, для размещения пункта обслуживания автомобилей на срок до ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 4-8).

В соответствии с п. 4.3. договора аренды арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до десятого числа следующего месяца. В соответствии с п. 7.2. договора при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор оплачивает пени в размере, установленном законодательством для земельного налога. Согласно инструкции Министерства РФ по налогам и сборам от 21.02.2000 года № 56 "По применению закона РФ "О плате за землю", в случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня в размере, установленном федеральным законом. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством о налоге дня уплаты налога. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки банковского рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

За период действия договора арендатор несвоевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 72 934 рубля 20 копеек, за период в с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год начислены пени в размере 5 357 рублей 26 копеек.

В соответствии с п.п. 3.3., 3.4. договора продление договора на неопределенный срок исключается при любых основаниях, однако при использовании земельного участка после истечения договора, арендодатель обязан платить арендную плату.

Доказательств в обоснование того, что Аитбаев А.А. не использовал земельный участок, им и его представителем не представлено.

П. 7.1. договора предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, в соответствии с которым Комитетом по управлению муниципальной собственностью, в адрес арендатора направлено уведомление, в котором предлагалось погасить задолженность.

П. 3.4. приведенного договора предусматривается, что в случае использования Арендатором земельного участка по истечению срока действия договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленным договором аренды, что не может быть расценено сторонами в качестве продления Договора на неопределенный срок либо в качестве согласия Арендодателя на продление арендных отношений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. Аитбаев А.А. подает в КУМС Администрации ГО г. Уфа письменное заявление о расторжении договора аренды земельного участка и просит пересчитать сумму арендной платы с момента возникновения права собственности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 81).

На основании указанного заявление заключается дополнительное соглашение между представителем Аитбаева А.А. – Х. и КУМС о расторжении договора аренды и о наличии долга арендатора (ответчика) в сумме 72934 руб. 20 коп. и пени 5357 руб. 26 коп. В данном соглашении имеется условие о том, что арендатор обязуется уплатить суммы долга по арендной плате за участок в течение 1 месяца с момента заключения соглашения (л.д. 82). Соглашение Х. и представителем КУМС подписаны.

На основании свидетельства о государственной регистрации права ответчик стал собственником земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 83).

Как следует из иска, Аитбаев А.А. пользовался земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ г. и оплачивал арендную плату, что соответствует положениям ст. 622 ГК РФ и содержанию договора аренды, следовательно, нарушено право истца на получение арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ г. (указано в определении суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ г. на л.д. 132-133).

Суд делает вывод о том, что, поскольку ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами заключено соглашение, в котором указывается о наличии долга арендатора (ответчика) в сумме 72934 руб. 20 коп. и пени 5357 руб. 26 коп., который обязался уплатить указанную сумму в течение 1 месяца с момента заключения соглашения, ответчик Аитбаев А.А. в лице своего представителя по доверенности Х признал долг по арендной плате в сумме 72934 руб. 20 коп. и пени 5357 руб. 26 коп.

Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что Х не имела право подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды от имени ответчика по причине того, что данное полномочие в доверенности не прописано, так как в установленном законом порядке Аитбаев А.А. или его представитель не подавали в суд иска о признании сделки (дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.) недействительной по причине подписания ее неполномочным лицом, не предпринимали действий до суда или в ходе рассмотрения дела по отмене доверенности на имя Х. Суд на заседании ДД.ММ.ГГГГ г. разъяснил право истца подать иск о признании сделки (дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г.) недействительной по причине подписания ее неполномочным лицом (л.д. 151, 153 на обороте), однако истец и его представитель такие требования не заявили по неизвестной суду причине (л.д. 179). Кроме того, согласие и разрешение Аитбаева А.А. на заключение представителем дополнительного соглашения с КУМС указывает и содержание его заявления от ДД.ММ.ГГГГ г., где он просит расторгнуть договор аренды земельного участка и просит произвести перерасчет суммы арендной платы. На основании этого заявления и было заключено дополнительное соглашение. Содержание заявления от ДД.ММ.ГГГГ г., подписанное самим Аитбаевым А.А., также свидетельствует о признании им долга по арендной плате перед КУМС, так как он сам лично просит пересчитать долг по арендной плате за земельный участок.

При таком положении оснований для применения срока исковой давности и отказа в иске по этой причине не имеется. В данном случае срок исковой давности прервался совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (подписание ДД.ММ.ГГГГ г. соглашения о расторжении договора и перерасчете суммы арендной платы). После перерыва течение срока исковой давности (после ДД.ММ.ГГГГ г.) начался заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Поэтому иск КУМС подан ДД.ММ.ГГГГ г. в пределах общего трехлетнего срока исковой давности (л.д. 11).

Таким образом, иск Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа к Аитбаеву А.А. о взыскании арендной платы в сумме 72934 руб. 20 коп и пени 5357 руб. 26 коп. подлежит удовлетворению, расчет долга и пени произведен истцом верно. На неправильность расчета долга и пени ответчик и его представитель в суде не ссылались.

Суд взыскивает с Аитбаева А.А. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации ГА г. Уфа арендную плату за земельный участок, расположенный в , за период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 72934 рубля 20 копеек, пени за несвоевременную уплату указанной суммы в размере 5357 рублей 26 копеек, взыскивает с Аитбаева А.А. на основании ст. 98 ГПК РФ в доход государства пошлину 2 549 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить иск Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа к Аитбаеву А. А. о взыскании арендной платы в сумме 72934 руб. 20 коп и пени 5357 руб. 26 коп.,

взыскать с Аитбаева А. А. в пользу Управления по земельным ресурсам Администрации Городского округа г. Уфа арендную плату за земельный участок, расположенный в , за период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 72934 (семьдесят две тысячи девятьсот тридцать четыре) рубля 20 копеек, пени за несвоевременную уплату указанной суммы в размере 5357 (пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 26 копеек, взыскать с Аитбаева А. А. в доход государства пошлину 2 549 (две тысячи пятьсот сорок девять) руб.

Данное решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: И.И. Фаршатова