Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Администрации МО «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Майкопский городской суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности, указав, что на основании акта выбора земельного участка, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р ему был предоставлен земельный участок под строительство закусочной в <адрес> получения в ДД.ММ.ГГГГ технических условий и проекта, истцом было осуществлено строительство. Между истцом и Администрацией города ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 105 кв.м. По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РА истцу был выдан технический паспорт на здание магазина-закусочной, где указано, что объект не сдан в эксплуатацию. При обращении в Администрацию МО «<адрес>» за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, получен отказ. Так как при строительстве были соблюдены строительные нормы и правила, объект построен в соответствии с согласованным проектом, и данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на здание магазина-закусочной, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал свои требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что соответствующей документации на самовольно построенный объект недвижимости у ФИО1 нет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании письма ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласован земельный участок, площадью 105 кв. м. для проектирования закусочной в <адрес>.

Суду представлено архитектурно-планировочное задание на строительство закусочной по адресу: <адрес>, утвержденное руководителем Управления архитектуры и градостроительства <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Проектировщик – ПИ «Адыгеягражданпроект», основание для проектирования – распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, заказчик – ФИО1

В деле имеется рабочий проект на закусочную с магазином по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, выполненный МП «Горпроект» МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ.

По данным справки МП «Горпроект» МП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ проект на строительство закусочной с магазином по <адрес> в <адрес> РА разработан в соответствии с действующими нормами, правилами и стандартами и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии по предварительному рассмотрению вопросов о целесообразности перевода земель или земельных участков на территории МО «<адрес>», относящихся в категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», ФИО1 дано согласие на перевод земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 105 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли и земли иного специального назначения».

Согласно распоряжения Главы МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение комиссии о даче согласия ФИО1 на перевод земельного участка с кадастровым номером ФИО8 площадью 105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли-промышленности, энергетики, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения». Распоряжение «Об утверждении решения комиссии о даче согласия ФИО1 на перевод земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> из одной категории в другую» вступает в силу со дня его подписания.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Администрация МО «<адрес>» предоставляет, а арендатор – ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель категории « земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 105 кв. м., для последующего перевода в категорию земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Срок аренды участка устанавливается на 5 лет. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА. Размер арендной платы за участок составляет 1 руб. 58 коп. в год согласно прилагаемому к Договору расчету.

На основании письма руководителя Архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина-закусочной в <адрес> отказано, так как ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не регламентирует порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, когда строительство (реконструкция) осуществлено без разрешения.

Из технического паспорта здания магазина-закусочной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности не зарегистрировано, площадь застройки составляет 62,87 кв. м., литер «А» включает в себя закусочную – 45,6 кв.м., подсобную – 7,5 кв. м., итого - 53,1 кв. м.

В соответствии с техническим заключением по объекту здание «Магазин-закусочная» <адрес>, выполненным филиалом по РА ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ строительство здания выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рекомендации по обеспечению нормальной работоспособности несущих и ограждающих конструкций объекта обследования не требуется.

В силу с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению суда, представленные документы свидетельствуют о том, что начатое без необходимых разрешений и технической документации самовольное строительство магазина-закусочной в <адрес> соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство, с учетом целевого назначения недвижимой постройки является существенным, поскольку затрагивает интересы безопасности здоровья и жизни большого круга лиц.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на здание магазина-закусочной, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 ФИО9 к Администрации МО «<адрес>», Управлению архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на здание магазина-закусочной, расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т. А. Куадже