Гражданский кодекс часть 1

05 октября 2020г. в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 Имамверди кызы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафов,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточнений, ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафов. В обоснование исковых требований указала, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключены договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г/9: от "дата" - <...> кв.м., стоимостью 198000 руб. в месяц, от "дата"<...>.м., стоимостью 34000 руб. в месяц. Согласно пункту 3.3 указанных договоров, оплата текущих арендных платежей производится ежемесячно, в срок до 5 числа каждого месяца. Дополнительными соглашениями "дата" стороны продлили срок действия договоров аренды до "дата" и определили, что если ни одна из сторон за тридцать календарных дней до окончания срока действия договоров, письменно не уведомит другую сторону об их расторжении, договоры остаются возобновленными на прежний срок. Количество пролонгаций не ограничено. При этом арендодатель оставляет за собой право изменять условия о размере арендной платы. Договорами предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату: за просрочку платежей за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <...>% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты, согласно пункту 4.8 договора нарушение обязательств из настоящего договора, принятых на себя арендатором, влечет уплату арендатором штрафа в размере 1000 руб. за каждое нарушение. В настоящее время образовалась задолженность по арендной плате по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м. стоимостью 198000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 1 047 276 руб., пени – 639 154 руб. 85 коп., штрафы - 15000 руб., а всего 1 701 430 руб. 85 коп.; по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м., стоимостью 34000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 170 757 руб., пени – 100987 руб. 69 коп., штраф - 15000 руб., общая сумма задолженности составляет 1 988 175 руб. 54 коп. "дата" ответчику направлена претензия, от получения которой он уклонился. Задолженность до настоящего времени не погашена. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность: - по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м. стоимостью 198000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 1 047 276 руб., пени – 639 154 руб. 85 коп., штрафы - 15000 руб., а всего 1 701 430 руб. 85 коп.; - по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м., стоимостью 34000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 170 757 руб., пени – 100987 руб. 69 коп., штраф - 15000 руб., общая сумма задолженности составляет 1 988 175 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23673 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление своих интересов ФИО3

Представитель истца ИП ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление своих интересов ФИО4

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, указывая на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у истца право на обращение в суд, документы, подтверждающие наличие у нее право собственности на спорные помещения, право распоряжения им отсутствуют. Нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> г/9 после смерти первоначального собственника получены в наследство несколькими лицами в общую собственность. Истцом не представлено документов, подтверждающих наличие у неё право собственности или полномочия выступать от имени всех собственников нежилых помещений (договор на управление, соглашение об использовании имущества, доверенность и т.п.), в том числе с правом обращаться в интересах в суд за защитой нарушенных прав. Считает договоры аренды незаключенными на основании пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской федерации, поскольку в договорах аренды должны быть не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, идентифицировать объект арендных правоотношений не представляется возможным, что, в свою очередь, влечет признание договоров аренды от "дата" не заключенными. Считает, что распространение на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции для ответчика является обстоятельством непреодолимой силы в результате действия которого ответчик полностью лишилась дохода от предпринимательской деятельности и прекратила ее. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Положениями статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства право на обращение в суд за защитой своих интересов сопровождается обязанностью по доказыванию тех обстоятельств, которыми сторона обосновала свои требования.

В судебном заседании установлено, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключены договоры аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Г/9: от "дата" - <...> кв.м., стоимостью 198000 руб. в месяц, от "дата"<...> кв.м., стоимостью 34000 руб. в месяц.

Положения договоров аренды соответствуют нормам ст. 607 ГК РФ, а потому основания для признания их незаключенными, отсутствуют.

Согласно пункту 3.3 указанных договоров, оплата текущих арендных платежей производится ежемесячно, в срок до 5 числа каждого месяца.

Дополнительными соглашениями "дата" стороны продлили срок действия договоров аренды до "дата" и определили, что если ни одна из сторон за тридцать календарных дней до окончания срока действия договоров, письменно не уведомит другую сторону об их расторжении, договоры остаются возобновленными на прежний срок. Количество пролонгаций не ограничено. При этом арендодатель оставляет за собой право изменять условия о размере арендной платы.

Договорами предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную оплату: за просрочку платежей за пользование арендованным помещением арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты, согласно пункту 4.8 договора нарушение обязательств из настоящего договора, принятых на себя арендатором, влечет уплату арендатором штрафа в размере 1000 руб. за каждое нарушение.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м. стоимостью 198000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 1 047 276 руб., пени – 639 154 руб. 85 коп., штрафы - 15000 руб., а всего 1 701 430 руб. 85 коп.; по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м., стоимостью 34000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 170 757 руб., пени – 100987 руб. 69 коп., штраф - 15000 руб., общая сумма задолженности составляет 1 988 175 руб. 54 коп.

"дата"ФИО2 направлена претензия, от получения которой он уклонился. Задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного ФИО2 в судебное заседание не предоставлено.

Доводы представителя ответчика ФИО2 об отсутствии правовых оснований у ФИО1 на подачу настоящего искового заявления, несостоятельны и опровергаются сведениями из ЕГРН, предоставленными в материалы дела, согласно которым ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что распространение на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции для ФИО2 является обстоятельством непреодолимой силы в результате действия которого ответчик полностью лишилась дохода от предпринимательской деятельности и прекратила ее.

Реализуемый ФИО2 товар в арендуемом помещении вошел в перечень товаров первой необходимости, утверждённый приказом комитета Промышленной политики, торговли и топливно-энергетического комплекса <адрес>№...-н от "дата". Основной вид деятельности ИП ФИО2 - 47.59 торговля розничная осветительными приборами в специализированных магазинах, один из дополнительных видов деятельности 47.59.2 торговля розничная бытовыми изделиями и приборами. Перечень товаров первой необходимости, утвержденный приказом комитета по промышленной политике, торговли и топливно-энергетического комплекса <адрес>№...-н от "дата", включает в себя электрическое оборудование и бытовые приборы. Согласно общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014, утвержденного Министерством экономического развития Российской Федерации, оборудование электрическое включает в себя оборудование электрическое осветительное, светильники и осветительные устройства. Следовательно, после введения режима повышенной готовности, продолжали работу объекты розничной торговли в части реализации продовольственных товаров первой необходимости, основания для прекращения деятельности у индивидуального предпринимателя ФИО2 в связи с ограничительными мерами не имелось, запрет в отношении деятельности, осуществляемой ИП ФИО2 установлен не был.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, задолженность по арендной плате образовалась у ФИО2 с мая 2019 года, за год до введения ограничительных мер, вызванных новой коронавирусной инфекцией и введения режима повышенной готовности, соответственно, у ответчика не возникло право требовать предоставления отсрочки. Ухудшение материального положения ФИО2 не связано с распространением новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 23673 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 Имамверди кызы к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и штрафов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 Имамверди кызы задолженность по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м. стоимостью 198000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 1 047 276 руб., пени – 639 154 руб. 85 коп., штрафы - 15000 руб., а всего 1 701 430 руб. 85 коп.; по договору от "дата" на часть помещения, площадью <...> кв.м., стоимостью 34000 руб. в месяц, за период с "дата" по "дата" задолженность по арендной плате составила 170 757 руб., пени – 100987 руб. 69 коп., штраф - 15000 руб., общая сумма задолженности составляет 1 988 175 руб. 54 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 23673 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2020г.

Судья: