Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3432/19 по иску Бабякина Юрия Евгеньевича к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что в его владении находится недвижимое имущество: земельный участок с домом, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в 1989 году после смерти отца Бябякина Е.В.. Он владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Принадлежащий ему земельный участок содержится в надлежащим порядке, земельный налог оплачивается вовремя. Поскольку он владеет земельным участком длительное время, то приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не выделили, извещены, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что Бабякин Ю.Е. является собственником 5/60 долей в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2009 года (л.д.61-62). Указанный жилой дом, расположен на земельном участке, площадью 3720 к.м., который был разделен соглашением сторон между сособственникми пропорционально площади занимаемых помещений (л.д.65)

Фактически истец пользуется земельным участком, площадью 310 кв.м. и претендует на него.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер> (л.д.74).

Истец полагает, что имеет право получить указанный земельный участок, площадью 310 кв.м. в собственность бесплатно на основании приобретательной давности, поскольку пользуется спорным земельным участком более 15 лет.

Однако срок владения землей не имеет правового значения для разрешения возникшего спора по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст.11 ФЗ № 52-ФЗ от 30 ноября 1994г. «О введении в действие части первой ГК РФ », действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Государственная собственность на землю возникла в результате национализации земли на основании Декрета II Всероссийского съезда Советов "О земле" 1917 г., Декрета ВЦИК "О социализации земли" 1918 г. и Земельного кодекса РСФСР 1922 г. После образования СССР земля была признана собственностью государства в Общих началах землепользования и землеустройства, утвержденных ЦИК СССР в 1928 г. То же положение было закреплено в Конституции СССР 1936 г., Основах земельного законодательства СССР и союзных республик 1968 г. В Конституции СССР 1977 г. была усилена роль государственной собственности на природные ресурсы: "В исключительной собственности государства находятся: земля, ее недра, воды, леса".Правовой режим земли был изменен в 1990г. с принятием Закона РСФСР «О земельной реформе в РСФСР» и другими нормативными актами. Именно с этого времени в РФ было закреплено многообразие форм собственности на землю - были установлены государственная, муниципальная и частная собственность на землю.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 17 Постановления от 25 февраля 1998г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » разъяснил, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По мнению суда, и в настоящее время спорный земельный участок не может являться объектом приобретательной давности по следующим основаниям:

С принятием законов РФ, положивших начало земельной реформе в России в начале 90-х годов, ранее существовавшая государственная собственность на землю сохранилась, но появились объективные причины для разграничения государственной собственности, а также для передачи земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществлялось в соответствии с ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю" от 17 июля 2001 г. N 101-ФЗ, а в настоящее время в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137 «О введении в действие земельного кодекса РФ».

Как усматривается из объяснения истца и подтверждается материалами дела, истец владеет долей в жилом доме, спорный земельный участок, площадью 310 кв.м. на который он претендует, ему не передавался.

Таким образом, в силу указанных выше положений закона, данный участок остается государственной собственностью, в связи с чем, не может быть признан бесхозяйным имуществом, собственник имущества известен. При этом в силу ст. 10 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, а в силу ст. 9.1. указанного ФЗ граждане, которым земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ, в том числе, для индивидуального жилищного строительства, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 234 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является открытость, непрерывность и добросовестность владения. Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если владелец узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд не исключает возможности истцу иным образом реализовать защиту своих прав, в том числе путем подачи заявления в Администрацию Раменского муниципального района Московской области о перераспределении земельного участка или о выкупе участка, площадью 310 кв.м.

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бабякина Ю. Е. о признании права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья